Уведомление со собственников

Ув коллеги, прошу совета.
Продаем комнату в коммуне. Со собственники через нотариуса уведомлены, осталось получить св-во. Вопросов два:
1. одного из со собственников на момент отправки уведомления уже не было в живых, поэтому уведомление было на имя наследника (который точно известен), у которого на руках св-во о праве на наследство, но на рег-цию не подавалось. И этот хороший человек пообещал, но под разными предлогами уклоняется от передачи нам копий св-в о смерти и о своем праве на наследство. Какой док-т и где следует добыть?
2. в этой кв-ре есть также н/л ребенок; уведомление направили его матери, но ему скоро исполнится 14 лет и вряд ли успеем продать до этого срока. Нужно ли дополнительно еще увед-ние ему лично по достижении 14-ти лет? Тут мнения разошлись.

Спасибо.