Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Оценка квартиры!
Valentin
Уважаемые специалисты, нуждаюсь в Вашем совете. Хотим продать квартиру в центре Москвы, но смущает оценка её стоимости от риелтора. Параметры следующие- метро Курская( Чкаловская), 5 мин пешком до метро, 5 этаж 12 этажного панельного дома (бывший магазин "Людмила"), 4 комнаты, метраж 76 метров, 1балкон+1лоджия. Космитический ремонт. Риелтор требует снизить цену до 13 500 000. Сколько такая квартира могла бы стоить на рынке? Заранее спасибо.
Могут подойти
41 комментарий
Константин Геннадьевич
27 января 2013, 23:25
Лучший совет
76 м. для 4-шки очень мало по нынешним мерка, половина окон по любому на Садовое, тоже не фонтан. И с метро, когда выходишь справа от Атриума, со стороны трамвайного круга и скверика, круглый год куча бомжей и суета. Квартира и р-н на очень большого любителя.
9
2
Valentin
27 января 2013, 23:47
Всего два окна на Садовое
0
0
Константин Геннадьевич
28 января 2013, 10:10
Тем не менее. Если бы квартира скажем была в р-не Казенных, Подсосенского она была бы значительно привлекательней.
0
0
30 января 2013, 20:49
Только осторожнее с аукционным методом продажи )))
0
0
29 января 2013, 12:16
Valentin, День Добрый!!!!
Не заморачивайтесь на величину цены, формируйте стартовое предложение рынку по любой стоимости.
Самый точный прибор измерения цены - телефон, если он молчит, значит цена завышена (рынок не готов реагировать на Ваше предложение), если телефон разрывается - значит цена явно занижена (рынок очень бурно реагирует на Ваше предложение).
Вот между этими двумя величинами и стоит искать баланс цены.
Если интересно, об одной из технологий поиска такого баланса цены можно прочитать здесь:
http://realty.dmir.ru/blogs/2198/
Не заморачивайтесь на величину цены, формируйте стартовое предложение рынку по любой стоимости.
Самый точный прибор измерения цены - телефон, если он молчит, значит цена завышена (рынок не готов реагировать на Ваше предложение), если телефон разрывается - значит цена явно занижена (рынок очень бурно реагирует на Ваше предложение).
Вот между этими двумя величинами и стоит искать баланс цены.
Если интересно, об одной из технологий поиска такого баланса цены можно прочитать здесь:
http://realty.dmir.ru/blogs/2198/
1
0
29 января 2013, 09:25
Закажите независимую оценку за 5 тыс. руб.
0
0
Михаил Миронов
28 января 2013, 17:33
Риэлтор прав на 100%. И не путайте - он снижает цену в рекламе, а не цену продажи. Его цель ясна - добиться большего числа показов, чтоб было с кем торговаться.
2
0
28 января 2013, 14:37
13,5
1
0
28 января 2013, 12:14
Если нет просмотров, то цену действительно нужно снижать. Малогабаритка, садовое кольцо, панель - минусы из-за которых квартира не продается по желаемой цене.
1
0
Григорий Астафьев
28 января 2013, 00:38
А сколько квартира продается? Мотивация агента?
5
0
Григорий Астафьев
28 января 2013, 00:42
Какова цена в данный момент?
0
0
Григорий Астафьев
28 января 2013, 00:43
Риэлтор не должен требовать, он рекомендует, а вы принимаете решение.
0
0
27 января 2013, 23:50
Попробуйте 15 384 000 руб.
0
2
27 января 2013, 23:57
потом сойдетесь на 15 300 и все будут довольны
0
0
27 января 2013, 23:42
Сложный объект. Комнат много, дом панельный, садовое, предложений более чем достаточно. У меня вообще давно сложилось устойчивое мнение, что продать многокомнатную квартиру нереально сложно. Одно дело если это дом бизнес-класса, где обитает соответствующий контингент и совсем другое Ваш случай. Мое мнение, что цену может определить только время, реклама и риэлтор.
6
3
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости