Вложение в кв-ру с целью сдачи в аренду

Здравствуйте!
Я бы рекомендовал приобретать 2 объекта. Бюджет позволяет. В этом случае у Вас будет меньше потеря в деньгах в период простоя. одного из объектов Также, на дорогой объект сложнее и дольше найти нанимателей.
С уважением
Александр

Положите в банк, а через 2-3 года определитесь. Может изменится жизненная ситуация. И не нужно будет продавать, как предлагают 2-3 квартиры, или искать арендаторов.

Зачем вам шумный и загазованный Кутузовский? Купите квартиру в доме бизнес-класса, рядом с парком, можно рассмотреть например Алые Паруса, Сердце Столицы и т.п. Ищите, анализируйте, выбирайте.

Добрый день. Добавлю к мнению коллег: две недорогие, но аккуратные, со свежим ремонтом и недалеко от метро однушки - это более ликвидное вложение. Вы написали, что в ближайшие 2 года не собираетесь в личных целях использовать квартиру. Допустим, Вы через 3 года будете продавать эти квартиры. Тогда на 1-комнатные квартиры Вы гораздо быстрее найдете покупателей, чем на одну квартиру за 18 млн.

Я хоть из Самары, но принцип инвестирования в недвижимость везде +/- одинаков, да и не только в недвижимость.
Соглашусь, что рентабельнее купить две 1комн. квартиры, так вы хоть немного сократите риски и не будете хранить яйца в одной корзине, что является ключевым моментом. НО всегда есть обратная сторона - здесь это ОЧЕНЬ низкая доходность.
Я бы не стал торопиться с принятием решения, и, возможно, рассмотрел бы другие варианты вложения 18млн. В любом случае, выбор за Вами.

Купите 3 апартамента и отдайте их в управление с гарантированным доходом. Доходность от 90 тыс в месяц и никаких хлопот.

Смотрите ближе к Деловому Центру (Сити). Быстро и недешево сдаются. Для этого объекта сразу предложу арендатора готового на длительный срок снимать за 90. https://www.cian.ru/sale/flat/202954010/

Сталинки на Кутузовском перестали быть в ТОП предпочтений арендаторов, даже иностранцев. Это ранее квартиры на Кутузовском имели огромный спрос, сейчас он спал по разным причинам. Отдать 18 миллионов за квартиру на Кутузовском? Надо еще хорошо подумать и посчитать все + и -

Рентабельность данного бизнеса будет меньше 5 процентов. А может меньше 4. Или на эту квартиру есть какие-то жизненные планы?

У вас очень большой выбор , вариантов очень много !