Выделение долей детям в квартире с мат. капиталом.

Валерий

19.01.2023

Вся Россия

4 618

Есть ли необходимость в квартире, купленной с использованием материнского капитала, выделять доли детям, которым при погашении ипотеки уже исполнится 18 лет ? Если доли не выделены есть ли ограничения на сделки с квартирой ?

Автор

Валерий

Могут подойти

29 321 984 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

8 700 000 ₽

апарт.-студия, 11 м², этаж 4

Тульская

11 мин.

2-я Рощинская улица, 10, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

24 300 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Кутузовская

7 мин.

Поклонная улица, 8, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 6

Тульская

9 мин.

Люсиновская улица, 68, Москва

4 368 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 5

Динамо

12 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

125 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 8

ЦСКА

10 мин.

улица Полины Осипенко, 14К1, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

19 января 2023, 21:07

Лучший совет

Добрый день! Смотрите, обязанность никуда не исчезает, ведь супругов это тоже касается и они изначально совершеннолетние. А если дети сами отказываются от своих долей, то на законодательном уровне ответа на данный вопрос нет. Можно конечно попробовать заявить нотариальный отказ от своих долей, с учётом позиции конкретного нотариуса, но желательно доли выделить всем членам семьи, а далее совершеннолетние могут подарить свои доли другим членам семьи. Что касается ограничений, то необходимо понять, что Вы под этим подразумеваете. Отчуждение имущества возможно, но не со всеми, ибо невыполнение обязательств - это создание прецедента для возможного судебного разбирательства, что не каждому покупателю должно понравиться.

Валерий

Автор

21 января 2023, 17:05

Спасибо большое за комментарии.

Татьяна Скулкина

20 января 2023, 05:38

Здравствуйте. На сегодняшний день закон чётко определяет: "Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению". Про отказ совершеннолетних членов семьи не сказано НИЧЕГО, поэтому и отношение к отказам двоякое - "раз не запрещено, значит разрешено".
Если какие-либо поправки будут приняты в ближайший год и разрешат не выделять доли после использования маткапитала, тогда и будем с уверенностью говорить, что ДА - можно не выделять.
А пока что так - выделяем доли всем членам семьи, а в последствие совершеннолетние могут распорядиться своими долями (продать/подарить) по своему усмотрению.

Михаил Шатов

19 января 2023, 23:12

Добрый день! Ограничений на сделку не будет, останется вопрос дальнейшей судьбы квартиры и участников сделки. Обязанность выделить доли наложена законодателем, поэтому самым простым и безналоговым способом будет выделение долей пропорциональных сумме маткапитала. Не выделение этих долей дает потенциальные судебные разбирательства со стороны как государства (пенсионного фонда), так и самих "детей". Разное бывает в будущем, поэтому лучше идти в ногу с законом сегодня.

Даниил Пятецкий

19 января 2023, 22:11

Увы, в рамках действующего на сегодня законодательства ответить на Ваш вопрос однозначно не представляется возможным. Нет четкого регламента отказа от прав возникающих на основании использования маткапитала. Вообще взрослый человек может отказаться от выделения ему доли, но как на такой отказ посмотрит нотариус/гос.регистратор неизвестно. Единообразной практики или каких-то четких рекомендаций просто нет.

Геннадий Савинов

19 января 2023, 21:40

Валерий, поскольку Вы говорите о событиях на будущее, есть все основания полагать, что в самое ближайшее время обязанность выделять детские доли при использовании материнского капитала отменят. Интересы "строительного комплекса" счастливо совпали с интересами родителей.