Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Узаконивание балкона на 1-м этаже

Наталья Шадрина
Вся Россия
6 148
17

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. 16 лет назад решили пристроить балкон на 1 этаже, сделали проект, взяли все разрешения. Но стройку делали своими силами. Занимались этим мужчины, я не очень в это вникала, но во время стройки пришла женщина из какой то организации проверяющей, я ей все доки показала, но совершенно не помню за давностью лет, что она мне сказала.

Теперь хочу продать квартиру, пошла узнавать, как обновить техпаспорт, а меня ошарашили, что у нас нет акта ввода объекта в эксплуатацию...((( И что нужно сначала в архитектурном отделе подать документы, а если откажут, тогда в суд... Поскольку в списке значится заключение подрядчика, у нас проблема, его-то не было...

Вопрос: если я сделаю техпаспорт в бти, возможно этого достаточно для продажи? В плане ведь балкон будет указан.

Автор
17
Наталья Шадрина
Могут подойти
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 565 631 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
Улица Скобелевская
4 мин.
бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва
1-этаж. дом 120 м²
21 400 000 ₽
1-этаж. дом 120 м²
Потапово
9 мин.
2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 16
13 850 000 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 16
Остафьево
15 мин.
ЖК "Новомосковский", 5, Южный кв-л, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
19 500 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
Бунинская аллея
9 мин.
Южнобутовская улица, 68, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
11 300 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Улица Горчакова
10 мин.
улица Адмирала Лазарева, 34, Москва
2-этаж. дом 370 м²
53 000 000 ₽
2-этаж. дом 370 м²
Новомосковская
14 мин.
10, д. Милорадово, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
9 900 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
Бирюлёво
11 мин.
Бирюлевская улица, 58К2, Москва
17 комментариев
Наталья Коковихина
23 августа 2019, 21:45
Лучший совет
Добрый вечер! техпаспорт для продажи не нужен. Если у Вас будут покупатели не ипотечники, то вполне вероятно, что им понравится Ваш балкон на 1 этаже и они купят как есть.А вот ипотечникам понадобится поэтажный план и экспликация. Закажите их заранее. Вполне возможно, что даже ипотечникам разрешат купить Вашу квартиру с неузаконенной пристройкой, только банк обяжет уже их узаконить..
3
0
388/50 000
0/50 000
Наталья Шадрина
Автор
23 августа 2019, 21:48
Спасибо за ответ! Мне в бти сказали, что нужен техпаспорт в любом случае... Значит, обманули? А про поэтажный план и экспликацию никто не сказал. Где их нужно заказывать? И это так же приедет инженер для снятия плана?
0
0
217/50 000
Наталья Коковихина
23 августа 2019, 21:51
Если будут говорить, что обязательно вызывать техника- не ведитесь, это же платно, вот они так деньги вымораживают..)) так и скажите, что нужен поэтажный план и экспликация без вызова техника. Пусть рисуют с тех документов, какие у них есть.. Поэтажка и экспликация там же заказывается.
Хотя у Вас в глубинке могут упереться и сказать, что только кадастровый выдают...там уж они на местах царствуют..
Узнайте в Вашем местном МФЦ- обязателен ли техпаспорт для перехода права собственности. Если нет- то и не делайте его.
0
0
531/50 000
Наталья Коковихина
23 августа 2019, 22:24
Успехов!
3
0
8/50 000
0/50 000
Наталья Шадрина
Автор
23 августа 2019, 22:23
Поняла)) Спасибо Вам большое!
2
0
29/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
23 августа 2019, 22:18
ну, сделаете покупателям скидку на 30 тыс. Тогда сами и не заморачивайтесь с этим..)
2
0
84/50 000
0/50 000
Наталья Шадрина
Автор
23 августа 2019, 22:17
Я просто не знаю, сколько по времени они делаются, покупатели же не будут долго ждать... Мне тут сказали, что узаконивание занимает полгода и 30 тыс. руб.
1
0
154/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
23 августа 2019, 22:15
да ничего не пишите в объявлении...если будут спрашивать- скажите, что по документам еще не провели его..Или можете начать процесс узаконивания, пока ждете покупателя..
Ваш "сюрприз" для кого-то очень хорошим бонусом может оказаться...) Ни у кого на 1 этаже нет балкона, а у Вас есть...) Приподносите это как плюс...)
1
0
322/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
23 августа 2019, 22:13
Дождитесь сначала- кто будет покупателем, может, и не понадобятся эти документы..
1
0
81/50 000
0/50 000
Наталья Шадрина
Автор
23 августа 2019, 22:13
Ой, я теперь растерялась... На 1м этаже итак неохотно берут, а тут еще с сюрпризами. Буду думать... А в объявлении на продажу как лучше написать? Что так и так, мол, балкончик не совсем законный?
1
0
196/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
23 августа 2019, 22:09
Наталья. да, все верно, но я не могу гарантировать исход сделки, я же не телепат...)) Банки такое пропускают часто, особенно в регионах..
если будут ипотечники- им надо будет для банка оценочный альбом Вашей квартиры делать, вот тогда и выяснится, что по документам балкона нет, а по факту есть...банк будет решать- пропускать такое или нет. Хотя повторюсь- в регионах банки не такие придирчивые, как у нас..
1
0
413/50 000
0/50 000
Наталья Шадрина
Автор
23 августа 2019, 22:08
Ведь от банка придет оценщик, а у нас балкона нет в плане...
1
0
60/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы