Поиск по журналу

Вся Россия

Вопрос про раздел квартиры

Даниил Иванов

Обновлено 15.12.2025

Вся Россия

150

Добрый день,

Помогите пожалуйста, с моей ситуацией:

Разводимся с супругой, есть 2-комнатная квартира в совместной собственности:

91/100 - совместная собственность моя и супруги (получается, по 91/200 каждому)

9/100 - доля ребенка 4,5 года (использовался мат. капитал при покупке)

Хотим разделить квартиру при разводе.

Понятно что самое простое - это продать квартиру, купить однушку жене с дочкой и долю ребенка перенести туда в эту новую квартиру, а остальные деньги мне.

Но - мне не хочется продавать квартиру, т.к. много вложено сил в ремонт.

Вопрос - я могу выкупить долю жены и ребенка ? Условно, купить им однушку для жизни, и их доли перевести туда ? возможно, даже доля ребенка будет больше , т.к. метраж квартиры меньше будет меньше.

И мне остаться в нашей 2комнатной квартире (чтобы только я там был собственником) ?..

Автор

Теги

Даниил Иванов

раздел имущества развод материнский капитал выкуп доли

Могут подойти

8 700 000 ₽

студия, 18 м², этаж 3

Беляево

10 мин.

ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 7

Царицыно

13 мин.

Севанская улица, 46К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

8 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

14 200 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Кузьминки

12 мин.

Волгоградский проспект, 93, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

14 600 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 13

Борисово

6 мин.

улица Мусы Джалиля, 5К2, Москва

25 270 500 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 2

Нагатинская

6 мин.

ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва

10 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Улица Скобелевская

14 мин.

Изюмская улица, 37к3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 13

Братиславская

12 мин.

Новомарьинская улица, 19, Москва

9 комментариев

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

15 декабря, 11:50

Лучший совет

все вопросы с долей ребенка решаются только через опеку. поэтому ни в коем случае не покупайте вторую квартиру и не наделяйте там долей ребенка до того как не решите вопросы с опекой. а то вместо одной квартиры с мертвым грузом в виде детской дольки получите две.
и не обольщайтесь что продать квартиру с детской долей это "самое простое". это отнюдь не так просто, потому что сначала опека должна согласовать встречную покупку по всем параметрам.

Ответить

Даниил Иванов

Автор

15 декабря, 12:26

Понял, спасибо.
но ведь как то же люди делят квартиру с детскими долями, если разводятся.
p/s - благородным аленем (оставить всё бывшей жене) я не буду. ))

не риэлтор

16 декабря, 09:03

если у вас с женой не горячая фаза войны с метанием ножей, то самый простой вариант - это выкупить ее дольку. а долька ребенка остается за ним до его совершеннолетия. а когда он станет совершеннолетним (понятно, что смешно загадывать на 14 лет вперед, но тем не менее), выкупите эту оставшуюся дольку через суд принудительно за ее незначительностью, есть такая практика.
ну либо искать выходы на опеку и пробовать договариваться там. в московской области опека не такая жесткая, как в москве, но тоже не сахар, мягко говоря. плюс еще госпожа мишонова, тоже очень ... своеобразный человек, скажем так.
в опеке чисто теоретически вам могут разрешить продать квартиру, а деньги от детской дольки положить на замороженный счет. но на практике это практически нереально. для ребенка 15-17 лет это изредка прокатывает, а для ребенка возрастом 4 лет шансы мизерны. но попробуйте, чем всевышний не шутит...
но, повторюсь, если у вас с супругой война не насмерть, то поступайте примерно так, как вы и планируете: выкупите ее дольку и пользуйтесь всей квартирой. а ей купите однушку. просто долька ребенка будет там висеть мертвым грузом до его совершеннолетия. и да, чисто теоретически, бывшая жена может попытаться этим манипулировать. но тут уже зависит от того, как вы построите с ней отношения после развода.
увы, пока ситуация с опекой такова.

если у вас с женой не горячая фаза войны с метанием ножей, то самый простой вариант - это выкупить ее дольку. а долька ребенка остается за ним до его совершеннолетия. а когда он станет совершеннолетним (понятно, что смешно загадывать на 14 лет вперед, но тем не менее), выкупите эту оставшуюся дольку через суд принудительно за ее незначительностью, есть такая практика.   <br />ну либо искать выходы на опеку и пробовать договариваться там. в московской области опека не такая жесткая, как в москве, но тоже не сахар, мягко говоря. плюс еще госпожа мишонова, тоже очень ... своеобразный человек, скажем так.<br />в опеке чисто теоретически вам могут разрешить продать квартиру, а деньги от детской дольки положить на замороженный счет. но на практике это практически нереально. для ребенка 15-17 лет это изредка прокатывает, а для ребенка возрастом 4 лет шансы мизерны. но попробуйте, чем всевышний не шутит...<br />но, повторюсь, если у вас с супругой война не насмерть, то поступайте примерно так, как вы и планируете: выкупите ее дольку и пользуйтесь всей квартирой. а ей купите однушку. просто долька ребенка будет там висеть мертвым грузом до его совершеннолетия. и да, чисто теоретически, бывшая жена может попытаться этим манипулировать. но тут уже зависит от того, как вы построите с ней отношения после развода.<br />увы, пока ситуация с опекой такова.

1 362/50 000

Наталья Коковихина

16 декабря, 08:03

Здравствуйте! Даниил, все вопросы и решения вашей задачи- строго через органы опеки. именно они выносят решение о всех дальнейших действиях с квартирой с детскими долями, с маткапиталом. Сначала идите в опеку по месту регистрации ребенка, объясняйте ситуацию, ничего не утаивайте, ибо можете себе навредить. Специалисты подскажут оптимальное решение . Дольше будете действовать по их инструкции. И ни в коем случае до этого момента не покупайте недвижимость!

Ответить

Даниил Пятецкий

15 декабря, 14:57

Добрый день.
Долю жены выкупить можете. Долю ребенка - только при очень удачном стечении обстоятельств или с помощью привлечения в этот процесс третьих лиц (сделка в несколько этапов). Дело в том, что ребенок не может осуществлять со своим родителем возмездные сделки, вы не можете у него купить, он не может вам продать. Запрет на такие сделки содержится в ст. 37 ГК РФ.

Ответить

Александр Воронич

15 декабря, 14:56

Здравствуйте. Пункт 3 статьи 37 ГК РФ звучит так:
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
То есть закон прямо запрещает то, что Вы планируете сделать. Вы не планете покупать что-либо у своего ребёнка, и продавать ему что-либо тоже не можете. Попробуйте проконсультироваться в органах опеки и попечительства, но готовьтесь к тому, что будет отказ.

Ответить

Александр Воронич

15 декабря, 14:56

*не можете

Даниил Иванов

Автор

15 декабря, 14:57

Благодарю за ответ.

ID: 93269623

15 декабря, 13:26

Почему бы нет? Если мама ребенка будет согласна на предложенный вариант, вполне осуществимо, на мой взгляд. Но сначала развод, как повод для обращения в опеку

Ответить