Ваше мнение.

Не буду оригинальным:) Если о том, как оцениваю лично - Винер отличный инструмент если им уметь пользоваться, работая на дому легко можно пользоваться различными Интернет источниками (в т.ч. и НИЦ), не соглашусь с Еленой Илюшиной по поводу "Неплохая база cian, в ней есть вторичка" - этот сайт четко ориентирован на аренду, не смотря на то, что там есть возможность выставлять и вторичку. Сайт ИРР тоже ничего интерфейс лишь фиговый и тугодумный. Слегка резюмирую... для оценки инструментов полно, было бы желание. Всем коллегам удачи на нашем нелегком поприще!!)

в инете первые 10 ссылок по любым поисковикам по недвижимости.

Если клиент свой, то можно пару часиков поработать с виннером, также есть внутренняя база по проданным объектам, т.е. по тем ценам по которым уже купили.
А если так - для ориентира, то беглый взгляд на виннер даёт нормальную картину.

Неплохая база cian, в ней есть вторичка.

Я хотел узнать ваше мнение потому что думаю что сейчас каждый из нас сталкивается с той ситуацией чтобы донести до клиента реальную стоимость его объекта за которую готов заплатить покупатель.

Для первичного формирования цены можно использовать Виннер или любой другой источник с большим количеством информации. Но конечная цена может сформироваться только в процессе продажи. При этом изменение может произойти как вниз так и вверх. Был задан вопрос на счет квартиры, что якобы продавцы никогда не получат этих денег. Тоже вопрос спорный, к примеру сейчас документы уже на регистрации продали 2 ком. квартиру примерно на 10-15% выше рынка. Но самое главное - покупатели соседи, другой такой квартиры для них нет и не будет, чтобы объединить и сделать 4 комнаты. Как показывает практика цена зависит от множества факторов, которые изначально даже не учитываешь.

День добрый!
Здесь простой статистикой не обойтись. Надо всё время анализировать, прозванивать. Что касается Пражской, согласна. Да, средняя цена получается около 7 млн, но это абсолютно нереально.
Но нет никаких ресурсов, которые бы давали объективную картину.
Ирина Витальевна, а как диаграммы могут помочь в оценке квартиры?

Здравствуйте Кирилл! Кроме Винера много других баз - Навигатор, Риелто, Е-риелти... Кроме того, много интернет-порталов с информацией... Если не лениться, все можно оценить...

Лично я для оценки недвижимости пользуюсь только Винером и своей головой, если нужен более глубинный анализ - смотрим и другие источники.
Думаю большинство из Вас поддержут мнение, что лучше Винера пока ничего не придумано.

Кирилл, не боишься, что твои потенциальные клиенты, начитавшись ответов на твой вопрос, сами будут оценивать и продавать недвижимость?