Вопрос о налоге с продажи

Ни так и ни так. При продаже одним договором - (Цена всей квартиры - 1 Млн)*размер доли*13%. При продаже КАЖДОЙ доли разными договорами - Цена доли по договору - 1 Млн*13%

Светлана, Вы полностью правы по п.2 своего вопроса. Свою коммунальную квартиру вы все можете продать по одному ДКП, тогда налоговый вычет в размере 1 млн руб делится между собственниками пропорционально их долям. Если же по двум ДКП, то налоговый вычет в размере 1 млн руб получит вся семья из 3-х человек.

Опытные коллеги, посоветуйте, у меня следующая ситуация - продаем 3-ку с долями на 4-х (без границ) , оформленными в 2016 года по ранее ( в 1991 году) возникшему праву, Кадастровая стоимость 3КК - 6 600 000, покупают 2хккв за 4400000, оформляют ее только на 2-х, как правильно рассчитать размер налога ?

Константин,Это Ваше право! Вы теоретик,а я - практик.У меня за спиной сделки по такой схеме и сданные налоговые декларации.Так что я за свои советы могу поручиться.

Галина, предлагаю прекратить спор и остаться при своем мнении. Мы каждый понимаем прочитанное по своему. У нас у каждого свои клиенты и за то, что мы им насоветуем отвечать будем так же самостоятельно.

Константин,в коммунальной квартире комнаты ВЫДЕЛЕНЫ В НАТУРЕ! И при продаже КОММУНАЛЬНОЙ квартиры налоговый вычет предоставляется на каждый объект выделенный в натуре. Следовательно если данная квартира - коммунальная,то семья из трех человек имеет право на вычет в 1 млн рублей.Константин,почитайте до конца данное постановление. Там четко написано: "1. Признать не противоречащим Конституции Российской Федерации положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, поскольку с учетом системной связи с абзацем первым данного подпункта в указанной редакции оно подлежит применению только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности."

Галина, вы тоже почитайте внимательнее данное Постановление прежде чем упрекать. В нем сказано - "При реализации по ОДНОМУ гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации применению не подлежит... такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры". Как уже сказано выше неоднократно, если предметом договора будет квартира, то вычет в миллион будет на квартиру, если разделить на несколько договоров, где предметом будут доли выделенные в натуре, то вычет в миллион будет применятся к каждому договору.

Ох уж эта молодежь с верхушечными познаниями))) Константин,изучайте Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 № 5-П,
Что же касается притворности перепродажи - это еще доказать надо! Я могу продать сособственнику и в рассрочку,про между прочим!!! А он после отчуждения мне эти денежки и отдаст!!! Так что - притворности тут никакой... Ну а по отчетности,то долей - три и декларировать доходы придется по каждой из них.Так что ,Константин, прежде чем писать что-то, не мешало бы выяснить истинность своего утверждения)))

При продаже одним договором каждый из второй семьи получает по 1 036 231.89,
налоговый вычет для каждого по 188 405.80,
итого каждому заплатить налога( 1 036 231.89-188 405.80):100х13=110 217.39-в казну
Если покупатель любезно согласится,тогда продавать двумя договорами(один-для первой семьи,второй для -второй семьи),тогда налоговый вычет в 1 млн будет уже не на всю квартиру,а на 2 комнаты,то есть на 78/138 долей.Вычет на каждого будет по 333 333.33.Тогда налог составит(1 036 231.89-333 333.33);100х13=91 376.81.Как видим,это почти ничего не дает.
А если покупатель окажется совсем добрым и согласится на ЧЕТЫРЕ отдельных договора(то есть один-на первую семью,еще три-на каждого из второй семьи),тогда вычет в 1 млн будет на каждого из второй семьи,то есть всего 13 % от 36 231.89=4710.15.Вот это совсем красиво.
Учтите,что при продаже отдельными договорами нотариусу придется переплатить за каждый дополнительный договор примерно по 7-9 тыс(5 тыс-техработа и остальное-отказы остальных от первоочередного права),плюс 2 тыс-за регистрацию права каждого договора.Госпошлина суммароно будет та же,так как она считается в процентах от рыночной или кадастровой(что окажется больше)

Галина, даже если доля выделена в натуре, то она продолжает оставаться долей и при продаже всей квартиры ОДНИМ договором никакого разделения, для налогообложения, по семьям не будет. Если бы комнаты у нас были отдельные объекты, а не доли, то тогда бы можно было применять вычет в размере миллион на объект, а т.к. объект - это квартира, хоть и коммунальная, то вычет идет на квартиру целиком. Идея с переводом долей двух членов семьи на третьего конечно имеет место быть, хотя на лицо притворность сделки, но это еще доказать надо) Но налог тогда будет считаться с 3100 - 2 млн, т.к. нельзя применить одновременно и затраты и долю от 1 млн. Поле для творчества конечно есть, но без специалиста я бы не советовал "экспериментировать". На форуме потом хватает вопросов от таких экспериментаторов из разряда "Что делать? Меня налоговая прижимает"