Военная ипотека

Уважаемый Сергей!
Имея опыт проведения сделок по военной ипотеке, "простой" такого рода сделку назвать не могу.
Отличия имеются конечно же..
1. Установлена максимальная сумма кредита (не более 2 200 000 рублей). Сумма кредита и срок, как и при обычном ипотечном кредитовании, зависят от возраста заемщика.
2. Военная ипотека начинает действовать сразу после вашего обращения в надёжный банк.
3. Регистрация договора купли-продажи осуществляется не в течении месяца, как во время обычных сделок, а в течение пяти дней (ипотека в силу закона.
4. Обязательным условием является заключение договора комплексного ипотечного страхования.
Военная ипотека работает в рамках государственной программы обеспечения военнослужащих жильем.
5. Купив квартиру по военной ипотеке, военнослужащий обязан оставаться на службе до полного погашения кредита банку. Проценты по кредиту и сам кредит за него погашает государство.
6. В выписке из ЕГРП в графе "ограничения (обременения) права" указывается два залогодержателя - банк-кредитор и Российская Федерация. Выплатив банку кредит, по окончании срока службы, государство "дарит" эту квартиру военнослужащему. Поэтому она и называется накопительно - ипотечной системой. В случае досрочного увольнения без уважительной причины военнослужащий в соответствии с п.2 статьи 15, указанного выше Федерального закона, обязан вернуть государству выплаченную ему сумму вместе с процентами. После успешного окончания срока военной службы (как правило, 20 лет) и достижения 45 лет задолженность военнослужащего перед государством в лице Министерства обороны, аннулируется.
7. Основная сложность существует с подбором квартиры. В договоре купли - продажи должна стоять ее полная стоимость. По законодательству льготу по НДФЛ (то есть освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц) получают лишь те продавцы недвижимости, которые владели ей больше трех лет. А таких квартир на рынке не так уж и много. Это основная сложность при подборе вариантов квартир по военной ипотеке.
8. Для приобретения квартиры военнослужащим приходится существенно доплачивать, либо подбирать совсем дешевое жилье.
9. Проблемы с продавцами квартир существуют из-за сроков согласования документов в банке и Министерстве обороны.
Выбор банка крайне важен, поскольку, еще до совершения основной сделки купли-продажи, военнослужащий (покупатель), а также продавец должны открыть каждый свой счет.
Для проведения сделки по «военной ипотеке» военнослужащий также должен предоставить дополнительно документы.
Удачи!

Вадим! Эти проблемы с перепланировкой при военной ипотеке происходят даже в том банке, который обычную ипотеку на такую квартиру одобрил бы?

Согласен с Галиной Сашиной. В отличие от банковской ипотеки при военной очень жесткий подход к любой самой малюсенькой перепланировке - восстановить или узаконить, и не после того, а до того.
Расстроилась хорошая сделка из-за отказа продавца поставить дверь туда, где она раньше была :-(

Елена, видимо речь о 220 статье НК РФ.

Мин Обороны не идёт на занижение цены объекта.

Совершенно верно все сказано. Единственное , что нужно добавить в приобретаемой квартире не должно быть перепланировок, и с момента внесения залога за объект и получения документов с регистрации проходит обычно 45-60 дней. Не каждый продавец будет столько ждать.
Удачи Вам.

Галина, спасибо Вам большое за такой развернутый ответ! Буквально статью написали. Мне и некоторым другим специалистам этого ресурса, пока не доводилось работать с военной ипотекой, но теперь будем знать что и как.
Еще раз спасибо!

Главное отличие военной и простой ипотеки лишь в том, что одобрение объекта идет сначала через банк и дополнительно через министерство обороны(это и прибавляет срок, примерно 10 дней), затем накопительные средства в течении 4 дней перечисляются на блокированный счет банка, в то время как кредитные средства (максимум 2200тыс) перечисляются в течении одного дня. Далее все по обычной схеме. Некоторые банки после сделки дополнительно к зарегистрированному ДКП, просят предоставить выписку из ЕГРП( в том случае, если регистрацией занимаются не сотрудники банка) Многие банки, к стати, берут комиссию за выдачу кредита...

Добрый вечер!Сделка с военной ипотекой длится немного дольше.И продавцы квартир путают военную ипотеку с военной субсидией,поэтому Вам нужно грамотно объяснить им,что продолжительность сделки с военной ипотекой дольше сделки с обычной ипотекой в среднем на 10 дней.Удачи Вам!!!

ДОБРЫЙ ДЕНЬ,РАЗНИЦА ТОЛЬКО ПО ВРЕМЕНИ, У ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ РАССМОТРЕНИЕ И РЕШЕНИЕ ПО ДОЛЬШЕ, А ВО ОБЩЕМ ТОЖЕ САМОЕ, СПРАВИТЕСЬ. УДАЧИ!!!