Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Вероятность претензий на жилплощадь выписанного по суду человека.

Сергей
24 ноября 2010
Вся Россия
6 280
13
Здравствуйте!
В 1997 году я купил квартиру, которую хозяйка при мне приватизировала перед продажей. За год до приватизации и продажи,т.е. в 1996 г., эта женщина выписала со своей жилплощади своего бывшего мужа по решению суда. Развелись они ещё в 1992 г и он в этой кв-ре более не проживал. Знаю,что на суд этот бывший муж не явился.Свидетелями в суде выступали соседи. По решению суда этот человек был выписан.К сожалению,копии решения суда у меня нет.
Сейчас я решил продать свою квартиру,которой владею уже почти 14 лет. Риелтор со стороны покупателя,получив выписку из домовой книги, утверждает, что со стороны выписанного по суду бывшего мужа первой хозяйки могут возникнуть претензии по вопросу проживания.
Этот выписанный человек постоянно все эти годы проживал в Москве, но никак и нигде о себе не заявлял и не проявлялся. Вопрос: прав ли Риелтор?
Автор
Теги
13
Сергей
Могут подойти
13 комментариев
Николай Технерядов
28 ноября 2010, 00:14
сроки исковой давности истекли, опасаться вам не чего.
0
0
54/50 000
0/50 000
25 ноября 2010, 12:11
Риэлтор абсолютно прав и в Ваших интересах найти этого бывшего мужа и взять с него нотариальную бумагу об отсутствии претензий.
Возможно, другой покупатель не станет так акцентировать на этом факте. Но представьте себе, если "бывший" действительно начнет судиться. Тогда достанется всем, в том числе Вам.
0
0
309/50 000
0/50 000
25 ноября 2010, 00:02
Здравствуйте! Если после решения суда бывший муж постоянно был все эти годы зарегистрирован по другому адресу - то никаких прав у него нет - он имел возможность оспорить решение суда, но по каким-то причинам этого не сделал. Если он не знал о суде, и было принято заочное решение - то за этот период времени он уже обязан был узнать о том, что его выписали, если он жив... Поэтому, риелтор не прав, он просто пытается сбить цену... Если бы знать основания, по которым был выписан бывший муж, можно было бы дать и более исчерпывающий ответ...
0
0
541/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
24 ноября 2010, 21:14
Здравствуйте!
Риэлтор со стороны покупателя, поэтому хочет понизить Вас в цене, потому и делает такие утверждения. А так какие могут быть права у человека, который не живет там уже почти 20 лет, был выписан по суду 14 лет назад (сроки исковой давности прошли), и в приватизации не участвовал и оспорить ее не может.
В свое время, покупая свежеприватизированную квартиру, Вы рисковали, у этого человека могли быть основания для оспаривания приватизации, но если он до сих пор этого не сделал, то уже ничего и делать не будет.
0
0
535/50 000
0/50 000
24 ноября 2010, 19:30
Добрый день.
Если удостовериться что бмуж имеет регистрацию в мск, то можно спокойно покупать квартиру и спать еще более спокойно.
С другой стороны решению суда о выписке и прекращению права пользования не обжалованно и имеет законную силу, как и все последующие действия с квартирой. И Сроки все прошли и просто так суд с 97 году не выписывал, только по серьезным основаниям, но само решение суда надо почитать.
1
0
423/50 000
0/50 000
24 ноября 2010, 17:56
Также считаю, что риэлтор ищет возможности "выбить" максимально возможный дисконт.
0
0
82/50 000
0/50 000
24 ноября 2010, 14:50
Какие тут претензии могут быть? Больше 10 лет прошло (исковая давность и все такое)!
0
0
85/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
24 ноября 2010, 14:31
Здравствуйте!
Претензии всегда могут возникнуть.
Но, по логике, где он был всё это время, болел он, сидел в местах... и т.д.
Можно сказать, что если попытается отсудить что-либо, вряд ли что-то получится.
Должны понимать, что как - то так будут и рассуждать потенциальные покупатели. Отсюда начнуттся разговоры про сомнения о чистоте, торг просить из-за этого и т.д. и т.п..
А может, всё пройдёт гладко и Ваши опасения будут напрасными.
1
0
464/50 000
0/50 000
Александр Рыбкин
24 ноября 2010, 13:03
Бывший муж выписан по решению суда до приватизации квартиры, в квартире не проживал, в приватизации не участвовал, купля-продажа 1997 год. Срок давности прошел.
Претендовать на проживание он не может.
Продавайте квартиру спокойно. Риэлтор лукавит, пусть он обоснует документально свои утверждения.
Удачи!
1
0
319/50 000
0/50 000
24 ноября 2010, 12:50
Добрый день
Теоретически да, но практически очень сложно это сделать, т.к. прошло довольно много времени.
У нас 90% выписывают по суду без присутствия на заседании.
Так что считаю волноваться вам нечего, тем более у Вас будет договор по полной стоимости.
Кому надо, тот купит
Удачи
1
0
306/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости