Добрый день.
Вопрос в следующем: купил с торгов по банкротству участок земли. на участке стоит садовый домик зарегистрированный на сына должника. Как нам поступить? и кто тут прав?
Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
8 комментариев
24 октября 2022, 10:22
Лучший совет
10
0
25 октября 2022, 09:17
Договор купли-продажи проявит все нюансы вашей сделки. Вообще такого не может быть: ЗУ на банкроте а строение на его сыне. Что то тут не так. Скидывайте договор.
3
0
24 октября 2022, 15:09
Здравствуйте, Дмитрий, если Вы купили земельный участок без дома, то ваша сделка в принципе не совсем правильно оформленная. Стоит по данному факту обратиться к организатору торгов и, возможно, эту сделку аннулировать, так как с разрешением этого спорного вопроса можно много денег потратить на юриста и не добиться желаемого результата. Проще купить чистый земельный участок с понятной историей.
5
0
Надежда Кочергина
24 октября 2022, 14:11
Вопрос абсолютно в юридической плоскости, не агентсткой
5
0
24 октября 2022, 13:23
Питерские специалисты! https://spb.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=2
5
0
24 октября 2022, 12:40
Собственник садового домика имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться домиком по своему усмотрению. Кроме этого, он имеет право на часть участка, необходимую для обслуживания дома (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Но между сторонами возможно заключение соглашения. В ином случае вынести решение о прекращении права пользования земельным участком собственником садового домика может только суд (по Вашему требованию или требованию собственника домика).
Также у Вас есть основания признать торги недействительными, если организатор торгов скрыл факт нахождения на земельном участке садового дома.
Но между сторонами возможно заключение соглашения. В ином случае вынести решение о прекращении права пользования земельным участком собственником садового домика может только суд (по Вашему требованию или требованию собственника домика).
Также у Вас есть основания признать торги недействительными, если организатор торгов скрыл факт нахождения на земельном участке садового дома.
8
0
24 октября 2022, 11:47
Добрый день. Что значит кто тут прав? Прав в чем? Если дом зарегистрирован, то следовательно информация о нём должна была быть в лотовой документации. Предполагается, что согласившись на участие в аукционе Вы проинформированы о наличии ограничений в использовании земельного участка.
Как поступить.
Вариант 1. Вы договариваетесь между собой о выкупе объекта недвижимости. Или вы продаете участок, или собственник дома Вам его продаёт.
Вариант 2. Вы пользуетесь земельным участком с учетом имеющихся ограничений. При этом надо полагать собственник дома потребует беспрепятственный доступ к нему. В этой ситуации закон на стороне собственника дома и Вам придется этот доступ организовать.
Как поступить.
Вариант 1. Вы договариваетесь между собой о выкупе объекта недвижимости. Или вы продаете участок, или собственник дома Вам его продаёт.
Вариант 2. Вы пользуетесь земельным участком с учетом имеющихся ограничений. При этом надо полагать собственник дома потребует беспрепятственный доступ к нему. В этой ситуации закон на стороне собственника дома и Вам придется этот доступ организовать.
9
0
Дмитрий Лукин
24 октября 2022, 10:34
Посоветуйте профессионала в г. Санкт-Петербурге?
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Собственник дома, например, может требовать через суд права доступа к строению для его эксплуатации.
Насколько всё плохо можно понять по договору отчуждения участка и тому, насколько бывший владелец участка хотел банкротиться. Например, Вы купили участок "свободным от строений", да и банкрот охотно пошёл на эту процедуру -тогда возможны различные варианты.
Кто прав или, скорее, кто виноват? Явно тот, кто решил приобрести сложный объект недвижимого имущества самостоятельно и без проверки. Что делать? Обратиться к профессионалу Вашего региона, который сможет помочь.
https://spb.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0