возможно ли при продаже доли несовершеннолетнего предоставить ему долю в бабушкиной квартире?

Не всякая опека разрешит получить ДАРЕНИЕ взамен ПРОДАЖИ доли ребенка. У Вас сейчас складывается очень удобная ситуация. Елена абсолютно правильно говорит, что надо сразу покупать на ребенка кусок в новой бабушкиной квартире. И тут комар носа не подточит, т.к. это будет покупка, а не дарение. Самое главное - не промахнитесь: ДО покупки новой квартиры бабушке и ребенку необходимо сделать разрешение органов опеки на продажу доли ребенка с условием приобретения ему доли в квартире вместе с бабушкой. Если сначала купите долю ребенку, а только потом пойдете в опеку, то ничего не получится, т.к. опека эту покупку не зачтет, как альтернативу.

При правильном построении и правильной очередности действий того, о чем Вы пишите не могло произойти. Особенно смущает приостановка уфрс - как они ее обосновали? Что-то Вы не договариваете...

Ирина Владимировна, именно потому что делала и получила негативный опыт, я и пишу об этом. Предупрежден - защищен. УФРС сделало приостановку именно потому что разрешение ООП было уже исполнено и у ребенка было на тот момент в собственности были доли в 2-х квартирах. ООП тоже заняли принципиальную позицию и сначала отказали. Пришлось родителям писать объяснения и приходить лично на комиссию. Разрешение дали, но сроки сдвинулись и нервы помотали изрядно.
Возможно, что это был единичный случай, но повторения этого мне бы не хотелось.

Екатерина, читайте внимательно первый мой коммент: я ведь там об этом и писала, что надо получить разрешение ООП на продажу доли ребенка ДО того, как будет куплена ребенку другая доля в новой бабушкиной квартире. Разрешение на продажу от ООП сроков не имеет. Условия его будут выполнены на момент продажи доли ребенка и можно будет спокойно ее продавать. Да, доли будет у ребенка две, но на одну из них уже будет исполненное разрешение ООП, выданное до покупки второй доли, и в опеку уже не надо будет обращаться. Неужто Вы этого никогда не делали???

Ирина Владимировна, тогда к моменту продажи доли ребенка у него будет доля в продаваемой квартире и в бабушкиной. В этой ситуации тоже могут быть варианты со стороны ООП. Приходилось сталкиваться с тем, что ООП подходило к этому вопросу формально.

Екатерина, Вы неправильно понимаете вопрос. Татьяна Зайцева мне звонила, и я заодно уточнила у нее, правильно ли я поняла ситуацию. Бабушкина квартира продается НЕЗАВИСИМО от той квартиры, где есть ребенок. Потом они собираются в свободной продаже реализовать ту квартиру, в которой есть ребенок, с выделением ему доли в новой бабушкиной квартире. Отсюда и совет: сделать сейчас разрешение опеки с условием ПОКУПКИ ребенку доли в новой бабушкиной квартире. И долю эту не дарением от бабушки получить, а оформить на ребенка куплей одним договором с покупкой бабушки этой квартиры.

Ия,Вы из другого города.В Питере опека более лояльна и гибка,чем в других регионах.Многие инспектора,за исключением некоторых очень принципиальных(а скорее всего просто вредных) спокойно у нас дают разрешения и под дарение ребенку чегой-то родственниками ,и под новостройку,и под закладывание определенной суммы на счет ребенка.У нас все зависит от личной позиции инспектра.Естесственно,под встречную покупку такого же или лучшего жилья,все инспекторы дают спокойно.
Вот только что Красносельский район дал спокойно разрешение на продажу комнаты на Петроградке при условии дарения бабушкой своей комнаты в Красносельском.Петроградская опека рогом упиралась,перепрописали ребенка в эту бабушкину комнату и получили разрешение без проблем.

Ирина Владимировна, в ДАЛЬНЕЙШЕМ можно выделить долю ребенку в новой бабушкиной квартире только через дарение, т.е. опять же на усмотрение конкретного инспектора в ООП.
Конечно удобнее и правильнее было бы совершить одновременную продажу двух объектов с ПОКУПКОЙ доли ребенку в новой бабушкиной квартире, но это сложная конструкция для сегодняшнего рынка.
Лучше конечно заранее узнать мнение конкретного ООП и тогда уже вырабатывать стратегию.Возможно что они не против дарения.

Ия, сейчас у меня в Василеостровской опеке оформляется разрешение на продажу с условием дарения от бабушки доли в ее квартире. Так что это по-прежнему зависит от инспектора и конкретной опеки.

Татьяна, к сожалению, сейчас безвозмездные сделки с детскими долями опека не пропускает. Вариант: либо продаете с одновременным выделом у бабушки путем ДКП, либо продаете и кладете деньги детей от продажи им на сбер.книжки. (В любом случае, сначала берете распоряжение опеки и заверяете у нотариуса). Если второй вариант, то потом снова берете распоряжение на снятие и покупку. До нового года делали дарением, но теперь их проверяет прокуратура, которая выпустила письмо с запретом.