Престарелый дальний родственник (82 года), которому я помогаю предложил оформить ренту на его 2-х комн. квартиру в Москве. Он также согласен передать квартиру и по другому договору, лишь бы она не перешла после смерти государству.
Проблема в том, что недвижимость принадлежит трем лицам:
1) мой родственник (полностью дееспособен)
2) его жена (фактически ничего не понимает, но официально НЕ признана недееспособной)
3) сын (парализованный, без реакции)
Основание собственности: приватизация 1994 г., состоялась ДО брака
Вид собствености: общая совместная (без определения долей)
Возможно ли вообще что то сделать в данной ситуации и стоит ли обращаться в АН за помощью? Например, может ли родственник самостоятельно заключить договор по распоряжению совместной собственностью? Я тут сам уже читал по данной теме и нашел, что вроде как может и согласие других собственников предполагается, согласно ст.253 ГК, и п.3 ст.24 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Хотя есть большие сомнения, что данные нормы действуют и соблюдаются на практике. Что думаете?
Цифры недели
19 декабря 2025
Сколько человек в свидетельстве - два или три.
В любом случае оформите сначала надо выделять или точнее определять доли, а потом проводить действия по заключению договора. А если люди лежат и неосознают что происходит, то по закону - устанавливайте опеку и потом отчуждение. Но опекун не может отчуждать в свою пользу.
Мы например, как агентство недвижимости, если и поможем, то только консультационно, т.к. с недееспособными не делаем никаких сделок вообще, а вот хороший частный маклер, с рекомендациями, может вам во всем помочь.