Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос по сделкам когда собственник несовершенолетний

Диана Домищенко

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 433

Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста!!!

Продаем квартиру 49 кв м в центре СПб в которой 1/5 доли принадлежит ребенку 14 лет. Покупаем квартиру в Ленинградской обл 54 кв м и выделяем ребенку долю 3/4. Опека говорит (или возможно что-то мы не поняли) ,что от продавца недвижимости надо обязательство ,что он продает именно нам квартиру.Может достаточно преддоговора? Кто сталкивался с таким и в какой форме тогда это обязательство выписывать? Еще вопрос-действительно ли надо для опеки производить оценку ПОКУПАЕМОЙ квартиры ? Или из ЕГРН достаточна кадастровая стоимость? Нужна ли оценка ПРОДАВАЕМОЙ (т.е. нашей квартиры)? Надеюсь на Ваши ответы с разъяснениями. Спасибо!

Автор

Теги

Диана Домищенко

продажа квартиры

Могут подойти

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

28 092 167 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 217 223 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Молодёжная

5 мин.

Ельнинская улица, 22К2, Москва

25 100 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

16 400 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Кунцевская

8 мин.

Рублевское шоссе, 3, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Багратионовская

6 мин.

Барклая улица, 7, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

15 ноября 2018, 21:47

Лучший совет

Вот в каждой избушке свои погремушки....
По поводу оценки лучше спросить в опеке.
По поводу обязательства: его продавец областной квартиры может сделать либо у нотариуса, либо в опеке, явившись туда лично и подписав обязательство при инспекторе ООП.

Надежда Гарнюк

16 ноября 2018, 13:24

Ирина Владимировна, кажется только Питер и требует такие заявления, в Ленобласти нет. Когда впервые столкнулась с этим, в стопоре была. Раз покупаем, принесли документы на рассмотрение- значит продает! Если не продаст в силу разных причин, интересно, расстреляют чтоль

Ирина Владимировна Кораблева

16 ноября 2018, 09:17

Денис. это Питер)) У нас требуют обязательство о продаже детям от продавца альтернативы.

Денис Грязев

15 ноября 2018, 23:43

"Опека говорит (или возможно что-то мы не поняли) ,что от продавца недвижимости надо обязательство ,что он продает именно нам квартиру."

Скорей всего вы не так поняли. В опеку подаете комплект документов, чтобы получить разрешение на покупаемую квартиру. Где четко будет прописано какую квартиру покупаете и какая доля должна быть в квартире у ребенка. Главный документ от продавца это договор купли-продажи. Все словесные или какие-то другие обещания, это всего лишь обещания. Причем сделка по продаже квартиры может проходить без авансов/задатков... встретились, деньги посчитали, договор купли-продажи подписали и сдали на регистрацию.

"Еще вопрос-действительно ли надо для опеки производить оценку ПОКУПАЕМОЙ квартиры ?"

Когда не было кадастровой стоимости квартир, для опеки заказывали справку о стоимости из БТИ. Сейчас достаточно приложить кадастровый паспорт, где указана кадастровая стоимость квартиры.