Здравствуйте!
Уважаемые специалисты, кто разбирается в специфике налогообложения по квартирам ,подскажите, пож-та.
Имею ситуацию, владею 2 квартирами в Москве, при этом на одну из них приходит очень большой налог и методика его применения не понятна....
1-я квартира , однокомнатная, панельный дом 1994г , площадь 40м.
кадастровая стоимость - 5,2млн руб
расчет налога = 2,5 млн руб х 0,1% = 2500 руб в год.
2-я квартира , двухкомнатная, панельный дом, 2006г, площадь 90м
кадастровая стоимость - 13,3 млн руб
расчет налога = 10,5 млн руб х 0,15% = 15000 руб в год.
вот по этой квартире как-раз и вопрос - почему такой большой налог? почему применяют увеличенную ставку в 0,15% ?
Получается, если бы вместо второй квартиры я владел бы двумя однушками и их площадь и стоимость превышала бы даже стоимость этой двушки, то я бы все равно платил налог в 3 раза меньше... Какая-то дискриминация по налогу квартир стоимостью более 10м ? Или налоговая неправильно считает? Писал в налоговую несколько запросов , но они молчат....
P.S. В свете этого тогда возникает вопрос - если с "больших" и "дорогих" квартир налог берут больше , тогда например более выгодно искать покупку например не одной 3 комнатной квартиры для семьи , а искать вариант - 2 однушки рядом и объединять их ? И налог будет в 3 раза меньше?
Заранее большое спасибо за консультацию!!
ставка налога на недвижимость (домов, квартир) кадастровой стоимостью до 10 млн руб. составит 0,1% от этой стоимости, для объектов стоимостью более 10 млн до 20 млн руб. — 0,15%, 20-50 млн руб. — 0,2%, 50-300 млн руб. - 0,3%.
Так что налоговики скорее всего считают правильно. В вашем случае можно немножко оптимизировать налог. В связи с тем что у квартиры есть налоговый вычет исходя из Уменьшения на величину кадастровой стоимости 20-ти кв. метров общей площади этой квартиры (но только одной из квартир). Можете написать налоговикам чтобы применяли вычет к более дорогой квартире. Много не выиграете.. но хоть что то