Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Возможна ли продажа квартиры с не узаконеной перепланировкой?
Виктория
1 сентября 2020
Вся Россия
2 735
7

Здравствуйте. Я хотела бы узнать, можно ли продать квартиру сейчас в 2020 году, если не узаконена перепланировка квартиры, границы не нарушены? Когда покупали квартиру в 2012 году, в паспорте числилось самовольная перепланировка, без изменений границ, прошлые владельцы квартиры сказали что узаконено, так как в паспорте числилось как трёх комнатная квартира, а в форме 9 двухкомнатная, а теперь когда решили продать квартиру, то нам риэлтор сказал, что без узаконенной перепланировке квартиру будет не продать, для этого её надо узаконить. Так ли это?

Автор
Теги
7
Виктория
перепланировкапродажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Зябликово
9 мин.
Елецкая улица, 9К3, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Перерва
20 мин.
улица Маршала Голованова, 4А, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
15 200 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
7 комментариев
Евгений Тараканов
1 сентября 2020, 00:38
Лучший совет
Здравствуйте!

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, если нет нарушений технических норм. В том, числе и по ипотеке.

Даже если есть нарушения, но не существенные - можно получить кредит на покупку (если первоначальный взнос более 50%)

А без ипотеки можно продать квартиру с любой перепланировкой (если покупатель согласен) На регистрацию перехода права собственности этот факт не влияет.
6
0
438/50 000
0/50 000
Виктория
Автор
1 сентября 2020, 01:01
Просто одну комнату разделили пополам и сделали из одной комнаты две, а одна комната целая, но ничего не ломали, просто сделали стену и получилось две комнаты. И написано в техническом паспорте границы не изменены и не нарушены.
0
0
228/50 000
Евгений Тараканов
1 сентября 2020, 01:03
Продадите без проблем.
0
0
22/50 000
не риэлтор
1 сентября 2020, 09:37
продать-то можно, вот купить сложно )))
потому что банк не пропустит (а большинство покупателей сейчас ипотечники).
или банк пропустит (если перепланировка не критичная, то некоторые банки закрывают на это глаза), но бремя узаконивания ляжет на покупателя, а это финансовые затраты.
поэтому с вас потребуют серьезный дисконт за неузаконенную перепланировку. держите это в уме при формировании цены и переговорных позиций.
0
0
438/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
1 сентября 2020, 09:33
Здравствуйте. Это не столь критичная перепланировка, продать такую квартиру вполне возможно. С уважением.
4
0
106/50 000
0/50 000
Надежда Опасова
1 сентября 2020, 00:56
Перепланеровка может быть разной: снести стену между гостиной и кухней при газовом обслуживании дома, расширение, либо перемещение "мокрой зоны", снести несущую стену и т.п. Продать сложно, под ипотеку не возможно. В остальном нужно смотреть. И мастерство продающего не всегда играет главную роль.
1
0
297/50 000
0/50 000
Александр Черный
1 сентября 2020, 00:42
Продать можно любую квартиру, все зависит от мастерства продающего. Другой вопрос, что именно Вы перепланировали в квартире? Это я к тому. что есть перепланировки....Ну мягко скажем криминального характера. как например снос несущих конструкций, самовольная переделка газовой системы и прочее. прочее...Такое тоже можно продать, но цена будет немного дешевле рынка...
2
0
367/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы