Такой вопрос. Отправляя уведомление о продаже доли , можно ли в последующем отправить уведомление, но уже с большей ценой
Какое жилье за рубежом можно купить по цене московской однушки
18 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
8 комментариев
24 апреля 2021, 11:16
Лучший совет
Здравствуйте. Можно.
3
0
24 апреля 2021, 20:34
Но ведь нужно соблюдать правила ст. 550 ГК РФ : договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Да и у договора купли-продажи продажи есть существенные условия, которые нужно соблюдать при заключении.
Поэтому у какой бы то ни было оферты, на мой взгляд, нет шансов стать договором купли-продажи.
Да и у договора купли-продажи продажи есть существенные условия, которые нужно соблюдать при заключении.
Поэтому у какой бы то ни было оферты, на мой взгляд, нет шансов стать договором купли-продажи.
0
0
24 апреля 2021, 21:28
Опечатка * у уведомления нет шансов стать договором купли-продажи. Только если продавец сам того пожелает и направит вместе с уведомлением договор.
0
0
24 апреля 2021, 20:04
Валентина, обязательный нотариат с долями - это конечно же аргумент и если договор нотариальный в силу закона, то и все предварительные договора должны быть заверены нотариусом, НО если учесть, что основанием оплаты стоимости доли указао уведомление отправленное НОТАРИУСОМ, а не обычной почтой, то суд вполне может признать договор заключённым, ибо нотариальная форма оферты налицо. Однако, это очень смелый и дерзкий подход, шансы есть, но они абсолютно непредсказуемые.
0
0
24 апреля 2021, 19:27
Арман, а я встречала подобную практику, в которой смельчаки основывали свою позицию на первой части ГК РФ. Решение суда было не сложно угадать.
Так как во второй части ГК РФ говорится о форме договора купли-продажи и о последствиях ее несоблюдения. А с долями так и вовсе нужно нотариальное удостоверение.
В общем, автор может менять стоимость своей доли по усмотрению, а понуждение к заключению договора в данном случае невозможно.
Так как во второй части ГК РФ говорится о форме договора купли-продажи и о последствиях ее несоблюдения. А с долями так и вовсе нужно нотариальное удостоверение.
В общем, автор может менять стоимость своей доли по усмотрению, а понуждение к заключению договора в данном случае невозможно.
2
0
24 апреля 2021, 17:11
Интересную тему подняла Елена Лой, НО нужно понимать, что Акцепт, должен быть полным и безоговорочным (в силу закона), иначе ответ на оферту, содержащий кроме согласия заключить договор дополнения, ограничения или иные изменения предложенных условий, считается отказом от акцепта и новой офертой (ст. 443 ГК РФ). Из этого следует, что если оферент, получивший на свою оферту акцепт с оговорками, не выразит в четкой форме своего согласия на такие оговорки, то договор считается незаключенным. Я не думаю, что кто-то рискнёт перевести оференту денежные средства на его личный счёт за продаваемую долю без договора купли-продажи на основании одного уведомления по преимущественному праву покупки, чтобы потом через суд доказать, что сделка состоялась, НО если найдётся такой смельчак, то перспективы достаточно прекрасные, но тут нужны железные нервы.
2
0
Елена Лой
24 апреля 2021, 16:31
Добрый день! А что будете делать, если ваше первое предложение ( в вашем случае, предложение в силу закону можно считать офертой ( ст. 435 ГК РФ)) акцептовано ( ст. 438 ГК РФ) содольщиком? Согласно п.1, ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Предполагаю, если дело дойдет до судебного спора, суд будет не на вашей стороне. Обращаю ваше внимание,- выражать свою волю участники сделки могут тремя способами. Первые два – это письменное и устное выражение. Третьи вариант – это т.н. конклюдивные действия. Конклюдивные действия – это выражение воли участников с помощью поведения и некоторых действий, то есть сделка заключается именно с помощью поступков участников.
2
0
24 апреля 2021, 15:07
Вы можете уведомлять хоть каждый день, с разными ценами. Юридически значимым будет считаться последнее уведомление, которое через 30 дней после доставки адресату приобретёт окончательную легитимность для продажи доли в общем праве на сторону (третьим лицам).
3
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
При покупке дома требуется доказать его пригодность для проживания. Соответственно, например, при отсутствии электричества доказать пригодность вы не сможете.Но здесь есть небольшой нюанс: есть отличия между покупкой недостроенного дома у застройщика (в результате вы сами будете его достраивать) - здесь маткапитал не работает, и строительством жилого дома застройщиком (вы получите от застройщика готовый дом) - тут маткапитал пригодится.Есть и третий вариант. Вы можете купить недострой полностью за свои деньги, а потом уже достраивать/реконструировать своими силами - тут тоже можно вложиться маткапиталом.
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
коммунальные услуги достигли такого уровня, что практически социальная аренда это просто то что платят за коммуналку собственники и кстати она ничем не отличается для тех кто живет в муниципальной квартире
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости