Поиск по журналу

Вся Россия

Вопрос по Материнскому капиталу

ID: 71923049

Обновлено 29.04.2021

Вся Россия

16 741

Здравствуйте! Можете ответить на вопрос. Я покупаю квартиру у второго собственника, первый собственник приобретал квартиру с мат.капиталом, у него несколько детей, продавал квартиру он по договору купли продажи через нотариуса. Стоит ли беспокоится на счет того что у первого собственника был мат. капитал, или органы опеки тщательно проверяют все, когда происходит продажа квартиры с задействованным мат.капиталом? Можно ли вообще как то проверить, были ли какие либо нарушения в данном процессе или в этом нет нужды?

Автор

Теги

ID: 71923049

купля-продажа

Могут подойти

25 422 487 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Печатники

6 мин.

ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

4 900 000 ₽

студия, 13 м², этаж 1

Коньково

2 мин.

Профсоюзная улица, 118К1, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

54 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 6

Проспект Вернадского

18 мин.

улица Марии Ульяновой, 14, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Печатники

9 мин.

Шоссейная улица, 19к3, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 42 м², этаж 1

Профсоюзная

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 40К1, Москва

7 950 000 ₽

студия, 22 м², этаж 12

Новоясеневская

21 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", 1, Парксайд ЖК, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

20 комментариев

Даниил Пятецкий

28 апреля 2021, 23:46

Лучший совет

Здравствуйте. Риэлторы годами оттачивают свой опыт, а Вы хотите в рамках одной сделки научиться?! Так не бывает. Возьмите договор купли-продажи Вашего продавца, всё там написано, и про собственников, и про размер их права, и их ФИО с индивидуальными реквизитами, и про документы основания тоже должно быть. Вообще ответ на Ваш вопрос - изучить правоустановку продавца.

Даниил Пятецкий

29 апреля 2021, 11:24

Подстраховаться можно сотрудничеством с квалифицированным специалистом объективно представляющим Ваши интересы. Это должен быть приглашенный со стороны специалист. В рамках онлайн форума такие вопросы не решаются. Универсального рецепта тут нет.

Лилия Фетисова

2 мая 2021, 20:21

"Возможно я чего то не понимаю, но зачем регистрировать право, за месяц до продажи квартиры?"- скорее всего бывший собственник перед продажей квартиры выделил доли всем членам семьи, т.е. исполнил свои обязательства перед ПФ по использованию мат. капитала. Но, в любом случае это все нужно проверять.

Лилия Фетисова

2 мая 2021, 20:15

Добрый день. Сделка была нотариальная с привлечение органов опеки, задачей которых была проконтролировать продажу и покупку имущества без нарушения прав несовершеннолетних, которые являлись собственниками данной квартиры. Поэтому скорее всего здесь никаких нарушений не должно быть. Попросите вашего продавца предоставить копию разрешения на сделку от органов опеки, там вся информация. Но важно проверить, все ли члены семьи (мама, папа и дети) были наделены собственностью в данной квартире, потому что опека не контролирует обязательства по мат. капиталу.

Валентина Зырянова

29 апреля 2021, 10:07

Добрый день, можно предположить , что нотариус и сотрудники Росреестра действовали согласно предписаниям и предыдущие сделки совершены без пороков.
В день подписания предварительного договора, возьмите копии документов продавца и внимательно изучите. В преддоговор включите пункт с примерным содержанием: что в случае обнаружения покупателем фактов и обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на квартиру, покупатель вправе отказаться от исполнения обязательств по преддоговору в одностороннем порядке и потребовать уплаченную сумму аванса в полном объеме.
У своего риелтора запросите письменный отчет по проверкам.

Виктор Пилякин

28 апреля 2021, 23:27

Без разрешения, подписанного главой управы, на основании вынесенного решения опекунским советом Росреестр сделки не регистрирует. Более того, прокуратура регулярно проверяет их(опеки) решения. Но, если не уверены в чистоте сделки, откажитесь. Пусть купит более продвинутый (или рисковый) иной покупатель. Даже имея в наличии распечатку анализа крови(аналог выписки из ЕГРН) никто из риэлторов не бьет себя в грудь, что знает теперь доподлинно все свои болячки и вылечится за пять минут, а просит расшифровку и совет по лечению у специалистов мед. профиля.

Наталья Коковихина

28 апреля 2021, 22:45

"... решение нужно у продавца спрашивать, или непосредственно у службы опеки, они могут его не предоставить, "- спрашивайте у продавца, опека вам ничего не скажет по простому принципу- вы кто такой? какое имеете отношение к этим детям? можно пойти и дальше- посмотреть, как досталась квартира тому, у кого покупали с использованием ипотеки. там тоже будет весело...) в общем, развлечений вам хватит, если не понимаете куда смотреть, как читать, какие делать выводы и где насторожиться...

ID: 71923049

Автор

28 апреля 2021, 23:00

Так в случае продажи квартиры с мат.капиталом служба опеки в обязательном порядке проверяет будущую квартиру для детей и в случае если она не равноценна, могут дать запрет на продажу квартиры или на покупку несоответствующего объекта недвижимости? Может ли продавец проигнорировать службу опеки и все равно купить несоответствующую характеристикам квартиру, как в таком случае это определить, например , если первый собственник вообще не предоставил покупателю решение службы опеки

Наталия Бондарева

28 апреля 2021, 21:51

Добрый. Органы опеки смотрят на есть ли нарушение прав несовершеннолетних или нет.Если исполнено обязательство родителей по мат.капиталу в полном объёме, то переживать нет причин, НО стоит посмотреть всю историю квартиры.

ID: 71923049

Автор

28 апреля 2021, 22:03

Под обязательствами вы имеете ввиду подбор равноценной по площади и характеристикам квартиры, при продаже текущей квартиры и последующей покупке?

Наталия Бондарева

28 апреля 2021, 22:07

Про наделение детей(всех детей) долями в квартире, приобретенной на средства МК.Про площадь, равноценное или нет,стоимость и т.п этим опека занималась. )
Запросите постановление опеки. Ознакомьтесь.

ID: 71923049

Автор

28 апреля 2021, 22:19

В выписки ЕГРН о переходе прав было указано:
Что есть один собственник
Дата зарегистрированного права 11.03.2016
Остальные правообладатели имеют долю:
"вид зарегистрированного права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 1/20", я полагаю это дети, фамилия одна
При этом ниже указано:
"дата государственной регистрации права: 06.05.2020"
А после этого:
"дата, номер и основание государственной регистрации
перехода (прекращения) права:
10.07.2020 "кадастровый номер"
Договор купли-продажи квартиры"

Возможно я чего то не понимаю, но зачем регистрировать право, за месяц до продажи квартиры?

Наталия Бондарева

28 апреля 2021, 22:23

Извините, я в таком виде ЕГРН не воспринимаю. )
Этот вопрос можно задать продавцу.

ID: 71923049

Автор

28 апреля 2021, 22:26

В том то и дело, что не у продавца мат. капитал, а у первого собственника он был, квартиру я покупаю у второго собственника.

Но основной вопрос, который меня интересует, это нужно ли и вообще возможно ли проверить то, как были исполнены обязательство по подбору равноценного жилья для детей, или служба опеки это строго контролирует и не стоит беспокоиться?

Наталия Бондарева

28 апреля 2021, 22:29

Я про это и говорю, спросить у продавца. Наверное, когда он покупал, то тоже историю просматривал,изучал.
Я ответила, если обязательства исполнено, то сомневаться в решение опеки не стоит. Но решение посмотреть нужно.

Наталия Бондарева

28 апреля 2021, 22:31

Анализ документов услуга не в рамках бесплатной консультации.

ID: 71923049

Автор

28 апреля 2021, 22:36

Ясно. Спасибо за ответ. Не все заморачиваются с изучением истории квартиры. А решение нужно у продавца спрашивать, или непосредственно у службы опеки, они могут его не предоставить, оно ведь не в открытом доступе?

Наталия Бондарева

28 апреля 2021, 23:25

Не за что.Конечно у продавца.

ID: 71923049

Автор

28 апреля 2021, 23:30

Забыл упомянуть, была нотариальная сделка, нотариус должен был все эти решения проверять и если бы не было решения, он бы просто отказал в оформлении сделки? Кстати попутный вопрос связанный с нотариусом, данная квартира была приобретена в браке, значит нотариус так же должен был проверить наличие согласие одного из супругов и если бы согласия не было он бы тоже отказал в оформлении сделки?

Наталия Бондарева

29 апреля 2021, 08:01

Да.