Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Вопрос о участке

Дмитрий Лукин
Вся Россия
4 482
8

Добрый день.

Вопрос в следующем: купил с торгов по банкротству участок земли. на участке стоит садовый домик зарегистрированный на сына должника. Как нам поступить? и кто тут прав?

Автор
Теги
8
Дмитрий Лукин
8 комментариев
24 октября 2022, 10:22
Лучший совет
Здравствуйте, Дмитрий.
Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Собственник дома, например, может требовать через суд права доступа к строению для его эксплуатации.
Насколько всё плохо можно понять по договору отчуждения участка и тому, насколько бывший владелец участка хотел банкротиться. Например, Вы купили участок "свободным от строений", да и банкрот охотно пошёл на эту процедуру -тогда возможны различные варианты.
Кто прав или, скорее, кто виноват? Явно тот, кто решил приобрести сложный объект недвижимого имущества самостоятельно и без проверки. Что делать? Обратиться к профессионалу Вашего региона, который сможет помочь.
https://spb.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0
10
0
815/50 000
0/50 000
25 октября 2022, 09:17
Договор купли-продажи проявит все нюансы вашей сделки. Вообще такого не может быть: ЗУ на банкроте а строение на его сыне. Что то тут не так. Скидывайте договор.
3
0
162/50 000
0/50 000
24 октября 2022, 15:09
Здравствуйте, Дмитрий, если Вы купили земельный участок без дома, то ваша сделка в принципе не совсем правильно оформленная. Стоит по данному факту обратиться к организатору торгов и, возможно, эту сделку аннулировать, так как с разрешением этого спорного вопроса можно много денег потратить на юриста и не добиться желаемого результата. Проще купить чистый земельный участок с понятной историей.
5
0
396/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
24 октября 2022, 14:11
Вопрос абсолютно в юридической плоскости, не агентсткой
5
0
55/50 000
0/50 000
24 октября 2022, 13:23
Питерские специалисты! https://spb.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=2
5
0
72/50 000
0/50 000
24 октября 2022, 12:40
Собственник садового домика имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться домиком по своему усмотрению. Кроме этого, он имеет право на часть участка, необходимую для обслуживания дома (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Но между сторонами возможно заключение соглашения. В ином случае вынести решение о прекращении права пользования земельным участком собственником садового домика может только суд (по Вашему требованию или требованию собственника домика).

Также у Вас есть основания признать торги недействительными, если организатор торгов скрыл факт нахождения на земельном участке садового дома.
8
0
622/50 000
0/50 000
24 октября 2022, 11:47
Добрый день. Что значит кто тут прав? Прав в чем? Если дом зарегистрирован, то следовательно информация о нём должна была быть в лотовой документации. Предполагается, что согласившись на участие в аукционе Вы проинформированы о наличии ограничений в использовании земельного участка.
Как поступить.
Вариант 1. Вы договариваетесь между собой о выкупе объекта недвижимости. Или вы продаете участок, или собственник дома Вам его продаёт.
Вариант 2. Вы пользуетесь земельным участком с учетом имеющихся ограничений. При этом надо полагать собственник дома потребует беспрепятственный доступ к нему. В этой ситуации закон на стороне собственника дома и Вам придется этот доступ организовать.
9
0
704/50 000
0/50 000
Дмитрий Лукин
Автор
24 октября 2022, 10:34
Посоветуйте профессионала в г. Санкт-Петербурге?
0
0
48/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости