вопрос по Марфино - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

вопрос по Марфино

Сергей

13 октября 2010

Вся Россия

757

Добрый день, хотелось бы узнать мнение профессионалов по такому вопросу: строится новый микрорайон Марфино, имеется желание купить двухкомнатную квартиру в одной из новостроек. Однако цена за кв м кажется слишком завышеной: а именно 136-150 за кв. м. согласно виннеру. цена района марфино 114 400 за кв м. Итого имеем из плюсов:
1. новостройка с отделкой
2. Рядом ботанический сад.
из минусов
1. Отделка плохая.
2. ботанический сад платный.
3 инфраструктуры нет
4. договор переуступки
5. метро только транспорт.

Итого мой вопрос такой: стоит ли этот комплекс своих денег, когда на вторичке за эти деньги можно купить квартиру на ВДНХ (Останкинский район)

Заранее благодарна

Авторы

Теги

Сергей

вторичка инфраструктура новостройка

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 489 999 ₽

апарт.-студия, 36 м², этаж 2

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

19 826 430 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Моссельмаш

17 мин.

Онежская улица, 47, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Белорусская

8 мин.

улица 1-я Ямского Поля, 24, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Ботанический сад

2 мин.

ЖК "Апарт-отель YE'S Botanica (YE'S Ботанический сад)", улица 1-я Леонова, 18, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ростокино

9 мин.

Ростокинская улица, 5К2, Москва

13 000 000 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Бауманская

16 мин.

Центросоюзный переулок, 13С2, Москва

15 комментариев

Людмила Гечус

14 октября 2010, 10:25

Здравствуйте, Сергей!
До тех пор, пока люди по таким ценам покупают, они и не снизятся. Не будут покупать - снизить придётся.

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

14 октября 2010, 00:52

Здравствуйте Сергей! Марфино был хороший вариант на начальном этапе по соотношению цены и качества. При нынешних ценах - разумнее взять вторичку в лучшем месте. Но решать конечно же Вам...

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

14 октября 2010, 10:18

Спасибо, тоже склоняюсь к этому.

32/50 000

Игорь Бoaчев

13 октября 2010, 21:46

Добрый день. Благодарная Сергей.
мне Марфино понравилось, а цены скоро и этого не будет.

93/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

13 октября 2010, 21:47

по этим ценам

14/50 000

Сергей

Автор

13 октября 2010, 22:10

Время рассудит

14/50 000

Даниил Пятецкий

13 октября 2010, 17:55

Добрый день.
Тому, что в рекламе верить не стоит. Лучше ехать в офис продаж и узнавать информацию на месте.
Жизнь в новом микрорайоне полна преимуществ, однако она не лишена и недостатков.
Выбирать только Вам! Думайте, сравнивайте и решайте!

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

13 октября 2010, 16:59

Покупайте у меня двушку) На можайке, но с другой стороны Мкада (москва) , 75 м, правда без отделки, но уже в собственности 126-127 тыщ за кв м)) т.н. новая вторичка.А в Марфино чего? Из инфраструктуры ток Ашан рядом и пробка извечная на Мкаде((( +7 (929) 632-54-36

264/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

13 октября 2010, 18:27

координаты дома в студию

24/50 000

Елена

13 октября 2010, 20:57

Координаты дома тут) http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/msk/city/flat/3108790/ По Марфино в виннере двушки 5-7 млн...Может вы что -то перепутали в цене? А здесь уже задавали вопрос по Марфино http://realty.dmir.ru/forum/post.aspx?id=34664

242/50 000

Елена

13 октября 2010, 21:03

В моем доме квартплата (ТСЖ) 3,5 тыс без воды. Не знаю много это или нет, зато через ТСЖ удобно-зашел в соседний подъезд, заплатил и не надо очереди стоять в сбере))

166/50 000

Кирилл Самсонов

13 октября 2010, 13:53

А почему бы и нет? Микрорайон расчитан на определенное количество жителей, соответственно готовится инфраструктура (соц.объекты, образовательные/медицинские учреждения,парковка наконец). Другой вопрос, когда инфраструктура заработает?
Купить вторичку выгодней тем, что всеми благами можно начать пользоваться сразу. Тем более, что цены встречаются достаточно интересные.

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кирилл Самсонов

13 октября 2010, 13:56

Квартплатой в новостройке обычно занимается управляющая компания, которая обычно вырсатает из фирмы-застройщика и орудует до момента, пока возмущенные жильцы не создадут ТСЖ. Чаще всего именно орудует, т.е. делает всякие нехорошие дела, а хорошие не делает. Хотя, у любой медали есть обратная сторона, в старых домах тоже с ЖКХ бывает весело.

342/50 000

Алексей Алексеевич

13 октября 2010, 13:45

Здравствуйте, Светлана!
Необходимо смотреть квартиры, сравнивать не стоимость метра, а стоимость объекта. Новый район - новые перспективы, квартиры новые и т.д.. Вторичка - свои плюсы и минусы. Выбор за Вами.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

13 октября 2010, 13:53

К сожалению, надо смотреть все в совокупности и район и инфраструктуру, а не конкретно выбранный объект. Новый район - новые перспективы, тоже сомнительное утверждение. Кстати еще вопрос никто не подскажет как с квартплатой в новостройках? Спасибо за ответ

257/50 000