Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа доли в квартире

Александр
Вся Россия
829
13

Добрый день, хотел узнать у уважаемых специалистов, возможен ли сговор риэлтора и второго собственника квартиры. Есть квартира, в которой по 50 процентов владеют две сестры, одна из них моя супруга, во владение вступили после смерти тещи. Суть в том, что у сестёр сложные отношения, практически ни какие, к сожалению. Так вот, до этого был земельный участок, который за символическую плату выпил племянник моей супруги, доверенность на всю недвижимость была оформлена на него. Летом этого года он предложил продать квартиру, на что мы согласились, забыл уточнить, на меня оформлена доверенность, в октябре он написал что найден покупатель, что с нами свяжется риэлтор. Прошло около 2 месяцев, риэлтора нет, появляется племянник и говорит, что нужно скоро оформлять сделку, но периодически меняется дата, то в ближайшую неделю - две, то через месяца полтора, а стал задавать вопросы о риэлторе, что ни какой сделки не будет без встречи, который вдруг появился у меня в телеграмме с через 2 минуты с предложением переслать документы, на что я ответил отказом, так как не знаю кто это вообще. А племянник , как оказалось был просто передатчиком информации, к сделке ни какого отношения не имеет. Теперь, спустя неделю, появился новый покупатель, цена чуть изменилась, хотел уточнить, на сколько профессионально ведёт себя риэлтор, общаясь только с одной стороной собственников. Могут ли быть подводные камни. Простите что так много, заранее спасибо.

Могут подойти
13 комментариев
16 декабря 2025, 10:38
Лучший совет
Здравствуйте. Первое правило специалиста, который ценит свое время - встретиться со всеми собственниками продаваемого объекта и убедиться в отсутствии конфликта между ними, изучить документы каждого продавца, наметить план действий, рассказать, как будет проходить поиск покупателя и сама сделка, какие документы и в какие сроки необходимо будет собрать для продажи, обсудить порядок расчетов и суммы, которые получит каждый. Если встреча по каким-то причинам невозможна, до начала работы нужно хотя бы по телефону связаться со всеми собственниками, представиться и обозначить начало сотрудничества. Другой подход к работе с долевыми сособственниками видится малопродуктивным и непрофессиональным.
18
0
697/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 12:40
Спасибо большое за ответ
0
0
24/50 000
20 декабря 2025, 17:26
Здравствуйте. У Вас в голове каша. Вы даже не можете правильно сформулировать суть задачи. Наймите риэлтора или учитесь сами.
0
0
125/50 000
0/50 000
17 декабря 2025, 07:53
Я бы вовсе не стала называть этого человека риэлтором. Вы его в глаза не видели и не общались с ним о сделке. Как я поняла племянник действует по доверенности от сестры, а вы от жены, верно? А сестры на сделке будут присутствовать или так же будет всё по доверенностям? Если я правильно поняла, то на мой взгляд вырисовывается какая то мутная история. У покупателя тоже должно возникнуть много вопросов. Хотите нормально продать, нанимайте независимого риэлтора, собирайте всех участников для обсуждения хода сделки.
2
0
516/50 000
0/50 000
16 декабря 2025, 16:59
Поведение риэлтора вызывает серьезные опасения и поведение риэлтора непрофессионально. Риэлтор игнорирует Вас и Вашу супругу.

Требуйте личной встречи со всеми, включая риэлтора и сестру. Откажитесь от обсуждения сделки с передатчиком информации.
Ничего не подписывайте и не передавайте оригиналы документов. Проведите независимую юридическую проверку всех документов на квартиру.
Наймите собственного риэлтора или юриста, который будет представлять Ваши интересы и интересы Вашей супруги.
6
0
506/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 18:15
Спасибо Вам огромное!
0
0
21/50 000
не риэлтор
16 декабря 2025, 12:27
слушайте, вообще ничего не понятно. без обид, но какая-то каша.
"выпил племянник моей супруги, доверенность на всю недвижимость была оформлена на него" ; "он предложил продать квартиру, на что мы согласились, забыл уточнить, на меня оформлена доверенность" - на кого в итоге доверенности и на какую недвижимость? у племянника "на всю недвижимость", у вас тогда на что?
из того что удалось понять - это что тот, кто представился риэлтором, вполне может быть и не риэлтором, а васей из соседнего подъезда, корешем вашего племянника. а то и сам племянник со второго телефона. поэтому тут ни то что о сговоре, а в принципе о наличии риэлтора в сделке говорить пока рановато.
если хотите, чтобы не было проблем - включайтесь в историю поактивнее, наймите своего риэлтора, который будет контролировать ваши интересы в (потенциальной) сделке.
а так пока даже не понятно у кого на что доверенности, на какую "всю недвижимость"
14
0
931/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 12:39
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
16 декабря 2025, 11:25
Добрый день. Сговор конечно же возможен.
Риэлтор ведет себя не профессионально хотя бы потому, что для продажи объекта недвижимости находящегося в общей долевой собственности необходимо как минимум познакомиться со всеми участниками этой собственности.
Чтобы не было проблем и опасений, продавцам необходимо было изначально общими усилиями найти одного риэлтора. Также при долевой собственности и конфликтных отношениях интересы сторон могут представлять разные риэлторы. Если есть какие-то опасения, то возможно вам стоит рассмотреть такой вариант. Не забывайте, что риэлтор представляет интересы того, кто фактически оплачивает его работу.
12
0
649/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 12:40
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
16 декабря 2025, 10:33
Здравствуйте . Когда ситуация развивается за спиной у одного из собственников, это плохо и не правильно. Такого быть не должно. Риэлтор должен работать со всеми продавцами одинаково и держать всех в курсе событий. Но тут есть один момент. Это вопрос оплаты. Если Вы не платите риэлтору, а его работу оплачивает только одна сторона, то у Вас не должно быть претензий к его работе. Если ответить прямо на Ваш вопрос, то сговор возможен. События могут развиваться непредсказуемо. Вплоть до прямого обмана.
9
0
502/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 10:46
Спасибо огромное за ответы.
1
0
27/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 12:40
Спасибо большое
0
0
15/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Арман, пожалуйста помогите разобраться! Двое детей, до 18 лет, имею 4 квартиры в провинции и дом в деревне ( большой), хочу продать одну квартиру ( владею з года) и купить с большей площадью , чем ту, что продаю и большей кадастровой стоимостью, чем все что имею , хочу квартиру купить в Москве, ориентировочно, она 15 мл, а все что имею 12 млн...будет ли ко мне применено освобождение от налога, то есть на выходе, останется 3 квартиры и дом, но вместо одной квартиры в провинции_ одна квартира в Москве.
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Павел, спасибо за дополнение.Да, согласна, рассрочка действительно может работать очень по-разному, и смотреть только на комфортный ежемесячный платёж без итоговой стоимости рискованно.Есть и удачные примеры, когда при сильном первоначальном взносе и грамотной финансовой логике рассрочка оказывалась вполне разумным инструментом. Но для массового покупателя, на мой взгляд, всё равно важно считать не только платёж, но и полную цену, график, штрафы, условия досрочного погашения и реальную нагрузку на бюджет.По кавычкам - в черновике точно не было задачи так их выделять, возможно, это уже особенности отображения на сайте :)
2
4
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости