Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос по продаже доли

Victor Stepanov

Обновлено 20.09.2019

Вся Россия

1 060

Добрый день.

Подскажите пожалуйста, продаю 1/3 доли сособственниками. Доля приобрелась путем судебного решения от 19г. Я являюсь инвалидом 3 группы. Кадастровая стоимость квартиры 6.2м, я продаю свою долю за 2.5м. Есть ли возможность как то избежать налога с продажи?

Автор

Victor Stepanov

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

20 сентября 2019, 15:02

Лучший совет

Надо знать, что именно в решении суда, какое основание приобретения этой доли. Наследство? (В этом случае надо знать от кого и когда он умер) Если Вы приобрели эту долю еще до суда, а потом кто-то оспаривал и Вы выиграли, то тоже надо знать как и за сколько приобретали. А потом уже можно будет думать над оптимизацией налога.

ID: 8182697

20 сентября 2019, 14:54

Избежать налога можно купив на деньги от продажи доли другое имущество в течение одного календарного года - т.е. до 31.12.2019 если продадите в этом году. Главное грамотно составить налоговую декларацию. В остальных случаях можно только снизить налоговую базу. Инвалидность не предполагает льгот в данной ситуации.

Victor Stepanov

Автор

20 сентября 2019, 15:48

Будет ли считаться внесение этой суммы на уже приобретенную ипотеку, гдя я выступаю в роли созаемщика (не титульный заемщик).? И если нет как снизить налоговую базу, т.к. из официальных доходов только пенсия по инвалидности.?

ID: 8182697

20 сентября 2019, 17:29

Если залоговое имущество является совместной собственностью (т.е. заемщик ваша супруга и нет брачного договора исключающего вас из правообладателей), то вы оба собственники имущества вне зависимости от того, на кого оформлены документы. И соответственно созаемщик имеет право на имущественный вычет на общих основаниях. Кроме того, право собственности на залоговое имущество должно быть приобретено в этом году, если мы говорим о "взаимозачете". Т.е. в налоговой декларации должны быть определены сумма налога, которую вы обязаны уплатить с продажи, и сумма на которую вы вправе рассчитывать на возврат НДФЛ при покупке квартиры с фактически произведённых Вами расходов (с суммы не превышающей 2млн).
Снизить налоговую базу можно задействовав налоговый вычет в 1млн., если вы являеетесь налогоплательщиком. Т.е. (2,5 - 1)х13% = 195т.р. налог с продажи.