Поиск по журналу

Вся Россия

Вопрос по продаже доли

Victor Stepanov

Обновлено 20.09.2019

Вся Россия

1 087

Добрый день.

Подскажите пожалуйста, продаю 1/3 доли сособственниками. Доля приобрелась путем судебного решения от 19г. Я являюсь инвалидом 3 группы. Кадастровая стоимость квартиры 6.2м, я продаю свою долю за 2.5м. Есть ли возможность как то избежать налога с продажи?

Автор

Victor Stepanov

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Бульвар Дмитрия Донского

9 мин.

улица Грина, 9, Москва

59 500 ₽/мес.

1-комн.кв., 51 м², этаж 8

Печатники

9 мин.

улица Гурьянова, 17К1, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 1

Пролетарская

6 мин.

3-й Павелецкий проезд, 5, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Домодедовская

13 мин.

Борисовский проезд, 36К4, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 12

ЗИЛ

13 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 5к1, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

20 сентября 2019, 15:02

Лучший совет

Надо знать, что именно в решении суда, какое основание приобретения этой доли. Наследство? (В этом случае надо знать от кого и когда он умер) Если Вы приобрели эту долю еще до суда, а потом кто-то оспаривал и Вы выиграли, то тоже надо знать как и за сколько приобретали. А потом уже можно будет думать над оптимизацией налога.

ID: 8182697

20 сентября 2019, 14:54

Избежать налога можно купив на деньги от продажи доли другое имущество в течение одного календарного года - т.е. до 31.12.2019 если продадите в этом году. Главное грамотно составить налоговую декларацию. В остальных случаях можно только снизить налоговую базу. Инвалидность не предполагает льгот в данной ситуации.

Victor Stepanov

Автор

20 сентября 2019, 15:48

Будет ли считаться внесение этой суммы на уже приобретенную ипотеку, гдя я выступаю в роли созаемщика (не титульный заемщик).? И если нет как снизить налоговую базу, т.к. из официальных доходов только пенсия по инвалидности.?

ID: 8182697

20 сентября 2019, 17:29

Если залоговое имущество является совместной собственностью (т.е. заемщик ваша супруга и нет брачного договора исключающего вас из правообладателей), то вы оба собственники имущества вне зависимости от того, на кого оформлены документы. И соответственно созаемщик имеет право на имущественный вычет на общих основаниях. Кроме того, право собственности на залоговое имущество должно быть приобретено в этом году, если мы говорим о "взаимозачете". Т.е. в налоговой декларации должны быть определены сумма налога, которую вы обязаны уплатить с продажи, и сумма на которую вы вправе рассчитывать на возврат НДФЛ при покупке квартиры с фактически произведённых Вами расходов (с суммы не превышающей 2млн).
Снизить налоговую базу можно задействовав налоговый вычет в 1млн., если вы являеетесь налогоплательщиком. Т.е. (2,5 - 1)х13% = 195т.р. налог с продажи.