Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос про раздел квартиры

Даниил Иванов

15.12.2025

Вся Россия

643

Добрый день,

Помогите пожалуйста, с моей ситуацией:

Разводимся с супругой, есть 2-комнатная квартира в совместной собственности:

91/100 - совместная собственность моя и супруги (получается, по 91/200 каждому)

9/100 - доля ребенка 4,5 года (использовался мат. капитал при покупке)

Хотим разделить квартиру при разводе.

Понятно что самое простое - это продать квартиру, купить однушку жене с дочкой и долю ребенка перенести туда в эту новую квартиру, а остальные деньги мне.

Но - мне не хочется продавать квартиру, т.к. много вложено сил в ремонт.

Вопрос - я могу выкупить долю жены и ребенка ? Условно, купить им однушку для жизни, и их доли перевести туда ? возможно, даже доля ребенка будет больше , т.к. метраж квартиры меньше будет меньше.

И мне остаться в нашей 2комнатной квартире (чтобы только я там был собственником) ?..

Автор

Теги

Даниил Иванов

раздел имущества развод материнский капитал выкуп доли

Могут подойти

31 816 880 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 9

Дубровка

12 мин.

ЖК "Симоновский Вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва

26 281 850 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

30 730 350 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Новогиреево

4 мин.

Саянская улица, 6, Москва

19 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 7

Братиславская

21 мин.

улица Марьинский Парк, 9К2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 7

Тульская

25 мин.

2-й Павелецкий проезд, 6, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Окская

7 мин.

Мещерский переулок, 6К2, Москва

15 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Некрасовка

3 мин.

ЖК "Некрасовка-Парк", проспект Защитников Москвы, 12, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 8

Нижегородская

6 мин.

Нижегородская улица, 92К3, Москва

10 комментариев

не риэлтор

15 декабря 2025, 11:50

Лучший совет

все вопросы с долей ребенка решаются только через опеку. поэтому ни в коем случае не покупайте вторую квартиру и не наделяйте там долей ребенка до того как не решите вопросы с опекой. а то вместо одной квартиры с мертвым грузом в виде детской дольки получите две.
и не обольщайтесь что продать квартиру с детской долей это "самое простое". это отнюдь не так просто, потому что сначала опека должна согласовать встречную покупку по всем параметрам.

Даниил Иванов

Автор

15 декабря 2025, 12:26

Понял, спасибо.
но ведь как то же люди делят квартиру с детскими долями, если разводятся.
p/s - благородным аленем (оставить всё бывшей жене) я не буду. ))

не риэлтор

16 декабря 2025, 09:03

если у вас с женой не горячая фаза войны с метанием ножей, то самый простой вариант - это выкупить ее дольку. а долька ребенка остается за ним до его совершеннолетия. а когда он станет совершеннолетним (понятно, что смешно загадывать на 14 лет вперед, но тем не менее), выкупите эту оставшуюся дольку через суд принудительно за ее незначительностью, есть такая практика.
ну либо искать выходы на опеку и пробовать договариваться там. в московской области опека не такая жесткая, как в москве, но тоже не сахар, мягко говоря. плюс еще госпожа мишонова, тоже очень ... своеобразный человек, скажем так.
в опеке чисто теоретически вам могут разрешить продать квартиру, а деньги от детской дольки положить на замороженный счет. но на практике это практически нереально. для ребенка 15-17 лет это изредка прокатывает, а для ребенка возрастом 4 лет шансы мизерны. но попробуйте, чем всевышний не шутит...
но, повторюсь, если у вас с супругой война не насмерть, то поступайте примерно так, как вы и планируете: выкупите ее дольку и пользуйтесь всей квартирой. а ей купите однушку. просто долька ребенка будет там висеть мертвым грузом до его совершеннолетия. и да, чисто теоретически, бывшая жена может попытаться этим манипулировать. но тут уже зависит от того, как вы построите с ней отношения после развода.
увы, пока ситуация с опекой такова.

если у вас с женой не горячая фаза войны с метанием ножей, то самый простой вариант - это выкупить ее дольку. а долька ребенка остается за ним до его совершеннолетия. а когда он станет совершеннолетним (понятно, что смешно загадывать на 14 лет вперед, но тем не менее), выкупите эту оставшуюся дольку через суд принудительно за ее незначительностью, есть такая практика. ну либо искать выходы на опеку и пробовать договариваться там. в московской области опека не такая жесткая, как в москве, но тоже не сахар, мягко говоря. плюс еще госпожа мишонова, тоже очень ... своеобразный человек, скажем так. в опеке чисто теоретически вам могут разрешить продать квартиру, а деньги от детской дольки положить на замороженный счет. но на практике это практически нереально. для ребенка 15-17 лет это изредка прокатывает, а для ребенка возрастом 4 лет шансы мизерны. но попробуйте, чем всевышний не шутит... но, повторюсь, если у вас с супругой война не насмерть, то поступайте примерно так, как вы и планируете: выкупите ее дольку и пользуйтесь всей квартирой. а ей купите однушку. просто долька ребенка будет там висеть мертвым грузом до его совершеннолетия. и да, чисто теоретически, бывшая жена может попытаться этим манипулировать. но тут уже зависит от того, как вы построите с ней отношения после развода. увы, пока ситуация с опекой такова.

1 354/50 000

Ольга Крижечковская

18 декабря 2025, 10:31

Да, ваша схема, когда вы выкупаете доли жены и ребенка, покупаете им другую квартиру, а сами остаетесь в текущей, вполне реализуема, но требует выполнения ряда обязательных условий и тесного взаимодействия с органами опеки и попечительства. Это довольно частая практика при разделе имущества с участием несовершеннолетних.
Вы можете:
• Заключить соглашение о разделе имущества.
• Использовать новую квартиру как часть компенсации.
• Оформить договор купли-продажи доли: Вы "покупаете" у нее ее долю.

Выкуп/передача доли ребенка :
Любые действия с недвижимостью, принадлежащей ребенку, требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Главное правило органов опеки: права ребенка не должны быть ухудшены. Это означает, что:
• Новая доля ребенка не может быть меньше по площади. Если одна квартира меньше по метражу, то процент доли в ней должен быть соответственно больше, чтобы метраж не уменьшился.
• Новая доля ребенка не может быть меньше по стоимости: Доля в новой квартире должна быть эквивалентна или выше по рыночной стоимости, чем его текущая доля.
• Жилищные условия не должны ухудшиться: Новое жилье должно быть пригодным для проживания, не должно находиться в худшем состоянии или в менее развитом районе.

Да, ваша схема, когда вы выкупаете доли жены и ребенка, покупаете им другую квартиру, а сами остаетесь в текущей, вполне реализуема, но требует выполнения ряда обязательных условий и тесного взаимодействия с органами опеки и попечительства. Это довольно частая практика при разделе имущества с участием несовершеннолетних. Вы можете: • Заключить соглашение о разделе имущества. • Использовать новую квартиру как часть компенсации. • Оформить договор купли-продажи доли: Вы "покупаете" у нее ее долю. Выкуп/передача доли ребенка : Любые действия с недвижимостью, принадлежащей ребенку, требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Главное правило органов опеки: права ребенка не должны быть ухудшены. Это означает, что: • Новая доля ребенка не может быть меньше по площади. Если одна квартира меньше по метражу, то процент доли в ней должен быть соответственно больше, чтобы метраж не уменьшился. • Новая доля ребенка не может быть меньше по стоимости: Доля в новой квартире должна быть эквивалентна или выше по рыночной стоимости, чем его текущая доля. • Жилищные условия не должны ухудшиться: Новое жилье должно быть пригодным для проживания, не должно находиться в худшем состоянии или в менее развитом районе.

1 285/50 000

Наталья Коковихина

16 декабря 2025, 08:03

Здравствуйте! Даниил, все вопросы и решения вашей задачи- строго через органы опеки. именно они выносят решение о всех дальнейших действиях с квартирой с детскими долями, с маткапиталом. Сначала идите в опеку по месту регистрации ребенка, объясняйте ситуацию, ничего не утаивайте, ибо можете себе навредить. Специалисты подскажут оптимальное решение . Дольше будете действовать по их инструкции. И ни в коем случае до этого момента не покупайте недвижимость!

Даниил Пятецкий

15 декабря 2025, 14:57

Добрый день.
Долю жены выкупить можете. Долю ребенка - только при очень удачном стечении обстоятельств или с помощью привлечения в этот процесс третьих лиц (сделка в несколько этапов). Дело в том, что ребенок не может осуществлять со своим родителем возмездные сделки, вы не можете у него купить, он не может вам продать. Запрет на такие сделки содержится в ст. 37 ГК РФ.

Александр Воронич

15 декабря 2025, 14:56

Здравствуйте. Пункт 3 статьи 37 ГК РФ звучит так:
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
То есть закон прямо запрещает то, что Вы планируете сделать. Вы не планете покупать что-либо у своего ребёнка, и продавать ему что-либо тоже не можете. Попробуйте проконсультироваться в органах опеки и попечительства, но готовьтесь к тому, что будет отказ.

Александр Воронич

15 декабря 2025, 14:56

*не можете

Даниил Иванов

Автор

15 декабря 2025, 14:57

Благодарю за ответ.

ID: 93269623

15 декабря 2025, 13:26

Почему бы нет? Если мама ребенка будет согласна на предложенный вариант, вполне осуществимо, на мой взгляд. Но сначала развод, как повод для обращения в опеку