Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Возврат аванса обязательный. Зачем его тогда брать?

Аноним Аноним
Частный маклер
Вся Россия
20 900
27

Уважаемые агенты! Если Аванс не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае если не дошло до договора, то ЗАЧЕМ?? тогда его вообще вносят и получают? Продавали год!

Две недели назад агентство получило аванс за мою квартиру и сегодня мне сообщают сейчас, что покупатели требуют его обратно и надо обязательно вернуть. Весело!! Берите задатки тогда уж.

Автор
27
Аноним Аноним
Частный маклер
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
29 321 984 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
29 195 208 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 608 278 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
35 576 920 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
8 700 000 ₽
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
Тульская
11 мин.
2-я Рощинская улица, 10, Москва
студия, 38 м², этаж 3
22 000 000 ₽
студия, 38 м², этаж 3
Академическая
10 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
24 300 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Кутузовская
7 мин.
Поклонная улица, 8, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 6
28 000 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 6
Тульская
9 мин.
Люсиновская улица, 68, Москва
студия, 30 м², этаж 5
55 000 ₽/мес.
студия, 30 м², этаж 5
Филёвский парк
6 мин.
Минская улица, 17, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
29 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
Раменки
8 мин.
Винницкая улица, 17, Москва
26 комментариев
Андрей Ежов
5 февраля 2018, 16:35
Лучший совет
Добрый день!
Не спорю, Задаток имеет обеспечительную силу, но вместе с тем: Аванс штука необходимая и полезная. Порой без аванса сложно обойтись. В зависимости от различных ситуаций, например:
возможно есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда. Бывает так, что есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства. Ну или например: покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен. И другие ситуации, когда без аванса трудно обойтись.
с уважением, Ежов А.В.
23
0
577/50 000
0/50 000
Аноним Аноним
Автор
5 февраля 2018, 17:49
так и надо было брать задаток!!! намерения у нас твердые о продаже..
0
0
68/50 000
Наталья Никитична Клепикова
8 февраля 2018, 14:14
Опять о процедуре-"задаток","аванс","кто виноват".Аноним-не горюйте Вы о задатке,что с него толку,если потенциальный Пок. не может расплатиться полностью.Пока нет 100-процентной уверенности в сделке(задаток этого не гарантирует,а иногда, является помехой в дальнейшем)--Объект не снимается с торгов и показов.
Агентство стремилось Вам помочь всеми силами.
1
0
360/50 000
0/50 000
ID: 7203422
7 февраля 2018, 18:02
Не понятно почему, но в загородной недвижимости никто не пользуется авансами, задаток и минимум 5%. Если ипотека или еще что-то - такие условия вписываются в договор задатка: гражданско-правовая ответственность не наступает в случае .... например неодобрения банком объекта. Почему-то квартирные агенства на 90% работают с авансами и если у них клиент загородный дом кроме квартиры ищет, то они и сюда лезут со своими авансами.
0
0
427/50 000
0/50 000
Александр Катрюк
7 февраля 2018, 17:19
Разве аванс отдается покупателям, если они просто передумали покупать Вашу квартиру. Скорее всего им банк отказал в кредите.
0
1
125/50 000
0/50 000
Юрий Чепарышев
7 февраля 2018, 16:50
Извините, не понял. Первый взнос по ипотеке? Если так тогда вообще почему, без одобрения банком ипотечного кредита ваши риэлторы брали аванс? Я и квартиру не покажу, не то что аванс. Клиенты всегда бегут впереди паровоза, давайте смотреть выбирать и т.д. на то и риэлторы нужны, что бы ситуацией руководить. В шею таких продавцов, судится они не хотят, а для чего вы нужны? Это невыполнение агентами своих обязательств, проходимцы
0
0
430/50 000
0/50 000
Аноним Аноним
Автор
7 февраля 2018, 17:47
Юрий, даже чувствую как ваши буквы кричат ))) ипотека как раз была у них одобрена, но не на нашу квартиру, а в принципе.. а потом выяснилось, что не получается у них с первым взносом как планировали..
0
0
200/50 000
Ирина Щербинина
7 февраля 2018, 15:57
Автор, вы не указали причину, по которой агентство, работающее на Вас, выдало аванс обратно покупателю. Чем они это объяснили? Такое могло случится быстро и без переговоров только при условии выявления в квартире серьезных недостатков при проверке юридической чистоты.
0
0
269/50 000
0/50 000
Аноним Аноним
Автор
7 февраля 2018, 16:17
Объяснили просто аванс возвратный. Имеют право отказаться мы судиться не хотим. У них проблемы с первым взносом нарисовались.
0
0
126/50 000
Юрий Чепарышев
7 февраля 2018, 10:13
Уважаемый аноним. На основании аванса, продавец обязан снять квартиру с рекламы. И вы правы, авнс возвратная сумма по ГК, но по решению суда. Если банк не одобрил квартиру, если Пенсионный фонд и т.д. Объективных причин, не мало. А если это каприз, то пусть подают в суд, и докажут свою правоту, а вы в свою очередь объясните потерянную выгоду и время. Это не игрушки.
И агентство ваше должно бороться за вас, если этого нет, меняйте.
А уважаемый Игорь, прежде чем обвинять Рената в глупости, опыта поднабрался. В Москве ВСЕ, АБОЛЮТНО АН бреут аванс (читай деньги за свои услуги) на агентство. Это принципиальный момент.
3
0
633/50 000
0/50 000
Oligarh
6 февраля 2018, 12:20
У меня вопрос к господам из Серебряного Дома: как вы компенсируете покупателю потерю его времени, если от сделки отказался продавец (ваш клиент)? Уверен, что никак. Покупателей заранее предупреждаете, что аванс не вернете? Много покупателей кинули на аванс? Каждого второго, или каждого третьего? И нечего штатами прикрываться, вам до них как свинье до неба.
1
0
358/50 000
0/50 000
Oligarh
6 февраля 2018, 11:46
"Мы возвращаем только если на сделку не можем выйти по нашим причинам."
- ну так вы ВОРЫ.
2
0
94/50 000
0/50 000
ID: 993937
6 февраля 2018, 00:07
Мы возвращаем только если на сделку не можем выйти по нашим причинам. Если покупатель отказывается безосновательно, то возвращаемых либо часть (при коротких сроках) или полностью не возвращаем. Правда, мы принимаем аванс на свой р/с и покупатель вносит после всех необходимых проверок или не вносит, если его что-то неустроило... В штатах аванс обычно 1000 долларов и не возвращаются
0
4
383/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
1
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
1
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
1
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
1
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы