Здравствуйте Николай! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, и Вы ее приватизировали, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 5,5 млн. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 715 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы должны будете уплатить налог в размере 455 тыс. руб., либо указывать в договоре меньшую стоимость, и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.

Николай, добрый день.
При условии, что квартиру Вы продали за 6 500 000 рублей, налог рассчитывается следую¬щим образом: 13* (6 500 000 (доход от продажи) - 1000000 (имущественный вычет) = 715 000рублей. Это налог, который Вы будете обязаны заплатить с продажи Вашей квартиры.
Далее, при наличии определенных условий, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке нового жилья - до 2000000 рублей (ст.220 ч.1 пп.2 НК РФ) Эти условия: 1. Вы этим вычетом еще не пользовались ни разу в жизни. 2. Продажа старой квартиры и покупка новой квартиры происходит в ОДНОМ году. 3. В год, когда продана квартира, Вы уже имеете на руках документы, подтверждающие право собственности!!!!!! на новую квартиру. 4. Квартира приобре¬тается на имя, того же человека, который продавал старую, а не на его детей, родственников и.т.д. - исключение, совместная собственность супругов. (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ , Письмо Мин¬фина России от 16.09.2010 N 03-04-05/9-548). 5. Квартира куплена на собственные средства, а не на государственные субсидии. Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается, вычетом с по¬купки жилья воспользоваться нельзя. Если все эти условия соблюдаются, то в той же декларации 3НДФЛ, в которой Вы отчитываетесь о продаже квартиры, Вы заявляете вычет, связанный с покуп¬кой жилья - 2000000 рублей. Соответственно, тогда налог рассчитывается так: 13* ( 6 500 000 (до¬ход от продажи) - 1000000 (имущественный вычет) - 2000000 (имущественный вычет при покупке) = 455 00 тысяч рублей.
Соответственно ели не хотите платить налогов продавать нужно ка уже говорили за 3 000 000 рублей.
Удачи.

Добрый вечер!
Продать свою квартиру Вы можете за 3 млн. руб... тогда выйдете в ноль.
Два существенных условия:
1. Сделки д.б. проведены в течение одного календарного периода (год).
2. Ранее правом на получение налогового вычета Вы не пользовались.
Успехов!

Все правильно , если проще то с продажи необходимо заплатить 13%, но при покупке за реальную стоимость получите налоговый вычет, но не сразу.

Добрый день.
Сначала с продажи платите налог, а при покупке имеете право на компенсацию, но сначала платите.

Здравствуйте, Николай!
Прочитайте внимательнее ответ Елены Смирновой.
Квартиру Вы приватизировали, то есть получили даром. Следовательно, при продаже Вы имеете право только на налоговый вычет в размере 1 миллиона. Если бы Вы ее купили, то могли бы уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, за которую она была куплена. Таким образом, 6,5-1=5,5 млн р. С этой суммы Вы должны заплатить 13% - 715 тысяч р.
При покупке каждый гражданин-налогоплательщик имеет право один раз в жизни получить налоговый вычет с суммы в 2 млн руб. То есть государство Вам может вернуть 260 тысяч рублей.
Как избежать налога при продаже и последующей покупке Елена уже описала.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Допустим я продаю квартиру за 6.5 млн., а покупаю 5.5 млн. То налог считается следующим образом. 6 500 000-5 500 000= 1 000 000. 1 000 000 х 0.13 = 130 000 рублей-> это сумма налога который надо будет заплатить? У меня правильный ход мысли? То есть чтобы не платить налог мы может указать в договоре купли-продажи стоимость (продаваемой нами) квартиры равную, или меньше стоимости покупаемой квартиры, то есть не больше 5.5 млн рублей. Таким образом я смогу избежать налогов, а у потенциальных клиентов не будет проблем с получением ипотеки. Я правильно мыслю?

ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1)
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи
жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,
дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех
лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
2) в сумме
фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры,
комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового
вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000
000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по
целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или
индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое
строительство либо приобретение на территории Российской Федерации
жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных
участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и
земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома,
или доли (долей) в них;

Николай, добрый день.
1. При продаже квартиры Вы должны заплатить налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. руб.
2. При покупке квратиры, Вы можете воспользоваться возвратом подоходного налога, в размере 13% с суммы, максимум 2 млн. руб., то есть 260 т.руб.
3. Если сделки проходят в одном налоговом периоде, в этом случае, при грамотном заполнении налоговой декларации можно сделать взаимозачет оплаты и возврата подоходного налога.