Вопрос о цене комнаты

Антон, а разброс всегда будет большим. Метраж у Вас хороший, но всегда есть смысл рассматривать все показатели в совокупности: расстояние от метро, состояние документов, расположение комнаты, перспективы дальнейшего выкупа остальных комнат, стоимость в договоре, куда именно окна выходят,ремонт самого дома, год постройки и т.п. Так что можно Вам только приблизительно обозначить цену с широким ценовым диапазоном. Т.е. я бы ориентировался на сумму от 5,5 млн. до 7,5. Для более точной оценки уже нужен визит специалиста. Но повторюсь, что цена зависит от многих факторов.
Согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты с указанием цены и условий приобретения.
Всегда будет разница, выделена ли комната как отдельный объект или у Вас долевая собственность.
При продаже или покупке комнаты существует масса нюансов. Именно поэтому рекомендую Вам обратиться за помощью к специалистам. Звоните, поможем!

Без внешнего осмотра и не виде документов тяжело оценить,может у вас соседи алкоголики?

Соседи привыкли к Вам или к Вашему отсутствию. Выхода у них только три, выкуп Вашей комнаты, разъзд через продажу всей квартиры или дать согласие на продажу. Если не договоритесь, то продавайте с помощью специалиста. Много нюансов влияют при оценки комнаты. Приблизительную цену Вам дали, а точную покажет рынок и вся сложившаяся ситуация.

Нужно ещё понимать, насколько соседи не в восторге. Их отношение может серьёзно влиять на успешность продажи и цену.

Комнаты в Центре - товар нестандартный, состояние домов, подъездов, кухни, перекрытия деревянные или ж/б, вид из окна, наличие двора, мест для парковки, контингент соседей, - много факторов важны, поэтому и разброс цен большой. История перехода прав собственности на комнату, прямая продажа или со встречной покупкой - важные вопросы для покупателя. Первый этаж- это минус 15%. Навскидку цена от 4млн. , а для более точной оценки надо смотреть объект.

Как минимум, необходим осмотр. Вот так вот, опираясь только на текст, ничего не скажешь. Слишком уж тонкое дело.

Разброс цен 5-7 млн. в зависимости от состояния комнаты и мест общего пользования.
Первый этаж - это минус 10% от среднерыночной цены.

На данный момент вижу в базе комнату с похожими характеристиками, оцененную одной очень крупной, и всем известной компанией в 4 млн. рублей, не ваша, случайно??

Также вам нужно получить отказы от соседей, или от города, если комнаты соседей не приватизированы.

Объект такой, что нужно смотреть. Иначе разброс будет почти 30% от цены.
Выберите одного специалиста, дайте осмотреть объект, проанализировать ситуацию - тогда данные будут точнее.

Ну так, там у вас цены от 4 до 6млн.р.! Да, вот такой разброс цен в вашем районе! Поэтому, чтобы точнее определить и нужен адрес и еще куча- определяющих цену вопросов.... Точно до рубля, вам никто и никогда не скажет!

В районе 4-4,5 м.р. Более точную стоимость определить основываясь на приведенной информации невозможно.