Требования к земельным участкам в СНТ хотят уточнить
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Возможен ли обмен 3-х комн квартиры на две 1-комнатные
Возможно ли обменять без доплаты 3-комн квартиру 80 м на две 1-комнатные по 40 м в домах идентичной категории в одном районе, конечно понятно что и от удачи многое зависит, но мне интересно с точки зрения правил рынка недвижимости? Спасибо.
Могут подойти
17 комментариев
15 февраля 2011, 10:32
Лучший совет
Оксана Ивановна, чудес на рынке недвижимости не бывает. Размен возможен, если Вы: будете рассматривать другие районы, меньшую площадь, либо другой тип дома. Не забывайте, такие операции без специалиста провести очень сложно, соответственно необходимо расчитывать еще и на оплату услуг. Успехов.
3
0
26 февраля 2011, 00:19
Здравствуйте Оксана! Нет, это не реально.
0
0
Людмила Гечус
16 февраля 2011, 17:19
Здравствуйте, Оксана!
Невозможно. Или меньшие по метражу, менее престижный район, большей удаленности от метро, более низкой категории и т.д. Обычно однушка стоит, примерно, как две трети 3-комнатной такой же категории. И удача здесь не поможет. Все считать умеют
С уважением и наилучшими пожеланиями
Невозможно. Или меньшие по метражу, менее престижный район, большей удаленности от метро, более низкой категории и т.д. Обычно однушка стоит, примерно, как две трети 3-комнатной такой же категории. И удача здесь не поможет. Все считать умеют
С уважением и наилучшими пожеланиями
2
0
Николай Технерядов
15 февраля 2011, 21:17
как правило нет, чем меньше площадь тем она дороже.
0
0
15 февраля 2011, 19:13
Нет, это невозможно.
Правило рынка: квадратный метр в 1-но комн. квартире стоит больше чем квадратный метр в 3-х комнатной квартире.
Исключением могут быть факторы: ремонт, этаж, документы и т.п.
Вывод: положившись на удачу попробовать можно, но шансов очень мало.
Правило рынка: квадратный метр в 1-но комн. квартире стоит больше чем квадратный метр в 3-х комнатной квартире.
Исключением могут быть факторы: ремонт, этаж, документы и т.п.
Вывод: положившись на удачу попробовать можно, но шансов очень мало.
0
0
Максим Щетанов
15 февраля 2011, 16:41
Возможен с доплатой. Метр в однокомнатной квартире стоит дороже, нежели метр в трёхкомнатной.
0
0
Ольга Иванова
15 февраля 2011, 14:06
Добрый день.
Если говорить абстрактно и с т.з. "правил" рынка, обмен возможен только с доплатой. И работать через куплю-продажу,сам обмен маловероятен.
Если смотреть практичеки на данный вопрос,для начало необходимо понимтаь стоимость вашей квартиры,ее состояние, требования к новым квартирам (рассматриваете ли плохое состояние, первые и послед. этажи и пр.) и уже только после выяснения этих моментов говорить на сколько реален или нет обмен.
Удачи
Если говорить абстрактно и с т.з. "правил" рынка, обмен возможен только с доплатой. И работать через куплю-продажу,сам обмен маловероятен.
Если смотреть практичеки на данный вопрос,для начало необходимо понимтаь стоимость вашей квартиры,ее состояние, требования к новым квартирам (рассматриваете ли плохое состояние, первые и послед. этажи и пр.) и уже только после выяснения этих моментов говорить на сколько реален или нет обмен.
Удачи
1
0
15 февраля 2011, 11:56
Возможно только при условии доплаты, либо рассматривать варианты без отделки.Вашу квартиру нужно выставить в продажу по максимальной цене. Как только покупатель будет найден( если нет цена опускается) Вы будете реально понимать на какую сумму и какие варианты Вы можете рассчитывать. Просто обмен 3-ки на 2 однокомнатные квартиры найти сложнее.Не факт, что Вас устроят предложения, нужно внимательно проверять собственников и историю собственности( рекомендую заказать проверку у опытных специалистов).
0
0
15 февраля 2011, 11:55
Невозможно без доплаты, однозначно!
0
0
Елена Илюшина
15 февраля 2011, 11:27
Возможен,но только с доплатой.
1
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости