ВС РФ вернул квартиру Полине Лурье. Иск о выселении Долиной рассмотрит Мосгорсуд
16 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
В чем опастность выкупа у банка залоговой недвижемости
Олег
В чем опастность выкупа у банка залоговой недвижемости? Какие претензии могут предъявить бывшие владельцы?
Автор
0
0
21
Олег
Могут подойти
21 комментарий
18 июля 2012, 21:43
Лучший совет
По хорошему для ответа на Ваш вопрос необходимо знать всю ситуацию и меть возможность ознакомиться с документами. А так... гадание на кофейной гуще получается.
9
0
Александр Краснер
23 июля 2012, 04:30
доьрый день я из Латвии у нас это типичная сетуация все должны банкам
1 если пролисаны дети и это единственная недвижимость хрн высилишь
2 аукцион это насилие прнуждение и после аукциона может появить арендатор на 99 лет с договором . так что лучше перетереть с владельцем и дать денег чтобы одобного не было
3 комунальные долги в латвии могут превышать стоимость квартиры
1 если пролисаны дети и это единственная недвижимость хрн высилишь
2 аукцион это насилие прнуждение и после аукциона может появить арендатор на 99 лет с договором . так что лучше перетереть с владельцем и дать денег чтобы одобного не было
3 комунальные долги в латвии могут превышать стоимость квартиры
0
0
Андрей Смирнов
20 июля 2012, 17:31
Олег, существуют 2 схемы (проводил по обеим)- Маргарита предлагает рискованную, а Леонид более безопасную. Слушайте Леонида.
1
0
Маргарита
19 июля 2012, 14:32
Леонид - не хочет - не надо. В этом случае АН прокладывается на счет своими деньгами, т.е. риск берет на себя, а Вы как клиент - просто закладываете в ячейки классическим манером, не рискуя. Никому не рекомендую делать такие сделки самостоятельно.
0
0
Клара Храмова
19 июля 2012, 12:40
Обычно не безопасен порядок расчетов- отдать всё или большую сумму банку до регистрации.
1
0
Леонид Наумов
19 июля 2012, 12:29
Добрый день Маргарита! Приятно увидеть насыщенный ответ, абсолютно с вами согласен! я перечислил один из вариантов если человек не хочет делать так как описано у Вас.
5
0
Маргарита
19 июля 2012, 10:18
Извините, что не очень подробно расписала - перед внесением денег на счет банка за должника - делается нотариальный договор займа, который оплачивает сам должник - я работаю с банками именно по таким квартирами и делаю это пачками с разными вариантами уже 5 лет. Соответственно - сама регистрация внутри - идет молнией - а выдают документы, как положено по срокам -схема обкатана.
3
0
Леонид Наумов
19 июля 2012, 02:09
Простым языком поясню для людей, а не специалистов, таких как Маргарита! Что Риск в том, что когда Вы не страхуетесь, а выплачиваете долг за Собственника, сделка как таковая ещё не прошла, где гарантия что он не скажет, я так подумал и передумал продавать квартиру спасибо что решили мой кредитный вопрос! Вот для этого схема с Депозитарными ячейками описана!
6
0
Леонид Наумов
19 июля 2012, 01:53
Не много поправлю свой ответ по закладыванию в депозитарную ячейку. В любом случаи делится сумма долга и остаток собственника. Как написал выше 2.5 Миллиона закладываем в депозитарную ячейку для банка и 2.5 под собственника квартиры. (Две ячейки). И только после регистрации права обе из перечисленных выше сторон получаю деньги. Это как страховка, но минус только в том что будет обременение о чём я тоже писал выше.
6
0
Маргарита
19 июля 2012, 01:47
Именно в этом случае - деньги долга физ.лица на счет банка, от его имени остальные ему в ячейку - банк дает бумажку, что долг погашен - далее доки на регистрацию - в течение срока регистрации - два этапа - сначала снятие обремени, потом сама регистрация на нового собственника.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
В правилах направления средств маткапитала указано (пункт 3), что ипотечный кредит должен быть предоставлен именно родителям, а если дословно: лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат.
Справки НД и ПНД
вопрос звучит так: осознает ли продавец мотив продажи своей квартиры? Или если сказать проще: понимает, зачем продает?Осознает ли покупатель мотив покупки или понимает ли он зачем покупает?Внезапно дкп зарегистрирован, аккредитив не раскрыт и тут прилетает постановление, наложить арест на деньги на аккредитиве, из-за недееспособности покупателя или заявления, что он был под воздействием мошенников и не понимал что делает?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости