Поиск по журналу

Вся Россия

Влияет ли на стоимость квартиры нерабочая вентиляция на кухне (сосед замуровал бетоном)?

ID: 104930110

Обновлено 05.09.2025

Вся Россия

2 272

Добрый вечер!

Случилась в моей квартире очень неприятная ситуация - Мосгаз отключил полностью в квартире газ из-за глухой вентшахты на кухне.

Видеообзор показал наличие бетона через этаж.

Сосед отказывается ломать стену - дом 1933 года, стена несущая, выбить бетон из вентанала действительно сложно - вентканалы в доме отдельные для каждого этажа.

Сосед категорически отрицает вину.

Я думаю через 5-6 лет продавать квартиру - это центр, Гоголевский бульвар.

Если я соглашусь на предложение Жилищника оставить как есть и вывести вытяжку в ванную, прорубив и врезав в стене из кухни короб в ванную комнату, будет ли квартира при продаже иметь уценку?

И сильную ли уценку?

Это для меня вопрос важный - я гуманитарной профессии человек, зарплата очень "умереннная", поэтому терять единственные по сути деньги страшно.

Насколько смотрят покупатели на такие переделки?

Если Жилищник это предлагает - значит, это более-менее законно.

Но вот рынок недвижимости что говорит?

Настаивать ли мне на чистке от бетона шахты соседом (хотя жалко ему ремонт ломать - целая стена)?

Или же согласиться на "окно в Европу" - из кухни в ванную?

Как при продаже получится - сильно ли я потеряю при продаже?

Спасибо большое!

Автор

Теги

ID: 104930110

Ремонт цены на жилье газ

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

23 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Беляево

16 мин.

улица Бутлерова, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Университет

9 мин.

улица Строителей, 4К2, Москва

28 500 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 20

Раменки

6 мин.

Мичуринский проспект, 9К1, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

4 сентября 2025, 21:22

Лучший совет

Добрый вечер. Предметно ответить на ваш вопрос очень сложно, поскольку фантазировать как будет выглядеть предлагаемая жилищником вентиляция можно до бесконечности. Если переделка будет очевидна, если она будет ухудшать характеристики квартиры, то естественно это найдет отражение в цене.

ID: 104930110

Автор

5 сентября 2025, 10:32

Спасибо! Еще непонятно, законно ли это с точки зрения перепланировки? И выдаст ли Жилищник мне акт, что они это сами сделали.
Я потом и штраф могу получить от Мосжилинспекции за перенос без согласования!
Лет через 5, когда в Жилищнике все сменятся, концов не найти будет.

ID: 99261102

10 сентября 2025, 17:50

я была в такой ситуации. Исходила из того, что вент. канал это общедомовое и система жизнеобеспечения. Лезть туда ни с буром, ни с актом, ни через ванну - я бы не стала. Мой путь был через мосжилинспекцию. Они запросили какой-то акт у жилищника и уже без меня там все сломали как надо. Если бы сосед предписание не стал выполнять, то я бы к Бирюкову или в суд документы отправила. Благо вс не вставая с кресла. Онлайн.
Очень не советую вносить изменения в систему вент. каналов.
Путь "сосед переделает или его квартира с торгов и переделает новый" - самый простой и честный.
Как я вижу из адреса - скорее всего у вас буде суд, заявите там еще страдания без газа тяжело. И сохраняйте чеки на полуфабрикаты, питание в кафе - я бы все это предъявила бы к возмещению.

Сергей ТСТ

9 сентября 2025, 00:28

А вентеляционный короб из кухни в вентеляционную шахту в санузле это точно перепланировка ??? Вы уточните . А как вы без вытяжки на кухни с газом жили ??? Поставьте электрическую плиту .. если шахта общая то у соседей в ванне борщами будет пахнуть )))

Кристина

5 сентября 2025, 15:37

С газом лучше не шутить-я бы пошла по следующему пути: обращение в УК/ТСЖ, затем по результатам обращение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, потом Собянину С.С., потом суд. И везде прикладывайте документ от Мосгаза о отключении газа в квартире.

ID: 134681563

5 сентября 2025, 10:40

Самое простое - Если сосед замуровал вентиляцию бетоном, необходимо обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, так как это является нарушением и незаконной перепланировкой. Управляющая компания должна провести проверку, зафиксировать факт нарушения, а затем выдать соседу предписание на устранение и вернуть всё в исходное состояние. В случае игнорирования предписания, дело может дойти до суда, а нарушителя ждет штраф за самовольную перепланировку.

не риэлтор

4 сентября 2025, 21:28

понимаете в чем дело, в стандартной серийной хрущевке, брежневке или путинке это бы однозначно ухудшало квартиру. но в домах такой локации и такого возраста как упомянутые вами встречаются и не такие закидоны. особенно если собственники владеют с 90х годов, когда делали такие перепланировки что даже представить страшно.
конечно, подавляющее большинство покупателей любую перепланировку будет использовать как повод для торга ("как у вас тут неудачно сделано, надо будет переделывать обратно, а ведь это деньги!"). любую, а не только такую как у вас. а дальше уже все зависит от объяснений и умения продавца подать свой товар нужным образом

ID: 104930110

Автор

5 сентября 2025, 10:30

Спасибо! Но тут вопрос еще и в законности такой перепланировки.
Подключение к вентканалу в ванной не является ли перепланировкой, которую нужно согласовывать с Мосжилинспекцией?
Мне лет через 5 от них не прилетит какой-нибудь штраф или судебный иск?

не риэлтор

5 сентября 2025, 12:59

иск может прилететь, конечно. может и не прилететь. это, знаете, как децимация в древнем риме, когда случайным образом казнили каждого десятого )) будет какая-нибудь внезапная краткосрочная кампания по проверке вентканалов - возможно и прилетит. не будет - спокойно будете жить как дальше.
теоретически вы можете подавать на соседа в суд, мосгаз будет третьей стороной, сосед должен будет предоставлять доказательства того что он здесь ни при чем, и так далее. на несколько лет развлечений точно хватит, но скорее всего решение будет в вашу пользу. потом еще надо будет заставить соседа это решение исполнить, тоже процесс очень увлекательный. можно пойти этим путем.
можно пойти так, как предложил вам жилищник - путем более практичным, хотя и не совсем соответствующим формальным нормативам.
выбирать вам. на елку залезть и рыбку съесть не получится. искать логику и/или справедливость смысла нет - они сугубо абстрактны, по крайней мере в сфере жкх.
а уж что будет через 5-6 лет на рынке недвижимости вообще, и конкретно в этом месте, вам точно никто не скажет. может быть, сергей семенович решит на месте гоголевского бульвара организовать какой-нибудь модный кластер с блэкджеком и гастропабами. а может быть вообще не будет никакого бульвара, земля будет безвидна и пуста, и дух божий будет носиться над водою.
просто вспомните, что было 5-6 лет назад. до ковида, до последующих событий. вы уверены что через 5-6 лет ваша врезка в вентканал будет самой серьезной проблемой при продаже квартиры? ))

иск может прилететь, конечно. может и не прилететь. это, знаете, как децимация в древнем риме, когда случайным образом казнили каждого десятого )) будет какая-нибудь внезапная краткосрочная кампания по проверке вентканалов - возможно и прилетит. не будет - спокойно будете жить как дальше. теоретически вы можете подавать на соседа в суд, мосгаз будет третьей стороной, сосед должен будет предоставлять доказательства того что он здесь ни при чем, и так далее. на несколько лет развлечений точно хватит, но скорее всего решение будет в вашу пользу. потом еще надо будет заставить соседа это решение исполнить, тоже процесс очень увлекательный. можно пойти этим путем. можно пойти так, как предложил вам жилищник - путем более практичным, хотя и не совсем соответствующим формальным нормативам. выбирать вам. на елку залезть и рыбку съесть не получится. искать логику и/или справедливость смысла нет - они сугубо абстрактны, по крайней мере в сфере жкх. а уж что будет через 5-6 лет на рынке недвижимости вообще, и конкретно в этом месте, вам точно никто не скажет. может быть, сергей семенович решит на месте гоголевского бульвара организовать какой-нибудь модный кластер с блэкджеком и гастропабами. а может быть вообще не будет никакого бульвара, земля будет безвидна и пуста, и дух божий будет носиться над водою. просто вспомните, что было 5-6 лет назад. до ковида, до последующих событий. вы уверены что через 5-6 лет ваша врезка в вентканал будет самой серьезной проблемой при продаже квартиры? ))

1 520/50 000

ID: 104930110

Автор

5 сентября 2025, 13:43

Мне советуют нанять фирму с алмазным бурением бетона, вскрыть стену и пробурить скважину в заторе.
Может, и не такая уж плохая идея...