Вычет для минимизации налога

Татьяна

13.02.2026

Вся Россия

2 353

Здравствуйте, очень благодарю за прошлые советы. Мне светит налог 1 002 000 ₽ с продажи в ноябре 2025 года дарственной квартиры от тёти. Специалисты применили вычет с налога по дарению и теперь возник такой вопрос. Хочу до 30 апреля купить квартиру для минимизации налога на 260000 ₽. Сколько раз можно применять вычеты?

Автор

Теги

Татьяна

продажа квартиры налоговый вычет налог покупка недвижимости

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

55 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 3

ВДНХ

16 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов Королёва 13", улица Академика Королева, 13, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Верхние Лихоборы

6 мин.

Бескудниковский бульвар, 10К3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Бибирево

2 мин.

улица Плещеева, 1, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Рижская

7 мин.

проспект Мира, 73, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.апарт., 52 м², этаж 4

Бауманская

7 мин.

ЖК "Лофтек (Loftec)", Нижняя Красносельская улица, 35С49, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

13 февраля, 15:44

Лучший совет

Татьяна, добрый день, помню Ваш вопрос, сам считал формулу оптимизации (минимизация - это другое, лучше избегать этого слова в рамках легального желания экономии по налогам).

Что касается существа вопроса, то вам нужно было по этой логике покупать в прошлом году и тогда до 30 апреля 2026 года смогли бы включить покупной имущественный вычет и заявить так называемый взаимозачёт. В этом случае, при покупке от двух миллионов и больше, действительно смогли бы сократить сумму налога и в итоге оплатить в бюджет на 260 т. меньше.

На всякий случай скажу, что если годами ранее покупали жильё и не использовали вычет, то схема также рабочая. И ещё, единственным шансом не заплатить налог вовсе - это наличие двух несовершеннолетних детей и покупка жилья до 30 апреля 2026 года. Если дети есть, тогда есть смысл продолжить разговор, т.к. необходимо выполнить 5 условий покупки, с удовольствием помогу разобраться. С уважением, Арман!

Арман Барекян

15 февраля, 10:03

не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения

Арман Барекян

27 февраля, 01:09

Татьяна, можете полученный доход от Дарения не от близкого родственника включить в налоговую базу по УСН, если договор дарения между вами был заключён в РАМКАХ предпринимательской деятельности и уплачивался налог по УСН от сдачи квартиры. И тогда экономия приличная, оплатите 6% с общего дохода, т.е. от полученного дохода в натуральном виде по дарению и от полученного дохода от продажи квартиры. Посмотрел старую ветку, там у Вас 10 миллионов получается, заплатите примерно на 400 000 рублей меньше.

НО есть одно НО! Инспекция может не принять кадастровую стоимость при определении дохода по УСН, в отличии от НДФЛ, что не имеет иного решения кроме КС. Рекомендую, заказать независимый отчёт по оценке рыночной стоимости объекта, который будет принят налоговой однозначно, если они сами откажутся брать в расчёты кадастровую стоимость, и попробовать понять насколько будет отличаться рыночная цена от кадастровой.

Татьяна

Автор

25 февраля, 13:59

Доброго времени суток. Спасибо с опозданием Даниил, спасибо Арман, ребёнок один. Так не хочется на лям попадать, а если эта квартира сдавалась, могу как ИП заплатить 6 %, а не 13-15%?

Даниил Пятецкий

13 февраля, 23:45

Татьяна, ничего не получится. Право на вычет за покупку привязано к налоговому периоду (календарный год). Есть исключения для пенсионеров, но это наверняка не ваш случай. У вас обязательства по НДФЛ возникли за 2025 год, а право на вычет за покупку если купите возникнет уже в 2026 году. Вычет за покупку вы можете применить только по НДФЛ, который возник или возникнет за 2026 год.
Вариант у вас только один - тот про который говорит Арман.