Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

В какую недвижимость посоветуете вложить имеющиеся 3 млн. рублей?

Павел
Вся Россия
2 210
40
Накопил 3 млн. рублей. Глядя вокруг, понимаю, что денег напечатано море - инфляция в любой валюте будет расти.
Не лучшее ли время прямо сейчас купить недвижимость в качестве инвестиции?
Что посоветуете?
Пока думал о 5-и вариантах:
1. Москва, новостройки типа Царицино за 80-90 тыс. метр. Итого можно взять бетонный куб дешевого монолита на 40 кв.м. (придется брать кредит на 1 млн)
2. Примерно тот же вариант в Питере но ближе к центру. Тоже требует 1 млн доп. средств
3. Ближнее Подмосковье у МКАД. Те же 40 кв.м. бетона, но уже без кредита, за имеющиеся 3 млн.
4. Дальнее Подмосковье - однушка с ремонтом под сдачу.
5. Дальнее Подмосковье - двушка в бетоне 60 кв.м.

Что посоветуете с точки зрения разумности и оборачиваемости инвестиций?
Автор
Теги
40
Павел
Ремонтновостройка
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
26 101 360 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 15
20 079 020 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 15
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
Пражская
24 мин.
улица Красного Маяка, 19К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 11
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 11
Царицыно
5 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва
40 комментариев
Игорь Бoaчев
29 апреля 2011, 23:51
Лучший совет
Добрый день. вариант 3 укладываетесь с деньги и в отделку, аренда немногим меньше чем в мск.
вариант 4 спокоен, но долог во всем.
вариант 5 спокоен, но тоже долог. И надо суметь уложиться.
3
0
202/50 000
0/50 000
Татьяна Голубьева
6 мая 2011, 12:19
У меня ситуация аналогичная. В 05 году я купила однушку в Ближнем подмосковье, через 4 года продала в 3 раза дороже, но тогда был рост цен на недвижимость, чего сейчас нет. Сейчас рассматриваю 2 варианта: 1. Покупка квартиры на стадии фундамента с последующей продажей после получения ключей по переуступке через 1,5 - 2 года. 2. Депозиты в банках 10% годовых, от сдачи в аренду такого дохода не будет - квартплата от 3,5 тр, затраты на ремонт мин. 300 тр, да еще и залить соседей могут
0
0
486/50 000
0/50 000
Елена Харазян
4 мая 2011, 16:05
Недавно была в той же ситуации, что и Вы.
Купила в Алании 100 м от моря прекрасную квартиру с мебелью - въехала и живу.
Стоимость 50 000 долларов вместе с оформлением.
Близость к морю гарантирует возможность легко сдавать квартиру в сезон, потом, если нужно, выгодно продать.
С Вашими деньгами можно чуть дороже со всей инфраструктурой, гарантией ежегодного дохода.
Посмотрите мою страничку - я знакома с рынком недвижимости в Турции, в моем блоге можно посмотреть порядок покупки.
Я представляю несколько компаний в России и в Турции.
Обращайтесь.
1
0
583/50 000
0/50 000
Влада Ахметова
4 мая 2011, 05:56
Я, конечно не Светлана, но все таки видимо вопрос адресовался мне))) При покупке недвижимости в Турции не существует разницы между резидентами и нерезидентами-схема налогооблажения одинаковая. Единоразовый налог на покупку неджвижимости составляет 3,3% от заявленной стоимости (заявленная стоимость-российский аналог оценки техинвентаризации, по практики составляет примерно одну треть от рыночной стоимости. то есть, к примеру , покупая квартиру за 50 тысяч евро Вы заплатите налог примерно в 500 евро). Ежегодый налог на недвижимость на такую квартиру составит порядка 50-60 евро.
Спасибо, за проявленный интерес. Буду рада ответить и на другие вопросы
0
0
659/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
3 мая 2011, 14:46
Здравствуйте всем!
А вот у меня вопрос к Юрию Захарову и Светлане Желонкиной. Каковы налоги при продаже недвижимости для иностранных граждан в Испании и Турции?
0
0
165/50 000
0/50 000
Вячеслав Колчин
3 мая 2011, 14:05
Я за третий вариант. При условии покупки на нулевом цикле у надежного застройщика. Хотя все нужно просчитывать более подробно.
0
0
127/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
2 мая 2011, 21:50
Вот Вам мое видение ситуации:
Вариант 1. ЖК "Мичурино" от Ведиса (если получится).
или
Вариант 2. Квартира в строящемся в рамках Федерального Закона №214 монолитном доме в среднем поясе Подмосковья по Киевскому шоссе (подробнее в моих объектах).
1
0
262/50 000
0/50 000
Влада Ахметова
2 мая 2011, 10:06
За 3 млн рублей можно купить квартиру с видом на море в Турции. При этом Турция единственная страна, которая дает вид на жительство и предоставляет возможность в будущем получить гражданство. Во время кризиса рынок Турции не просел по той простой причине, что не было пузыря из-за ипотечных кредитов, поэтому и нет , например как в Испании, огромного количества банковской недвижимости. И есть стабильный рост цен, так побережье не резиновое.
0
0
442/50 000
0/50 000
Павел
Автор
2 мая 2011, 12:01
Спасибо, Влада. К сожалению я не готов жить или иметь бизнес с турками. Хотя перспективы и звучат заманчиво.
0
0
108/50 000
Светлана Желонкина
2 мая 2011, 09:29
Предлагаю вам инвестировать в недвижимость Сочи. В строящееся жилье бизнес-класса, которое в цене увеличится как минимум в 2 раза!!! Подробности по тел. 918-981-6441, 967-696-9922 Светлана
0
0
188/50 000
0/50 000
Павел
Автор
2 мая 2011, 12:02
Спасибо, Светлана. Но я не верю в двукратный рост цен на недвижимость в Сочи относительно текущего уровня.
0
0
106/50 000
Светлана Желонкина
3 мая 2011, 08:31
Готовое жилье стоит гораздо дороже строящегося...
0
0
49/50 000
Владимир Яковлев
1 мая 2011, 09:46
Здравствуйте Павел! В пределах такого бюджета можно приобрести 2-ку в новом построенном доме в Подмосковье, и возможно, хватит еще и на ремонт... В этом случае Вы сможете либо использовать ее для своего проживания, либо сдавать, получая таким образом доход.
1
0
257/50 000
0/50 000
Павел
Автор
1 мая 2011, 11:34
Спасибо, Владимир! Подмосковье очень разное по цене. В хороших, чистых городах рядом с МКАД цена выше, чем в Бутово, например. А селиться в Пушкино, Кашире, Сергеевом Пасаде - не хочется.
0
0
188/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы