Вид ( форма) собственности, разница при покупке. Подскажите. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Вид ( форма) собственности, разница при покупке. Подскажите.

Дед

29 сентября 2014

Вся Россия

2 469

Здраствуйте. Подскажите пожалуйста, вот есть два объявления по продаже квартир в старых панельных девятиэтажках Практически все в них одинаково метраж, альтернатива, находятся почти рядом, маленькая разница в цене и еще одна непонятная мне разница это, у одной более 3 лет в собст., обычная приватизация, у другой ЖСК пай выплачен в 2004.
Представим себе что у обоих квартир по одному ( средних лет) собственнику, без жен и детей, ни кто не сидит, все адекватные и т. д.
Вот вопрос какую квартиру выбрать , а вернее вид собственности или без разницы если доки в порядке?

Автор

Дед

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

21 947 337 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

8 744 396 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

24 комментария

Елена Назарова

29 сентября 2014, 18:00

Лучший совет

Вопрос показывает ( пожалуйста, извините) полное непонимание азов...
Если образно сравнить, это все равно, что, например, спросить, что ЛУЧШЕ, яблоки или груши?
Можно их оценивать по степени свежести, по количеству нитратов и пестицидов...
а ЕСЛИ и те, и другие, и свежие, и в норме , то что лучше ????
Оба варианта более 3-х лет. И приватизация, и ЖСК нормальные документы, не лучше и не хуже друг друга,
НО есть РАЗЛИЧИЯ по правовым последствиях супружеских долей, по правовым последствиям возникновения права ( приватизация -если упрощенно говорить, приравнивается к Дарению от государства, ЖСК- купля-продажа... но это все упрощенно...
Важно знать, КАК была проведена приватизация, кто до нее был зарегистрирован...
и КАК выплачивался пай, был ли на момент выплат человек в браке...
Далее оценивать риски ( состояли или состоят , или нет в ПНД и НД),
оценивать-НЕ кабальная ли сделка предполагается...
насколько альтернативы различаются по вероятности и быстроте....
и так далее, и тому подобное..

Вопрос показывает ( пожалуйста, извините) полное непонимание азов... Если образно сравнить, это все равно, что, например, спросить, что ЛУЧШЕ, яблоки или груши? Можно их оценивать по степени свежести, по количеству нитратов и пестицидов... а ЕСЛИ и те, и другие, и свежие, и в норме , то что лучше ???? Оба варианта более 3-х лет. И приватизация, и ЖСК нормальные документы, не лучше и не хуже друг друга, НО есть РАЗЛИЧИЯ по правовым последствиях супружеских долей, по правовым последствиям возникновения права ( приватизация -если упрощенно говорить, приравнивается к Дарению от государства, ЖСК- купля-продажа... но это все упрощенно... Важно знать, КАК была проведена приватизация, кто до нее был зарегистрирован... и КАК выплачивался пай, был ли на момент выплат человек в браке... Далее оценивать риски ( состояли или состоят , или нет в ПНД и НД), оценивать-НЕ кабальная ли сделка предполагается... насколько альтернативы различаются по вероятности и быстроте.... и так далее, и тому подобное..

1 068/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

29 сентября 2014, 18:10

Если с БЫТОВОЙ ПРАКТИЧЕСКОЙ точки зрения, то в домах ЖСК обычно получше состояние подъездов, лифтов, мусоропроводов, а это НЕ просто подъезд, а подразумевается, люди поприличнее себя ведут.
Хотя и меняется контингент, но все таки, когда люди ПОКУПАЮТ за свои деньги, бережнее к имуществу общего пользования относятся.
Муниципальные дома все разные, надо смотреть, кем заселялся,( если от хорошего ведомства, чаще чистота и тишина соблюдается)...А иногда , бывает, подъезд ( несмотря на недавний ремонт) ужас в каком виде.

533/50 000

Елена Назарова

29 сентября 2014, 18:19

и не понятно, как и почему в старой панельной 9-этажке постройки 70-х годов прошлого века пай только в 2004 году выплачен? По логике, примерно к началу 90-х должен быть выплачен...смотреть документы надо, кто и как выплачивал...
Но это все догадки и предположения, не видя документов...

292/50 000

Елена Назарова

29 сентября 2014, 19:13

еще немного о ПРИВАТИЗАЦИИ- Приватизация начала 90-х ( ДО 1994года) может быть "с камешками подводными", в то время детей не включали , так принято было...

155/50 000

Дед

Автор

29 сентября 2014, 20:03

Спасибо. Ошибся, сейчас посмотрел пай выплачен в 92 году, а у той что приватизация 7 лет назад прошла. Меня больше интересовал вопрос именно с бытовой точки зрения и еще может какие то налоги или большие взносы может, вот собственно такого плана был вопрос. Еще раз спасибо.

274/50 000

Елена Назарова

29 сентября 2014, 20:06

Ой, Алексей Суриков, а приватизация к примеру, 1992 года, с детьми невключенными, что, лучше утаенной супруги при выплаченном пае?

131/50 000

Елена Назарова

29 сентября 2014, 20:10

С БЫТОВОЙ точки зрения в домах кооперативных( ЖСК) могут быть коммунальные платежи, сборы на ремонты общественных мест ПОБОЛЬШЕ,
но, с моей точки зрения, лучше побольше платить, так как в ЖСК обычно порядку больше, и в подъезде, и с лифтами, и с мусоропроводом и др...

274/50 000

Елена Назарова

29 сентября 2014, 22:19

Алексею Суркову : ну, отчасти Вы правы, БЫВШЕГО супруга не всегда легко найти... и договориться тоже бывает непросто...
Правда, у Автора вопроса вроде как в ЖСК супруга на месте ( если она одна единственная на весь период выплат пая).

244/50 000

Елена Назарова

29 сентября 2014, 22:29

Алексей, извините, опечатка в фамилии, Сурикову, конечно же.

60/50 000

Лилия Фомина

30 сентября 2014, 15:26

Согласна с коллегами, оба варианта, после соответствующих проверок, могут быть спокойно рассмотрены.

100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Плаутини

30 сентября 2014, 14:39

Присоединяюсь к Вячеславу Филиппову.

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вячеслав Филиппов

30 сентября 2014, 12:05

Выбирайте любую,проверяйте документы и приобретайте.

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2618888

30 сентября 2014, 11:52

Цитирую "если документы в порядке" , то любая из 2-х квартир. Выбирайте какая Вам больше нравится и нанимайте специалиста для сопровождения сделки.

148/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

29 сентября 2014, 22:37

А в каком году возникло ЖСК? если приватизировали служебное жилье то лучше ЖСК, если ЖСК возникло после постройки дома и заимело квартиру в собственность и продала её гражданам которые сейчас продают то лучше приватизация.

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

29 сентября 2014, 22:23

Ну уж если вопрос сформулирован столь философски.. различные по сути сделки привели к возникновению одного и того же вида права - праву собственности.. то есть различие не между яблоком и грушей, а между красным яблоком и желтым яблоком..

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Проводников

29 сентября 2014, 21:55

Выплата пая и приватизация квартиры-это далеко не одно и тоже. Дети к процессу покупки (к собственности) квартиры в жск не имели отношения Приватизация 92-94 года это бесплатная передача права собственности нанимателям муниципальных и ведомственных квартир. Детей квартир ЖСК просто вносили в ордер на вселение . Кстати, если в вашей кооперативной квартире есть зарегистрированные лица, важно понимать, кто из них может воспользоваться правом пожизненного проживания в квартире ЖСК. Квартира жск могла быть оформлена только на то лицо, которое значилось как пайщик.
Какую лучше покупать-точно не скажет никто без комплексного анализа юридической ситуации. Преимущество квартир в домах ЖСК (на мой субъективный взгляд): в доме более чисто, налажена работа председателя и старшего по дому, более активные собственники, так как они оплатили пай изначально, а не получали квартиру по очереди

907/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях