Поиск по журналу

Вся Россия

Встречная сделка с большим авансом

Сергей Калеников

26.08.2021

Вся Россия

6 752

Здравствуйте, подскажите по встречной сделке.

У Покупателя есть одобренная ипотека с первоначальным взносом 1млн.

У Продавца тоже есть одобренная ипотека в том же банке.

Себе Продавец выбрал объект, который еще не одобрен банком.

Документы по этому объекту были отравлены в банк, сейчас одобрение в процессе рассмотрения.

Продавец хочет с помощью авансового платежа от Покупателя повысить шансы на одобрение объекта и снизить свою ставку.

Предлагается вариант: Покупатель в качестве аванса платит Продавцу свой первоначальный взнос 1млн (при стоимости объекта 1.9млн), эту сумму Продавец использует в качестве первоначального платежа в своей сделке.

Вопрос: нормальная ли это схема и стоит ли в нее идти?

Автор

Теги

Сергей Калеников

ипотека

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 15 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

12 700 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Долгопрудная

8 мин.

Долгопрудная аллея, 14к4, Москва

4 999 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

26 августа 2021, 12:23

Лучший совет

У вас обычная альтернатива.
ну как обычная, с двумя ипотеками.
Если вы делаете альтернативу, то у вас в качестве первоначального взноса идёт не 1млн, а вся сумма от продажи вашей квартиры.
А дальше всё нужно грамотно прописать в договорах и условиях получения денег нижним продавцом

Антонина Каткова

26 августа 2021, 12:44

Никаких денег до регистрации перехода права не давать продавцу, кроме символического аванса/задатка.
Либо продавец что-то не допонимает по первоначальному взносу и ставке, либо вешает вам лапшу на уши со своей целью

Антонина Каткова

26 августа 2021, 12:56

Нет необходимости отдавать ему деньги, потому что если вы будете делать альтернативу сделку, деньги от продажи его квартиры будут использованы им в качестве первоначального взноса и пойдут напрямую продавцу квартиры, которую он покупает

Надежда Кочергина

26 августа 2021, 12:40

Покупатель даст ему 1.9 млн, а не 1 млн. Это и есть его первоначальный взнос. Не переживайте за него, он сам с банком разберется.

Даниил Пятецкий

26 августа 2021, 12:38

То, что описано в Вашем вопросе про повышение шансов на одобрение объекта ерунда полная. В таком содержании этого просто не может быть. Возможно смысл в чем-то другом и Вы не совсем понимаете о чём идет речь. Никому авансы в таких суммах вносить не следует, тем более, если Вы вообще не разбираетесь в сути вопросов сделок купли-продажи недвижимости. А Вы очевидно не разбираетесь. В среднем авансы вносятся не более 50 т.р. У Вас альтернативная сделка с двумя ипотеками, деньги от первой квартиры + ипотека первого покупателя + ипотека продавца идут на покупку последней квартиры.

Даниил Пятецкий

26 августа 2021, 12:56

Первоначальный взнос Вашего продавца - это стоимость его квартиры + возможно какие-то его собственные средства. Неужели этого не хватает до 20%!?