Варианты реализации жилищного сертификата. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Варианты реализации жилищного сертификата.

7 апреля 2010

Вся Россия

1 525

Есть задача:
Дано:
жилищный сертификат по программе переселения из районов крайнего севера. на сумму 2300000 на МО. Есть еще порядка 300 000 налом.
Необходимо купить квартиру в малоэтажном новом доме (до 4 эт.) в 30 км. зоне от МКАД ( желательно в восточном или юго-западном направлении).
Предложения на рынке за эту сумму есть. Но вот незадача - государство дает возможность купить по сертификату только готовый объект, на который уже существует свидетельство о собственности. А предложения за эту сумму - практически все еще находятся в процессе достройки или регистрации прав. после регистрации - стоимость объекта резко возрастает.

Найти:Есть ли какой-то преемлемый способ обойти ограничение? Очень не хочется покупать малюсенькую старую однушку в хрущевке или многоэтажном скворечнике.

Автор

Теги

Александр Петрик

дом

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

9 313 920 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

19 294 780 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райс)", Стоун Райс ЖК, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

6 333 000 ₽

1-комн.апарт., 27 м², этаж 2

Калитники

8 мин.

Нижегородская улица, 32С15а, Москва

21 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 2

Пролетарская

17 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 9, Москва

5 000 000 ₽

1-комн.апарт., 17 м², этаж 1

Новокузнецкая

12 мин.

Космодамианская набережная, 4/22а, Москва

38 600 000 ₽

2-комн.кв., 72 м², этаж 5

Новокузнецкая

11 мин.

Садовническая улица, 11С10, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

8 апреля 2010, 00:05

В МО с сертификатами хорошо работает ГК "МОРТОН" (застройщик), но вот бюджета Вашего наверно не хватит на покупку квартиры (малоэтажки у них нет, только "скворечники"), узнайте поподробней, может заинтересует.
Варианты обналичивания Вам описали, лучше воспользоваться последним, т.е. купить хоть какую-нибудь, но квартиру, а затем, при необходимости продать, добавить и купить то, что по душе! Удачи Вам!

409/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

7 апреля 2010, 23:57

Здравствуйте Саша! Есть варианты малоэтажного строительства и со свидетельствами о собственности. Но в Вашем случае, скорее всего, и их не удастся купить с использованием сертификата - как правило там по документам идет доля в доме и доля земельного участка, а под это могут не пропустить оплату. Поэтому у Вас остается только один выход - обналичить сертификат. Что можно сделать 2-мя способами: через посредников, потеряв при этом до 10% суммы, либо купить "старую однушку", потом ее сразу продать и купить горяче желаемую малоэтажку.

536/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Комутайтес

7 апреля 2010, 23:45

Здравствуйте,Александр.
Вариант один- обналичить сертификат через куплю-продажу с последующей покупкой
другой квартиры. Делать надо все одновременно, тогда и потери будут минимальны.
Согласна с Николаем и Мариной. Игорь тоже предлагает возможный вариант. Можно подождать до регистрации прав собственника, закрепив вкартируавансом, тем более у вас есть "живые" деньги.

382/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Стужук

7 апреля 2010, 23:31

На мой взгляд способ один: обналичивать сертификат ч/з покупку любой ликвидной квартиры (в «многоэтажном скворечнике») на вторичном рынке, и тут же начинать искать на нее покупателя. Потеря в деньгах от 100 до 300 т.руб, а может даже получится выйти в ноль, смотря какой риэлтор будет заниматься Вашим проектом.
Если необходима помощь — обращайтесь.
С уважением, Марина Стужук.

387/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

7 апреля 2010, 22:52

Добрый день.
Внесите аванс и после регистрации права воспользуйтесь сертификатом.

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Носов

7 апреля 2010, 20:45

на самом деле вариант один. обналичка сертификата через куплю-продажу, теряете от суммы сертификата 100-150 тысяч рублей минимум. и последующая покупка за живые деньги чего пожелаете. могу помочь. есть быстрые варианты.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях