Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
В крупном агентстве предлагают снизить стоимость в дкп для ухода от налогов
Алексей
12 мая 2015
Вся Россия
4 089
24
Доброго времени суток.
В середине праздников ездил в одно крупное агентство и был очень удивлен.
По телефону когда парень риелтор узнал что квартиру менее 3х лет в собственности сразу сказал, "ага значит будем думать как уходить от налогов"
В итоге на личной встрече в открытую сказал, мол что будем полностью уходить от налогов, занизим стоимость до 1 млн и т.п.

Мы продаем однушку за 6 млн, у нас 3 дольщика, я и 2 брата, В итоге решаем продавать долями, да бы получить вычет с каждой. Однако риелтор говорит, что полностью уйдём от налогов, напишем 1 млн в 3х договорах,

На мой вопрос, а прецедентов с налоговой не было? На что получит ответ мол, ещё ни разу проблем не было у наших клиентов, если бы возникали проблемы тогда бы перестали заниматься и т.п.

+ ко всему было сказано мол у нас есть время квартиру до конца года продать, так как с января 2016 вступает в силу другой закон по налогам с кадастровой стоимости.


О возможных проблемах понимаю, что если налоговая заинтересуется то заставят выплатить налоги или ещё + штраф.

Но интересен вопрос другой, не ужели крупные агенства не скрывая этого спокойно в открытую проводят такие сделки и более этого, советуют своим клиентам так поступить..

Или к примеру квартиры в такую цену ( 6 млн ) на окраине москвы не особо интересуют налоговиков? Тем более продавать собираемся 3 договорами, и получается там сумма на каждую долю выходит не особо большая. Или опять же тут как повезёт, и могут и за 2 млн пристать...
Автор
24
Алексей
Могут подойти
24 комментария
12 мая 2015, 20:00
Лучший совет
А меня всегда так веселят истории типа: "за месяц и т.п. была продана квартира". Вопрос цены в первую очередь, а далее качества документов и локации. Порой волшебство очень просто объясняется. Мне тут нахваливали риелтора, который в Медведково П-44Т продал за месяц (вот только за 5 млн).
Целиком и полностью согласен с Людмилой: рынок покупателя и при прочих равных предпочтение отдадут другой квартире. Свежее наследство с заниженной стоимостью и тремя ДКП маловероятно, что кого-то могут заинтересовать. Проблем проведения нет никаких, главный ворос - цена объекта.
А вообще, выбирайте компетентного квалифицированного специалиста в помощь и не нужно будет обращаться за консультациями на форум и прочие источники.
7
0
728/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
12 мая 2015, 20:47
"и не нужно будет обращаться за консультациями на форум и прочие источники"

Ну вот мы и обратились в крупное агенство и там нам предложили провести сделкку так.
И по вашему мы должны согласиться с ними сразу, а не сюда писать спрашивать советы у вас.
Другой риелтор наш с кем сотрудничали до этого имеет своё мнение, которое так же я уточнил здесь.
Один специалист продаёт квартиру по своему, другой по своему и каждый будет по своему прав.

А если вам интересна квартира которая была продана то вот:
Улица Алма-Айтинская, до метро 15 минут пешком, 5 этаж 14 этажного дома, 39 кв, жилая 21 кухня 9
2 балкона, без ремонта и без мебели.
Планировали получить 6.600, в итоге продали за 6.400
Выставили в марте, продали в конце апреле.
А если посмотреть на рынке, то в том районе продают много квартир таких же за 6.200-6.100

Мы сейчас продаем в соседнем доме, практически такую же квартиру только с 1 балконом, так нам в агентствах говорят что выставлять её будем за 6.0 а там будем спускаться. Но тут да, у нас менее 3х лет в собственности, + уже лето на носу.
Но опять же, много квартир на первом этаже стоят за 5.8-5.9 и что , нашу которая лучше продавать ниже стоимости на 1 этаже... странно это
0
0
1 273/50 000
13 мая 2015, 01:49
Оу, при описанных обстоятельствах я бы доверился волшебнику, который продал выше рынка на 400-500 тысяч.
У любого продавца должно быть понимание простой житейской истины: кто-то продает, а кто-то продаст и при текущем состоянии рынка, когда в банках сидят ипотечные менеджеры и давят от скуки мух, рынок падает и падает, даже информация от Росрееста не дает ни намека на оптимизм, принимать решение только собственнику. Самое правильное решение было снизить цену еще вчера (или успеть продать в ноябре/декабре 2014). А вообще-то не переживайте, рынок сейчас в таком состоянии. И если не выделять свой объект ценой, то придется ругать риелтора за бездействие (а если специалист хороший, то вины его тут нет...)
0
0
715/50 000
Дмитрий Петров
5 июня 2015, 12:08
3. Что значит ФНС заинтересуется? Какие прецеденты? Есть закон, если вы его соблюдаете, то в чем проблема? Не сидит же "налоговик", который "поковырял" во одном месте и решил вами заняться или «взять на карандаш». Ну извините бред. Должны быть основания. Есть закон, другого не дано. Каждый из ваших братьев является владельцем своей собственности (здесь: доли в квартире) и может распоряжаться ею по своему усмотрению и уж никак не несёт обязательств и ответственности по другим сделкам и суммам уплаченным по этим сделкам. Подтверждайте свои действия документально и при случае всегда докажете свою правоту в ФНС.
4. После продажи квартиры вы получите доход (дополнительный) не по основному месту работы и обязаны будете подать в ФНС по вашему месту регистрации (сейчас по-моему можно и в другой, лучше уточнить) до 30 апреля следующего года, в котором вы получили доход от продажи квартиры форму 3-НДФЛ, если в ней сумма от продажи не более 2млн., то налог с продажи вы не платите (даже если срок владения менее 3-х лет) если сумма больше, тогда считайте. Но в ФНС лучше к 3-НДФЛ приложить подтверждающие документы (договор купли-продажи, расписки в получении денежных средств …)
0
0
1 193/50 000
0/50 000
Дмитрий Петров
5 июня 2015, 12:07
Не думаю, что ответ актуален, но начну по порядку:
1. По поводу долей тут писали, что стоимость и налоги исчисляются с объекта и это верно, только объект, то в вашем случае будет как доля ваша или ваших родственников отдельно, а не за одну квартиру. А если бы это были совершенно незнакомые люди, то причём тут объект (как квартира целиком)? Здесь у каждого своя собственность! Допустим завтра ваш брат захочет продать свою долю другому лицу, то он и заплатит налоги со стоимости своего объекта (своей доли, и без разницы 1/3 или другая часть). В настоящий момент налог взимается с суммы превышающей 2 млн.руб. (на один объект недвижимости - см.выше, при том что вы владеете им менее 3 лет). Если покупатель будет готов приобрести три ваших доли (всю квартиру), то естественно и сделки будет три (неудобство, но это дело ваших договорённостей с покупателем).
2. По поводу 2016 года – это касается сделок с недвижимостью, приобретённой с 01 января 2016 года и к вам не относится.
0
0
994/50 000
0/50 000
14 мая 2015, 17:03
Разбить на три договора? В каждом указать миллион? А сделку простите на год затяните? Ну только если покупатель согласится купить её целиком за 3 млн! Все мы видим курс государства. Все уже понимают, что на каждую наногаечку государство находит свой наноболтик. Если кто-то ошибочно считает, что налоговую не интересует неликвид на окраине, то сильно ошибается, т.к. для таких есть специальная налоговая в тихом районе на окраине. И сидят они там с карандашиками в руках и делают пометочки на "судьбе граждан". У меня друг работает в налоговой и говорит, что есть рекомендации брать "на карандаш" всех умных! Налогом не облагается 1 млн. с объекта, а не с доли каждого. Напишите 3 млн, то с 2-х заплатите налог. 4 года назад в люберцах коллега продавал по 4 ДКП в течении 2 месяцов квартиру и уже год как воюет с налоговой ! Налоговая рассмотрит согласно своей инструкции продажу по долям как единый объект!
1
0
909/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
13 мая 2015, 16:18
Алексей, Обратились в агентство, где уже Ваши знакомые, что то продали ( по Вашим словам успешно). На переговоры пришли с юристом!!!! ( а что кстати он по этому поводу говорит? скорее всего не из недвижимости человек, но должен же уже был разобраться). После общения с одним агентством еще два обзвонили, сейчас здесь. Ваши вопросы можно ли так продавать - 3-я долями - ответ можно, а купят?? Почему так сказал агент? да кто его знает, но вариант не нарушающий закон предложил, а решать вам, ему - то проще будет, если будет полная стоимость в договоре, да еще одним ДКП, а у Вас свежее наследство. Не думали, что можно самому дойти до налоговой и все узнать?
2
0
666/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
13 мая 2015, 07:49
Алексей, не понятно в какое крупное агентство, вы обратились....!?
Агент не имел право, предлагать вам уйти от налогов! Он наоборот- должен вам предложить их заплатить.....)
Чтобы продать такую квартиру: менее 3-х лет, да еще наследство- это уже точно, не нужно ориентироваться на соседние квартиры.....)
Агент наоборот, должен был просить вас указать как можно больше в ДКП - а не миллион....
С таким подходом и ценообразованием в голове, будете долго продавать, свой спальный неликвид....)
1
0
511/50 000
0/50 000
13 мая 2015, 07:27
Алексей ,вы видимо не понимаете что хотят вам сказать,заниженная стоимость в договоре всегда отпугивает клиента,долевая собственность тоже самое,потому что покупки в основном альтернативные,это только при отсутствии другого объекта,хорошей цены,будет найден покупатель.То что вам озвучили 1мил. в договоре,не так страшно,вычет при долевой так же 1мил.на объект,а не на каждого.Если планируете покупать что то можете воспользоваться вычетом,и этим покрыть налог.
0
0
461/50 000
0/50 000
13 мая 2015, 02:15
Добавлю, что с 2016 года налоги от продажи будут считаться по-новому только для квартир, право собственности для которых зарегистрировано после 1 января 2016 года. Так что в Вашем случае ситуация с налогами не изменится.
0
0
220/50 000
0/50 000
13 мая 2015, 00:07
Алексей, а какая Ваша гражданская позиция: платить налоги, оптимизировать их или стараться уклониться? Крупная компания тут не причем, в ДКП подписи только продавца и покупателя и именно они несут всю полноту ответственности за достоверность сведений в нем.
0
0
257/50 000
0/50 000
Artemii Mayatskyi
12 мая 2015, 21:16
добрый день. платить налоги или не платить решать вам. сейчас налог берётся от суммы в 2 млн. Агент видно плохо знает закон.
0
0
124/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости