Поиск по журналу

Вся Россия

Вопрос по сделкам когда собственник несовершенолетний

Диана Домищенко

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 430

Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста!!!

Продаем квартиру 49 кв м в центре СПб в которой 1/5 доли принадлежит ребенку 14 лет. Покупаем квартиру в Ленинградской обл 54 кв м и выделяем ребенку долю 3/4. Опека говорит (или возможно что-то мы не поняли) ,что от продавца недвижимости надо обязательство ,что он продает именно нам квартиру.Может достаточно преддоговора? Кто сталкивался с таким и в какой форме тогда это обязательство выписывать? Еще вопрос-действительно ли надо для опеки производить оценку ПОКУПАЕМОЙ квартиры ? Или из ЕГРН достаточна кадастровая стоимость? Нужна ли оценка ПРОДАВАЕМОЙ (т.е. нашей квартиры)? Надеюсь на Ваши ответы с разъяснениями. Спасибо!

Автор

Теги

Диана Домищенко

продажа квартиры

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

10 700 000 ₽

1-комн.кв., 21 м², этаж 6

Бабушкинская

2 мин.

Енисейская улица, 17К3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

15 ноября 2018, 21:47

Лучший совет

Вот в каждой избушке свои погремушки....
По поводу оценки лучше спросить в опеке.
По поводу обязательства: его продавец областной квартиры может сделать либо у нотариуса, либо в опеке, явившись туда лично и подписав обязательство при инспекторе ООП.

Надежда Гарнюк

16 ноября 2018, 13:24

Ирина Владимировна, кажется только Питер и требует такие заявления, в Ленобласти нет. Когда впервые столкнулась с этим, в стопоре была. Раз покупаем, принесли документы на рассмотрение- значит продает! Если не продаст в силу разных причин, интересно, расстреляют чтоль

Ирина Владимировна Кораблева

16 ноября 2018, 09:17

Денис. это Питер)) У нас требуют обязательство о продаже детям от продавца альтернативы.

Денис Грязев

15 ноября 2018, 23:43

"Опека говорит (или возможно что-то мы не поняли) ,что от продавца недвижимости надо обязательство ,что он продает именно нам квартиру."

Скорей всего вы не так поняли. В опеку подаете комплект документов, чтобы получить разрешение на покупаемую квартиру. Где четко будет прописано какую квартиру покупаете и какая доля должна быть в квартире у ребенка. Главный документ от продавца это договор купли-продажи. Все словесные или какие-то другие обещания, это всего лишь обещания. Причем сделка по продаже квартиры может проходить без авансов/задатков... встретились, деньги посчитали, договор купли-продажи подписали и сдали на регистрацию.

"Еще вопрос-действительно ли надо для опеки производить оценку ПОКУПАЕМОЙ квартиры ?"

Когда не было кадастровой стоимости квартир, для опеки заказывали справку о стоимости из БТИ. Сейчас достаточно приложить кадастровый паспорт, где указана кадастровая стоимость квартиры.