Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Внесла аванс за понравившуюся квартиру, за 2 дня до сделки продавец сказал по телефону, что передумал продавать

Вся Россия
26 179
71
Внесла аванс за понравившуюся квартиру, за 2 дня до сделки продавец сказал по телефону, что передумал продавать. Я попросила отдать аванс, но он сказал что очень занят и у него нет времени и что сможет вернуть дней через 10... Подскажите можно ли в судебном порядке наложить арест на квартиру, если да то как быстро? Или чем вообще можно напугать продавца чтоб вернул аванс?
71
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
68 комментариев
Ирина Тиховская
26 мая 2011, 15:02
Лучший совет
Светлана, вы физическое лицо, и внесли собственнику? Правильно? А вы уверенны что он собственник квартиры? Подробней опишите ситуацию.
4
0
134/50 000
0/50 000
Я внесла аванс вместе с моим риэлтором физ лицу. Условия договора аванса: если продавец отказывается, то возвращает аванс, если отказываюсь я, то аванс остается у меня. Но мой риэлтор говорит что доказать что отказался продавец на суде будет сложно, так как продавец судя по всему не сознается.
0
0
294/50 000
Ирина Тиховская
26 мая 2011, 15:21
Светлана, что-то в этой фразе не понятно "если продавец отказывается, то возвращает аванс, если отказываюсь я, то аванс остается у меня". Вы Договор аванса подписывали или Договор о задатке? Ваш риэлтор работает частным образом?
0
0
228/50 000
Подписали договор аванса, риэлтор частное лицо. Ну это я просто в двух словах выразила содержание аванса
0
0
104/50 000
В договоре написано не "отказываетя" а "по вине" если дословно
0
0
62/50 000
Ирина Тиховская
26 мая 2011, 15:32
Получается, в договоре прописано, что в любом случае(кто бы из сторон не отказался) аванс возвращается вам. А на деле человек пользуется вашими средствами и ему это нравится. Неприятная ситуация, все вопросы направляйте к вашему представителю. Думаю, что разрулит, если хорошо постарается.
0
0
289/50 000
Нет извините опечатка, если по моей вине то аванс остается у продавца
0
0
69/50 000
Ирина Тиховская
26 мая 2011, 15:43
Вот теперь понятно поведение продавца. Похоже на мошенничество. Сумма аванса не больше 30 тыс.руб.? Своего представителя, давно знаете, он у вас по рекомендации?
0
0
161/50 000
Сумма аванса 100000 руб , да по рекомендации и говорит что если продавец будет говорить что это мы отказались не факт через суд сможем вернуть аванс
0
0
148/50 000
Ирина Тиховская
26 мая 2011, 16:34
Не в укор сказано, Но частному лицу(собственнику) больше 30 тыс.руб. никто не в носит. Даже АН принимают маленькие авансы 30-50 тыс.руб., при условии свободной продажи. Удачи и скорого разрешения данной ситуации!
0
0
212/50 000
Константин Юрьевич Останин
6 декабря 2011, 14:08
Банки требуют не вносить аванс, а сделать первоначальный взнос в коком-то размере (15-80%). И этот первоначальный взнос, так же как и кредитные средства могут быть заложены в банковскую ячейку с условием доступа.
1
0
213/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
6 декабря 2011, 12:49
Тогда описывайте ситуацию правильно - это позволит получить более правильный ответ.
Сначала говорите одно, потом выясняется, что вы покупаете на кредитные средства. Деньги внесли, договор подписали, теперь, как я уже сказал: ждите и надейтесь на положительный исход. На будущее - внимательно читайте все, что подписываете, особенно финансовые документы.
С этим вопросом вам стоило обратиться ДО подписания. Если бы взяли 1 день на изучение авансового договора - никто бы не был против, тем более, что это - комната, и не думаю, что на ее покупку выстроилась километровая очередь. И тогда бы вам здесь и посоветовали бы как правильно действовать, и спали бы сейчас спокойно.
А на каком этапе сделка у вас сейчас?
0
0
727/50 000
0/50 000
Илона
5 декабря 2011, 21:19
Нет, такого аванса(20%) требует банк-кредитор, так как я беру целевой кредит на покупку конкретного жилья. А потом гасить этот кредит буду материнским капиталом
0
0
166/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
4 декабря 2011, 21:51
за квартиру обычно вносят 30 тыс, а вас за комнату "развели" на 150 - был повод задуматься.
интересно, куда смотрел ваш риэлтор?
0
0
133/50 000
0/50 000
Илона
4 декабря 2011, 15:46
Да, остаётся надеяться, что сделка состоится, но опасения у меня есть, и сумма аванса (по необходимости) для меня большая.
0
0
122/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
3 декабря 2011, 21:53
Не факт. А что тогда оставили взамен? Возможно, продавца насторожил двойной размер, хотя, по закону, если бы оформляли договор задатка, а не аванса, то так и есть - продавец возвращает задаток в двойном размере.
Вот представьте себе ситуацию, что продавец отказывается, или по его вине сделка не состоится, на основании чего теперь он должен будет вам вернуть аванс? Представили? Нет у него оснований. А что мешало эту же ситуацию представить до подписания договора и внесения денег? Я не собираюсь вас учить уму-разуму, вы уже взрослый человек.
Давите на своего риэлтора и требуйте подписания дополнительного соглашения к договору аванса, в котором будут прописаны условия, что вы получаете свой аванс обратно в случае отказа продавца от сделки.
Либо как-то еще, неважно. Коллеги может быть подскажут другие варианты. Если продавец намерен выходить на сделку и продать вам квартиру, то его это не смутит. Пусть не в двухкратном размере, но в однократном - обязательно, чтобы вы свои денги смогли получить обратно.
0
0
1 031/50 000
0/50 000
Илона
3 декабря 2011, 20:20
С согласия риелтора и по прозьбе продавца был удалён пункт, где было сказано, что если продавец отказывается от сделки, то он платит двойной аванс покупателю. Получается, что они в сговоре?
0
0
189/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
3 декабря 2011, 17:02
Что тут сказать? Поблагодарите своего риелтора (если есть) за внимательность и надейтесь на то, что сделка состоится.
0
0
118/50 000
0/50 000
Илона
3 декабря 2011, 14:24
В договоре написано, что внесён аванс за конкретную квартиру, остальная часть уплачивается после подписания основного договора.
0
0
127/50 000
0/50 000
1
2
3
4
5
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы