Консультируйтесь с теми, кто занимается вопросами недвижимости каждый день - риэлторами, а не юристами общей практики. Сразу нельзя, поскольку права, требующие государственной регистрации возникают только с момента такой регистрации. В любом договоре (дарение, купля-продажа) присутствует ссылка на реквизиты право устанавливающих документов. А на, что, по мнению Вашего юриста можно ссылаться при одновременной подаче этих двух договоров на государственную регистрацию. Реквизиты права собственности, которое Вы хотите подарить будут известны только после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
С точки зрения безопасности имущественных прав и интересов ребенка правильнее данную сделку оформить через куплю-продажу, только вся сделка должна быть организована на должном уровне, все как и должно быть: грамотно составленный договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка от Продавца в получении денных за проданное имущество. Почему так лучше: потому, что здесь будут фигурировать реальные, но, по сути, виртуальные деньги. При расторжении любого договора каждая сторона получает обратно то, что имела. При расторжении договора дарения от отца, что получит ребенок? Ничего. При расторжении купли-продажи он должен будет вернуть деньги. Естественно необходимость возврата денег будет для него неким катализатором внезапных порывов чувств и эмоций, при желании вернуть все назад.
Можно и через дарение, т.к. расторгнуть его очень сложно. Но я бы выбрал куплю-продажу. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

оформите договор купли продажи, собственником пропишите ребенка

В СТО ПЕРВЫЙ РАЗ твержу тем советчикам, которые предлагают оформить ДКП между ребенком и его родителем, что ВОЗМЕЗДНЫЕ сделки между несовершеннолетним и его близкими родственниками ЗАПРЕЩЕНЫ ЗАКОНОМ.

Ирина, все легко делается одним договором. Я говорю о покупке в пользу третьего лица. Вы покупаете у б. мужа квартиру в пользу своего ребенка. Покупателем будете ВЫ, а собственником станет ребенок. Убъете "двух зайцев": и деньги по договору видны будут, и ребенок напрямую собственником станет.
Вот теперь идите к своему юристу, и пусть он Вам объяснит подробнее, как это делается.

Думаю, что во внутренних инструкциях регистрации.

Маргарита, если Вас не затруднит, поясните поподробнее об описании основания права соб-ти в ДКП с 01 марта. Для меня это новость. Где об этом можно почитать?

Здравствуйте,Ирина.Ваш юрист дал неверный совет.Оформляйте на ребенка недвижимость в соответствии с тем,что реально происходит. Платите деньги Вы-тогда через договор купли-продажи на имя ребенка. Если отец реально дарит,то через договор дарения. Не усматриваю никаких сложностей.А вот Договор купли-продажи,по которому фактически Продавец не получает денег,легко можно расторгнуть.

Даниилу Пятецкому - с 1 марта в договоре не обязательно расписывать основание со всеми цифрами - можно написать фразу "на основании собственности" и все без цифр и номеров свид-в и зарегистрируется. Так, что юрист Вам правильно сказал - такой вариант возможен.

Не возможно пусть юристы не морочат Вам голову, сначала одна сделка, потом другая и никакие разные даты не помогут.

Не хочу ставить под сомнение компетенцию Вашего юриста, однако совет он дал по меньшей мере странный, для человека занимающегося юридическими вопросами. Если Ваш бывший муж не имел психических отклонений в прошлом и на данный момент нет предпосылок поставить под сомнение его волеизъявление (не наркоман, не алкоголик), то, наверное, в вашей ситуации лучше оформить дарение от отца к сыну. В противном случае - договор купли-продажи и, после регистрации перехода права собственности на объект, дарение в 2 этапа.

купите на ребенка и Ваша мечта осуществиться