Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Временно находящаяся в США и налоги
Екатерина
Добрый вечер! Уже голову сломала,очень нужна помощь специалистов. Есть мама и сын,мама -гражданка РФ,прописана в СПб,сын тоже.мама живет в штатах,прислала сыну доверенность на продажу недвижимости.Продали,теперь вопрос по налогам.Она налоговый резидент США или РФ? То есть,если собственность больше 3 лет, она здесь налог не должна платить,а если она больше года живет в США?
Автор
0
0
11
Екатерина
Могут подойти
11 комментариев
31 марта 2014, 19:55
Лучший совет
Если уже оформили, то поздно говорить - налог 30% со всего дохода от продажи ее собственности. Если еще не оформили, то можно оптимизировать. Но, чтобы что-то советовать по оптимизации, нужна дополнительная информация.
12
0
218/50 000
0/50 000
1 апреля 2014, 14:07
Она - налоговый резидент США, со всеми вытекающими. Поздно спохватились, теперь уже ничего не сделаешь.
0
0
104/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
1 апреля 2014, 11:59
тут вопрос заключается в том ,что нужно четко определить статус резидента России мамы и сына и после этого смотреть ставку по налогу для нерезидента и резидента.
0
0
161/50 000
0/50 000
1 апреля 2014, 01:24
Увы и ах, 30% от стоимости указанной в договоре купли-продажи и вообще никаких вычетов.
2
0
88/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
31 марта 2014, 22:46
Вообще-то, есть одно но. Если у мамы Green Card, то она обязана в США декларировать свой доход по всему миру. Финт ушами в виде дарения сыну и последующей продажей американские налоговики (не дураки) могут счесть уходом от налогов, что является серьезным преступлением. Это не РФ, где закрывают глаза на очевидные схемы.
Второе: согласно договору между США и РФ от 17.07.92 года резидент может выбрать страну, в которой будет уплачивать налог. (ст.22 договора)
Второе: согласно договору между США и РФ от 17.07.92 года резидент может выбрать страну, в которой будет уплачивать налог. (ст.22 договора)
9
0
465/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
1 апреля 2014, 12:45
Вдогонку. Между РФ и США существует соглашение об обмене информацией.
0
0
69/50 000
only-truth
31 марта 2014, 22:15
Для налоговых нерезидентов (мать в данном случае),налоговые вычеты и льготы НК РФ не предусмотрены,соответственно, с полученной прибыли,даже в размере 1 млн, она обязана выплатить 30% налога (300 тыс.руб) от продажи своей доли.
Сын, как налоговый резидент освобождается от налога,даже если срок владения долей срставляет менее 3-х лет.
Однако, пекомендую податьим обоим декларацию.
P.S. Возможно уже поздно конечно,но законные пути оптимизации налоговой базы для для таких ситуаций существуют.
Сын, как налоговый резидент освобождается от налога,даже если срок владения долей срставляет менее 3-х лет.
Однако, пекомендую податьим обоим декларацию.
P.S. Возможно уже поздно конечно,но законные пути оптимизации налоговой базы для для таких ситуаций существуют.
1
0
517/50 000
0/50 000
Екатерина
31 марта 2014, 21:20
Спасибо,просветили,если сумма 2 млн у них с сыном получена,у них равные доли,то она будет платить налог исходя из своей 1/2? Т.е. С 1 млн?
0
0
141/50 000
0/50 000
31 марта 2014, 20:01
Можно было, например, сначала сделать, что бы мама подарила сыну, а он потом продавал, если до 3-х лет, для него было бы сначала 13 процентов налога за продажу, а после 3х лет без налога. я так для клиентов делала.
( Дарение близким родственникам не облагается налогом).
Ну, или хотя бы она лично прилетела бы продавать ( хотя при желании налоговой легко проверить по штампам в загранпаспорте, сколько и как часто человек выезжал и въезжал в Россию).
( Дарение близким родственникам не облагается налогом).
Ну, или хотя бы она лично прилетела бы продавать ( хотя при желании налоговой легко проверить по штампам в загранпаспорте, сколько и как часто человек выезжал и въезжал в Россию).
5
0
464/50 000
0/50 000
Анна Мальцева
31 марта 2014, 19:53
Доверенность, присланнная из США, и озвученная в тексте договора купли- продажи, дает налоговой повод предполагать с большой вероятностью, что продавец-не резидент. При организованной проверке, будет доказано- продавец -не резидент, и налоговыми льготами пользоваться не может. Отсюда налог- 30% от полученного дохода, несмотря на владение собственностью более 3 лет. Увы...
8
0
376/50 000
0/50 000
31 марта 2014, 19:45
Если продавец недвижимости - гражданин РФ, и прописан здесь, но более полугода находится не в России, то по налогам он нерезидент, и оплачивает 30 % от дохода, и не имеет значения, сколько времени в соб-ти у него находилась недвижимость.
То есть в России она должна заплатить 30 процентов от продажи.
Насчёт налогов в США- она ничего не должна там оплачивать за полученный доход от проданной в России недвижимости, даже если у нее и гражданство США ( то есть двойное) есть, так как по международному праву налоги за один и тот же доход берутся один раз, налоги за продажу недвижимости в России оплачиваются в России.
То есть в России она должна заплатить 30 процентов от продажи.
Насчёт налогов в США- она ничего не должна там оплачивать за полученный доход от проданной в России недвижимости, даже если у нее и гражданство США ( то есть двойное) есть, так как по международному праву налоги за один и тот же доход берутся один раз, налоги за продажу недвижимости в России оплачиваются в России.
9
0
636/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости