Поиск по журналу

Вся Россия

ВРЕМЕННО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ РОДСТВЕННИКИ. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ.

ID: 50717462

Обновлено 23.01.2023

Вся Россия

7 524

Здравствуйте.

Отец и совершеннолетний брат собственника зарегистрированы временно до 2027 г. в квартире, собственником которой является с 2019 один человек.

Право собственности перешло по дарственной отца и ДКП брата.

Оба проживают за границей и по техническим причин выписываться не будут, т.е. присутствует условное обременение. Конфликтов нет.

Покупатель может выписывать зарегистрированных по суду.

Насколько занижает цену наличие регистрации?

Речь о квартире среднего уровня в Санкт-Петербурге.

Буду благодарен за компетентное мнение.

Автор

Теги

ID: 50717462

цены на жилье дарение временная регистрация

Могут подойти

24 777 505 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

25 156 760 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 35 м², этаж 1

Текстильщики

14 мин.

улица 8-я Текстильщиков, 13К2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

7 комментариев

не риэлтор

22 января 2023, 09:07

Лучший совет

вы употребляете слово "временная" регистрация в прямом, т.е. юридическом смысле? или в бытовом? у них временная регистрация в официальном значении? или их "временно зарегистрировали" в том смысле что по-родственному их в квартире прописали (то есть сделали им постоянную регистрацию), но не навсегда, а на какое-то время, после которого они, как договаривались, выпишутся?
если первое - то вообще ни малейших проблем: временная регистрация прекращается одним заявлением собственника квартиры. разумеется, любой нормальный покупатель захочет чтобы собственник сделал это до продажи. что вполне логично, поскольку собственнику это ничего не стоит и времени совсем немного. никаких судов, просто заявление в мфц.
если второе - то да, цену снизит. процентов на 15 точно снизит. причем не от средней по рынку, а от нижней границы (учитывая что рынок вторички сейчас затоварен по самое нехочу).

ID: 50717462

Автор

22 января 2023, 22:25

Спасибо за подробный ответ.
Регистрация временная по форме 3 в юридическом аспекте.
Собственник проживает за границей.
Как Вы считаете, выполнимо ли снятие с регистрации представителем собственника, действующим на основании нотариально заверенной доверенности, в которой особо указаны полномочия на представление интересов собственника, подачу заявлений и получение документов по всем вопросам в МФЦ и паспортном столе? Специальной ссылки на прекращение регистрации в доверенности нет.
Благодарю Вас.

не риэлтор

23 января 2023, 09:27

тут, к сожалению, невозможно угадать - нужно пробовать. практика еще не наработана. с постоянной регистрацией такое с подавляющей вероятностью не пройдет, а вот со временной может прокатить. пробуйте, будьте готовы настаивать в случае футбола

Алексей Королев

26 января 2023, 20:26

После перехода права на нового собственника всех можно выписать по суду. Это уже процедура.

ID: 2254180

23 января 2023, 13:28

Новую опцию электронной услуги на портале ГосУслуг опробовали этой осенью - собственник, находящийся за границей, дистанционно, электронно сделал временную регистрацию своему родственнику в Московской квартире ; значит и снять временную регистрацию можно также дистанционно

Арман Барекян

22 января 2023, 12:25

Добрый день! Для прекращения регистрации по месту пребывания, форма N3 (в народе временная прописка) - присутствие лиц, снимаемых с учёта, не обязательно. Необходимо собственнику подать заявление (можно через госуслуги), его паспорт и правоподтверждающий документ.

Дмитрий Каредва

22 января 2023, 08:50

Здравствуйте. Если собственник квартиры обращается заявлением в территориальное подразделение МВД о снятии с регистрационного учета по месту пребывания, согласие временно зарегистрированных не требуется.

При временной регистрации не нужно обращаться в суд, как в случае с постоянной регистрацией по месту жительства. Все гораздо проще. Однако новому собственнику эти хлопоты ни к чему, поэтому продавец должен это сделать до сделки.