Вопрос по доле в коммунальной квартире

Добрый день. Расчитывать налог с купли-продажи (а мена это тоже самое) необходимо в комплексе. Важно всё : каким образом Вы приобрели в собственность долю? За сколько продаёте и покупаете? Конечно с учётом кадастровой стоимости. Но это потом. Сначала надо правильно оформить нотариальный договор мены (купли-продажи). Начните с нотариуса.

Очень интересно. А если сосед НЕ получил телеграмму НЕ расписался в получении? А в многокомнатной квартире- это весьма вероятно. В случае , когда посылается от нотариуса уведомления и оно месяц лежит на почте, то нотариус НА СЕБЯ берет ответственность, и в тексте договора это отражается. А в случае не получения телеграммы? Ирина Владимировна, ответьте пожалуйста.

Чушь! Я проводила с телеграммами и не у одного нотариуса.
Впрочем, допускаю, что могли отказать, но.... если оформлено все было без знания дела.

Мария, Ваше право конечно попытаться сэкономить 20тыс.рублей, и отправить телеграммы. Но исходя из реальной практики проведения сделок с комнатами в многокомнатных квартирах ,Вы вместо быстроты и экономии получите массу проблем. Впрочем Вам решать,удачи.

Все это конечно очень интересно.Но в реальной жизни практически любой нотариус будет проводить сделку, если он САМ лично направлял уведомления..В других случаях он просто вежливо откажет.

Никаких проблем именно с регистрацией не будет, потому что регистратор не проверяет нотариальные сделки. Раньше обязанность по проверке соблюдения права преимущественной покупки доли в праве общей собственности лежала на регистраторе (работнике Росреестра). Теперь же, эта обязанность возлагается на нотариуса.
Теперь то, что касается телеграммы и отношения к ней нотариуса:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА ПИСЬМО от 31 марта 2016 г. N1033/03-16-3, п. 2.5
Допустимые способы направления юридически значимых сообщений в случаях, когда законом или договором такие способы не определены, в статьях 165.1 и 250 ГК РФ не названы.

Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.

2.4. Направление извещения в электронной форме через нотариуса возможно только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Мария,у Вас проблемы будут с регистрацией. Идите к нотариусу ,отправляйте уведомления соседям, нотариально заверенные. И потом спокойно продавайте комнату.А потом покупайте квартиру в Керчи. Без всяких телеграмм и мен .Это будет немного дороже,но надежно и правильно.

На вопрос, будут ли проблемы, Вам 100% ответит только тот нотариус, который будет сделку проводить. А по первой части- никому Вы не обязаны сообщать, сколько стоит квартира в Керчи(обмен и с доплатой бывает). Обязаны сообщить, сколько Ваша КОМНАТА при этом стОит

Мария.девушка же не знала последних нюансов.

Если комната стала Вашей собственность в 2015 году, то никакого налога на мену(продажу) не будет. Если после, то тогда надо знать, как Вы ее приобретали. В общем все надо считать, соображать и планировать, имея более полную информацию по ситуации с комнатой и квартирой.
А делать надо именно договор мены - это правильнее.
Соседям дешевле всего будет отправить телеграфные уведомления.