Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Возврата аванса при отказе банка по ипотеке

Алексей
Вся Россия
22 240
13
Добрый день!
Пожалуйста, подскажите по следующей ситуации с ипотекой.
Столкнулись с такой проблемой. Ипотеку банк одобрил, но потенциально может не одобрить конкретную квартиру. В основном все агенства работают по схеме заключения авансового/предварительного договора с внесением некоторой суммы. В агенстве соглашаются с тем чтобы внести в такой договор условие, что в случае отказа банка сумма залога возвращается. Но столкнулись со странной позицией самого банка. Они почему-то не хотят давать отказ в писменной форме. Причем речь не идет о том чтобы там указать причина отказа, а просто даже не хотят давать любой письменный ответ в этом случае.
Вопрос собственно в том, можно ли как-то заставить банк просто письменно подтвердить факт отказа или нет? Просто если нет никакой бумажки, я понимаю агенства, как они могут этому поверить на слово, и вернуть залог?


Заранее спасибо.
Автор
Теги
13
Алексей
ипотека
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 21
26 618 442 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 21
Матвеевская
22 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
студия, 25 м², этаж 14
22 571 423 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
студия, 13 м², этаж 1
4 900 000 ₽
студия, 13 м², этаж 1
Коньково
2 мин.
Профсоюзная улица, 118К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
28 700 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
Новаторская
4 мин.
улица Новаторов, 14К2, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 6
54 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 31 м², этаж 6
Проспект Вернадского
18 мин.
улица Марии Ульяновой, 14, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 9
37 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 9
Академическая
5 мин.
улица Гримау, 9К2, Москва
студия, 22 м², этаж 12
7 950 000 ₽
студия, 22 м², этаж 12
Новоясеневская
21 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", 1, Парксайд ЖК, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
Чертановская улица, 34К1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 1
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 1
Серпуховская
17 мин.
Дубининская улица, 88, Москва
13 комментариев
Алексей
Автор
9 августа 2010, 23:10
Огромное спасибо всем кто откликнулся!
Сейчас я более-менее представляю себе как над поступить и на что обращать внимание в первую очередь.
Еще раз большое спасибо всем откликнувшимся!
0
0
194/50 000
0/50 000
Александр Верда
9 августа 2010, 20:44
Уважаемый Алексей, заставить банк что-то сделать против их воли будет практически не возможно, другое дело, можно при внесении аванса прописать возврат при не согласии банка без документального подтверждения, тут все будет зависеть от лояльности продавцов. С другой стороны, зная обычные требования и видя документы по квартире и историю, всегда можно быть уверенным насколько данная квартира может быть одобрена или нет, это уже зависит от опыта сопровождающего специалиста.
0
0
475/50 000
0/50 000
Дмитрий Игнатов
6 августа 2010, 18:28
В перспективе, чтобы в последствии не было мучительно больно лучше работать с банками, по рекомендации агенства недвижимости (выражусь так), что позволит избежать конфликтных ситуаций и недомолвок. Ведь специалисты которые занимаются этим всегда найдут общий язык, а это сбережет Ваши нервы, ноги и здоровье... Удачи.
0
0
318/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
6 августа 2010, 09:31
День добрый.
Заставить банк никто не может....и, как правило (а это - 99,9 процентов случаев) банк письменного отказа не дает.
Поэтому, внося аванс, надо прописывать вероятность его возврата... Как?.. некоторые АН, и их большинство, требуют фразы "в случае ДОКУМЕНТАЛЬНО подтвержденного факта отказа банка от выдачи кредита на данную квартиру" - ессно, в этом случае Покупатель пролетает.... Хотя - все в руках агента и его начальства.
Другие, более лояльные - пишут просто "в случае отказа банка "... В этом случае, как правило, достаточно просто связаться с менеджером, Вас курирующим, и он подтвердит, что квартира не одобрена. А вот почему - уже не говорят, да это уже и не суть... главное, не потерять деньги.
Нужна помощь - обращайтесь.
Удачи
0
0
775/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
6 августа 2010, 00:19
Здравствуйте, Алексей!
Заставить Банк Вы, конечно, не можете, но агентство может и само уточнить это в банке. Но в любом случае, пусть банк укажет Вам причины отказа в устной форме, настаивайте, что Вам надо знать точнее параметры выбора, чтобы в следующий раз не получить снова отказ.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
332/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
6 августа 2010, 00:19
А ведь Алексей хороший вопрос задал:) Часто такие ситуации бывают, и часто авансы не возвращают, что АН, что частники... Очень важно работая на подборе МАКСИМАЛЬНО выбирать ТОТ вариант, который "устраивает" банк по всем озвученным ИМ позициям. А значит от специалиста, который (надеюсь) работает с Вами - зависит очень многое.
1
0
327/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
5 августа 2010, 23:50
Банк не даст письменного отказа у меня такая практика была, просто подберите другое жилье подходящие под требование банка.
1
0
122/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 августа 2010, 23:26
Здравствуйте!
Обязать банк выдать Вам письменный отказ невозможно. Банк - это коммерческая организация и, как правило, они не объясняют причин отказа. Единственное, что можно Вам посоветовать, это подбирать квартиру максимально отвечающею требованиям банка. Также возможно более подробно оговорить этот вопрос с продавцом квартиры.
0
0
336/50 000
0/50 000
ID: 1025663
5 августа 2010, 20:04
"Передумав", как правило, банк не объясняет причину своего "поведения" и волен распорядиться своими правами как посчитает нужным, а Вам надлежит только следовать правилам кредитной организации. Банк блюдет свои интересы и любое нарекание и несоответствие с требованием к выдаче кредита банк насторожит. Но есть и факторы, которые могут влиять на ситуацию, от экономических и юридических до человеческого, от которого, к сожалению, страховка не предусмотрена. Исключите из соглашения (предварительного договора и пр.) понятие задатка, так как оно имеет специфические свойства и может лишить Вас возможности получить деньги обратно в случае несостоявшейся сделки. Внесите аванс или договоритесь только документально без передачи денежных средств и альтернативных ценностей, пропишите условия в предварительном договоре или соглашении о намерениях с уточнением пунктов об ответственности сторон в отдельных случаях, конкретизируйте и делайте акцент на последствиях, которые повлечет отказ банка. Вы должны предусмотреть развитие событий и не допустить случая дополнительной ответственности для себя. Все участники (помощники) сделки имеют свою точку зрения, инструкции, регламент и от всех есть определенная доля зависимости. Необходимо понять весь процесс операции, а для этого располагать временем, теоритическими знаниями и практическими навыками. Успехов.
0
0
1 357/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
5 августа 2010, 19:24
Добрый день.
Во первых, надо было оговаривать эту ситуацию при внесении аванса.
АН может само позвонить в банк и уточнить о вашем кредите. В крайнем случае, аванс всегда возвратен. И тем более, пускай банк объяснит в чем причина - или документы "кривые" или еще что.
0
0
276/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы