Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопрос о проблемах в получении разрешения на строительство двухквартирного дома в ХМАО
Сергей Николаевич
Уважаемые специалисты! Подскажите как решить проблему! Моя семья (3 человека) и мой друг (семья из 3 человек) присмотрели к покупке участок 10 соток, с незавершенным строительством объектом ИЖС (фундамент и первый этаж, двухсекционного, двухэтажного дома на два хозяина степень готовности 4%) данный объект построен юридическим лицом фирма "ААА", по заказу хозяина участка в 2008 году, далее строительство прекращено, срок разрешения на строительство выданный на имя фирмы "ААА"с 2008 по 2010 год истек, т.к. давался почему-то на 2 года, а не максимально на 10 лет. Сама фирма "ААА" в настоящее время на грани банкротства. В этой связи собственник земельного участка, в связи с нехваткой дальнейших финансов решает его продать. Предварительно взяв документы обратился в Департамент арх. и строительства нашего региона ХМАО, где мне сказали , что на основании местного решения думы города, разрешение на строительство (достройку) данного объекта нам не дадут т.к. принятыми дополнениями Правил землепользования и застройки территории города не предусматривается застройка двухсекционными (двухквартирными) домами, коттеджами. Возникают вопросы: 1. Могу ли я приобрести участок и строиться без разрешения, а затем по факту его регистрировать и какие могут тут иметься негативные для нас последствия. 2. Как при этом будет осуществляться подключение коммуникаций (свет, газ, вода, ); 3. Может ли настоящий владелец восстановить разрешение на строительство выданное на имя фирмы "ААА"с 2008 по 2010 год, а затем продать нам, т.к. по закону данное разрешение действует. 4. Какие существуют выходы из данной ситуации. СПАСИБО! Заранее благодарен за содействие и помощь!!!
Могут подойти
4 комментария
19 января 2011, 23:30
1
0
Алексей Коротков
19 января 2011, 23:29
Купите участок в собственность, в долях, получите разрешение на строительство просто дома, оформите его в общую долевую собственность, далее сделайте выдел долей в натуре, можно через суд, с оформлением мирового соглашения, зарегистрируйте эти изменения в Росреестре. Свет вода газ - предусмотрите отдельные отводы с счетчиками, по факту выдела доли, оформляются как правило без особых проблем как новые абоненты.
1
0
Сергей Николаевич
20 января 2011, 07:45
Спасибо, Алексей! Данный вариант нами рассматривался и я думаю в данном случае он самый оптимальный. Дом изначально спроектирован под 2 хозяев. Вместе с тем, я так понимаю пока не будут выделены отдельные доли, все разрешения и подключение коммуникаций оформляется на одного участника. А как же введение дома в эксплуатацию? А при необходимости его дальнейшей продажи по частям, соответственно упадет и его стоимость, мне кажется ведь не каждый покупатель захочет иметь дело с долевой собственностью? Еще раз, благодарен!
0
0
19 января 2011, 23:24
Здравствуйте Сергей Николаевич! Действительно произошли изменения в законодательстве и теперь местные администрации занимаются планированием территорий. Если по планам администрации на этом месте должно быть нечто другое, чем 2-х этажный частный дом, о даже если вы его достроите без разрешения, для его регистрации Вам придётся организовывать публичные слушания, а их исход - заранее не известен. Конечно, Вы можете рискнуть и построить дом и попробовать зарегистрировать его по "дачной амнистии", но если администрация подаст в суд и потребует снести дом - деньги Вам никто не вернет. Лучше отказаться от такого варианта....
1
0
Сейчас обсуждают
Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить
В Санкт-Петербурге для применения вычета в 10 метров на комнату в коммунальной квартире необходимо подать отдельное заявление, так как большинство комнат в данном городе являются юридически долями без отдельного кадастрового номера. Более подробную информацию можно уточнить в Налоговой своего района или у меня в группе ФЗК в ВК - там есть и образец заявления.
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Прошло 6 лет, а риски практически не поменялись. К сожалению, узнали об этом уже только в процессе электронной сделки. Менеджер не подгрузил для отправки в Росреестр заявление о возникающем залоге при оформлении ипотеки. Спустя 14! дней согласно максимальному сроку регламента Росреестр прислал уведомление о приостановке регистрации. Все это время ни служба 900, ни менеджер кроме "ожидайте" ничего не комментировал. Причину узнали уже по запросу в Росреестр о причине приостановки. Документы сбер дослал после личного визита в отделение, которое проводил сделку. Чудом Росреестр провел регистрацию спустя неделю после отправки нужных документов, а не через 3 месяца, положенных на рассмотрение документов после приостановки. Покупатель и продавец писали ряд заявлений и обращений непосредственно в Росреестр. В заявлении на перевод денег после регистрации в Росреестре менеджером также была допущена ошибка, до сих пор покупатель ожидает перевод денег С момента заключения сделки прошёл месяц. Счёт на табло, хотите пострадать за свои же деньги - попробуйте рискнуть с электронной сделкой.
СМИ завышают количество сделок, заключённых под влиянием мошенников
мнение уважаемого зам руководителя росреестра правильное, но .... нужно это сделать нормой закона, а не случайности решения судов
Почему сложно вернуть деньги при недействительных сделках, объяснил юрист
пока госдума не внесет поправки в ст 177 гк рф вставив туда справедливую цитату из действующей ст 179 гк рф "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки." то нет смысла ничего покупать или продавать на рынке недвижимости, только обмены! причем в один ход... ждем справедливого решения депутатов ГД и сессии верховного суда по этому вопросу
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Участок в частной собственности? Если Да, то можно купить и получить новое разрешение на строительство. Коммуникации - свет до 15 кВТ- почти бесплатно, газ, вода, канализация по рынку.
Но лучше видеть все документы и знать место, а то может быть так, что администрация просто вымогает денег или сама на этот участок глаз положила.