Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выбор банка для аренды индивидуального сейфа (ячейки). Обмен опытом
14 мая 2016
Вся Россия
7 422
16


У меня есть предпочтения при выборе банков для передачи денег по сделкам.
Исхожу из принципа предельной независимости сторон после регистрации перехода права, само сабой безопасность расчетов превыше всего.

А основные требования у меня такие:
- Рейтинг банка. (абсолютно выбил меня из колеи БФГ-кредит (с 24 апреля на внешнем управлении)!) Показателей устойчивости очень много, я не большой специалист, но если кто в курсе поделитесь?
- Возможность использования 2 ячеек, одна для денег, вторая для расписки (а также ключей и документов). Условия аренды зеркальные. Сбербанк, к сожалению, не подходит, спорю с ними уже несколько лет - бестолку!
- Цена аренды. Она сильно колеблется. Сильно, в прошлом году, расстроил. давно "обкатанный", Промсвязьбанк, который резко, сразу в 5 раз, повысил цену. Последнее время перешел на Московский индустриальный (рейтинг - 40) и ФОРА (рейтинг - 115) банки.
- Условия доступа сторон в срок аренды и после его окончания. Особенно напрягает исключительно совместный доступ после окончания срока аренды, зависимость получается!
- Если сделка не состоялась, то стороны, для беспрепятственного доступа к своим ячейкам, должны произвести обратный обмен ключами, т.е. тоже зависимость!
- Все известные мне Банки не несут ответственности за подлинность предоставленных документов для доступа к ячейке, это напрягает, видимо межведомственное взаимодействие и открытый доступ к ЕГРП ими принципиально игнорируются. Может кто знает исключения?
- Возможность предоставления описи заложенных денежных средств, слышал что есть такие банки, но никогда не встречал.

Коллеги если вы нашли свой банк, поделитесь пожалуйста.
Могут подойти
16 комментариев
Лучший совет
Александр, конечно, опыт - сын ошибок трудных... но! Когда прорабатываешь сделку на личном уровне с Продавцом и Покупателем, когда понимаешь в психологическом плане, чего от каждого ждать - АБСОЛЮТНО всё равно, в какой ячейке заложиться. ИМХО.

У меня был недавно жаркий спор между покупателем и продавцом - куда закладываться в Питере: на Восстания, 6 или на Текстильщиков, 10-12. Везде бренды, всюду доступность одинаковая в пробки, всем время дорого, но у каждого какие-то свои неприятные воспоминания о предыдущих сделках там или тут.

Все ершились и показывали Личность... "Победил" аргумент, что покупателю через полчаса после сделки в командировку с Московского вокзала ехать, значит, только Восстания... И всё в итоге нормально прошло.

Ищите не опись документов в каком-то банке, просто формируйте доверие Сторон к Вам как к проводнику, оно реально важнее. Опять же - ИМХО... Плюс один из немногих оставшихся стабильных банков, они у всех на слуху...
4
0
991/50 000
0/50 000
15 мая 2016, 22:52
А как и когда Вы передаёте (или получаете) расписку о получении денег, которые заложены в ячейку?
Тут ведь речь не о доверии и иммпульсивности в результате спешки.
Какой банк выбрать если доверие есть и никто никуда не торопится?

0
0
251/50 000
16 мая 2016, 14:42
Сегодня узнал про акцию в Фора-банк ДО на Цветном бульваре http://yar.forabank.ru/massmedia/news/item1064 Очень понравилась мысль про хранение ключа в банке в спецупаковке, ну и бесплатная допячейка для риэлтора тоже гут, такое мне встречалось и ранее - удобно когда лояльность клиента не 100%.
0
0
294/50 000
0/50 000
Александр, мы обычно пишем и закладываем расписку без подписи в ту же ячейку, что и деньги, потом снова все собираемся после регистрации, вместе идём в ячейку, продавец забирает деньги, расписывается и отдаёт покупателю расписку. Это - загородка с закладкой в Питере: всё равно я и документы на регистрацию вожу, и получаю, и деревенских продавцов вожу на сделку и за деньгами. Ключ от ячейки забирает или продавец, или покупатель, или даже мы - по договорённости. Городские агенты предпочитают закладывать полностью оформленную расписку во вторую ячейку. Прописывается право доступа после предъявления оригиналов документов о свершившемся переходе права собственности. Реже - выписки из ЕГРП. В этом случае покупатель и продавец не зависят друг от друга и могут приходить - каждый за своим - в удобное для себя время. Разница в цене услуги банка в 3-4 тысячи для дорогих объектов и обеспеченных горожан некритична, а вот для деревенских пенсионеров иногда каждая копейка на счету.
1
0
981/50 000
0/50 000
16 мая 2016, 09:58
Московский индустриалбный банк и Фора-банк берут у нас за аренду одного 50мм А4 сейфа 13р в сутки и 300р на оформление договора. Поверьте у себя в Питере, если не сильно отличается цена, как вариант для ограниченных в средствах очень подойдёт.
0
0
243/50 000
16 мая 2016, 14:34
Московский индустриалбный подорожал!
Теперь 11р в сутки если аренда не менее 30 дней, договор - 800р. Но сервис (предоставление условий для пересчитать и проверки купюр) бесплатно. В ФОРЕ у нас в Ярославле все как говорил выше.
0
0
232/50 000
В Питере мне нравится на Восстания 6.
Это не банк, а расчетный центр - лицензию не отберут.
Ячеек можно брать сколько хочешь. Условия можно прописать какие удобно.
Есть эксперт-сейфинг (доступ независимо от других участников при выполнении своих условий).
Но таких радостей в других городах, насколько я знаю, нет...

1
0
349/50 000
0/50 000
16 мая 2016, 00:53
Я как раз сейчас начал изучать этот Питерский феномен.
Ранее не знал об этом. Никогда не использовал РЦ в своей работе.
Однако в любом случае, не в Питере остаются только банки. И вопрос по прежнему актуален.
0
0
219/50 000
16 мая 2016, 01:08
Татьяна, я очень ценю ваш комментарий, не могу не сказать об этом, так как моё недавнее появление на этом форуме, отчасти произошло благодаря Вам и Галине Пушкаревой (она дала вам, на мой взгляд, ценный ответ на вопрос об отмене сделки). Приятно общаться с думающими людьми.
0
0
275/50 000
Спасибо, Александр! На мой взгляд, этот форум - лучший в сети для самообучения начинающих и обмена опытом :о)
0
0
110/50 000
По банкам Вам лучше подскажут специалисты Вашего региона.
А расписка у нас обычно пишется на сделке и либо закладывается в ячейку (вторую или ту же - при эксперт-сейфинге), либо передается покупателю при подписании акта передачи квартиры (если акт является последним условием доступа в ячейку), либо после передачи квартиры - в банке, когда отмечаются все документы для доступа продавца к деньгам. Всё - по ситуации.
0
0
422/50 000
16 мая 2016, 09:54
В Ярославле, росреестр требует подписать акт передачи вместе с договором, иначе регистрируют обременение. На практике, на обременение никто не соглашается и акт составляют и подписывают вместе с договором. В московских сделках у меня было тоже именно так. Здесь это уже традиция. В случае если сопровождают покупателя приходится в договорах К-П привязывать условия перехода рисков повреждения, полной утраты и гражданской ответственности к моменту передачи ключей (оформляю отдельным документом) У вас по другому?
0
0
515/50 000
У нас Росреестр не требует подавать подписанный акт на регистрацию. Поэтому подписываем по факту передачи квартиры. А в договоре пишем фразу, что стороны договорились, что квартира не находится в залоге...
0
0
205/50 000
16 мая 2016, 16:40
Завидую вам! Обязательно на следующем круглом столе с ними подниму эту тему.
0
0
76/50 000
16 мая 2016, 16:43
А фразу "...не находится в залоге..." мы тоже пишем, но акт требуют всегда.
0
0
75/50 000
В каждой избушке.... ;о)
0
0
26/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости