Вопрос!!!

налог придется платить 13%, потенциальных покупателей при такой ситуации будет не много.

Добрый день.
Вам -наследнику придется платить налог 13% с сукммы более 1 млн. (налоговая очень строга с наследниками)

Утро доброе
Соглашусь с Даниилом - НАСЛЕДСТВО - вот самое страшное в этой ситуации. Свежее наследство.
А так... выбирайте специалиста - и он Вас проконсультирует о всех подводных камнях данного вопроса.
С уважением, Наталья

Здравствуйте Ольга! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Поэтому, с суммы, превышающей 1 млн. руб. Вы должны будете уплатить налог по ставке 13%... Если Вы готовы указывать в договоре полную стоимость и платить налог - то разницы никакой с квартирами, которые в собственности более 3-х лет никакой. Если же не готовы - то не всех потенциальных покупателей это устроит...

Ольга, кроме налогов еще Вы теряете часть потенциального спроса, т.к.
1. Собственность менее 3-х лет, это отсекает часть потенциального спроса, например ипотечников (но не всегда) .... но не это самое критичное ...
2. НАСЛЕДСТВО - вот это действительно "проблема". Хорошо, если вы наследник первой очереди, например единственная дочь, хуже, если Вы "чужой" человек, например ухаживали за пожилым человеком, а он Вам оставил в наследство квартиру.

Т.к. квартира в Вашей собственности менее 3-х лет 220-я ст. НК РФ в предполагает налоговый вычет 1 млн. руб, все что выше облагается ставкой 13%. Вы конечно можете "оптимизировать" налоговые отчисления продав квартиру по заниженной стоимости, но в случае возникновения вопросов у налоговой - это уголовная статья.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!

не увдел наследство, извините

вместо вычета в 1 млн, можно заявить вычет на сумму потрачнную при покупке. например, если есть док. что вы потратили на покупку 4 млн, то при продаже за 4, 2 млн налог платите только с 200тыс

Ольга, здравствуйте!
Если Вы морально готовы платить налоги с чистой прибыли, то лучше сообщать людям, которые будут звонить и интересоваться квартирой, что будете указывать полную стоимость в ДКП, так как платите налоги.
А вообще Ольга если назрел вопрос продажи квартиры и чего-то не(до)понимаете в том как лучше организовать процесс продажи и провести сделку, то лучше выбрать специалиста и контролировать его работу, чем самому самостоятельно наломать дров.
Да, риэлторы могут подсказать как оптимизировать налоговые издержки при продажи недвижимости.
Если будет необходима помощь — обращайтесь, проконсультирую и помогу.
В любом случае удачи и скорейшего разрешения квартирного вопроса!
С уважением, Марина Стужук.

Здравствуйте, Ольга!
В общем коллеги правильно Вам ответили, Но по поводу вычета в два миллиона Алексей не совсем прав. Вы, как продавец квартиры и так получаете вычет один миллион, если квартира в собственности менее 3 лет. Если Вы в этом же году покупаете другую квартиру, то тогда Вы можете получить еще и налоговый вычет с покупки (один раз в жизни) - в размере 2 млн. Если Вы только продаёте квартиру и ничего не покупаете взамен, то имеете право только на вычет в размере 1 млн. руб.
Обычно, такая квартира дольше продаётся, так как не все могут себе позволить её1 купить . Например, люди, которые берут в бане ипотеку, обязаны указывать полную стоимость объекта, ну и др. причины, поэтому такие квартиры, как правило несколько дешевле средней рыночной цены.
Так что , подумайте, может Вам стоит подождать с продажей квартиры и, пока, например, сдать её в аренду.
Всего Вам наилучшего.

Здравствуйте, Ольга!
Тамара всё правильно расписала с точки зрения налогового кодекса и т.д. Добавлю из практики риэлтора. Ольга, таких квартир как Ваша на рынке предостаточно, но сделки с ними совершаются и интересы продавцов соблюдаются. Покупатель не любит, когда в договоре купли-продажи указывается сумма до 1 млн. - в случае неригистрации квартиры в собственность покупателя, или утраты собственности покупателем из-за ряда возможных факторов, он понимает, что ему вернут сумму, указанную в договоре купли-продажи (до 1 млн.), и никаждый пойдёт на это.
Данная проблема решаема. Указываете полную стоимость и используете налоговый вычит (даётся продавцу 1 раз, составляет 13% с 2 млн. - 260 000 рублей. Ещё можно договориться с покупателем о совместной уплате налогов. Ещё ... Обращайтесь к специалисту!
Должны понимать, что цена вопроса такова - 13% налогов, или 4 - 6 % оплата услуг риэлтора.
Нужна помощь? Я готов её оказать. Удачи!