Вычеты при продаже квартиры (один собственник, два свидетельства)

Лора

15.03.2017

Вся Россия

3 185

Добрый день!
Квартира приобретена менее 3 лет назад (2015 год), 3/4 дарение, 1/4 покупка. Сейчас планируем продавать по одному договору. Можно ли кроме стандартного вычета 1 млн не уплачивать налоги с суммы понесенных затрат на приобретение 1/4?

Автор

Лора

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

29 088 825 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

15 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 26

Кунцевская

11 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.1, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

ЖК "Лобачевского ул., д. 28", улица Лобачевского, 28, Москва

10 500 000 ₽

студия, 30 м², этаж 17

Новые Черёмушки

19 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов AIST RESIDENCE (Аист Резиденс)", улица Наметкина, 10Д, Москва

41 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Академическая

9 мин.

улица Кедрова, 16К3, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 7

Вавиловская

6 мин.

улица Строителей, 4К3, Москва

15 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

10 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

15 марта 2017, 18:34

Лучший совет

Нет, Лора, не совсем так. можно вычесть расходы на покупку 1/4 и 750 000 налоговый вычет из цены продажи 3/4 долей. Дело в ом, что вычет миллион дается на весь продаваемый объект, а если речь идет о 3/4 объекта, то и вычет будет 3/4 от миллиона.
Вот если бы Вы продавали эти доли отдельными договорами, то можно было бы на дареную долю применить вычет целиком 1 млн.

Ирина Владимировна Кораблева

15 марта 2017, 21:51

На комментарий Дениса Бердникова:
если читать налоговую норму в этой части, то получается, что можно применить или то, или другое, но есть вот такое Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 30 июня 2010 г. N 03-04-05/9-362 . Из него следует, что налогоплательщик вправе одновременно (там прямо есть такое слово!) и воспользоваться вычетом, и уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по приобретению в отношении того объекта, к которому не применялся вычет. Правда, в письме речь идет о двух квартирах. Но по аналогии можно сделать такой вывод и в отношении квартиры полученной частями по двум разным основаниям. Ведь налогоплательщик тогда будет использовать только один способ уменьшения налоговой базы для каждой части квартиры.
Конечно, при продаже квартиры одним договором запросто можно нарваться то, что какой=-то конкретный налоговик не примет такой способ расчета налоговой базы, поэтому самое правильное было бы в этой ситуации задать вопрос на сайте Управления ФНС и получить адресный ответ, а самое бесспорное и выгодное - это оформить продажу двумя разными договорами.

На комментарий Дениса Бердникова: <br /> если читать налоговую норму в этой части, то получается, что можно применить или то, или другое, но есть вот такое Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ  от 30 июня 2010 г. N 03-04-05/9-362 . Из него следует, что налогоплательщик вправе одновременно (там прямо есть такое слово!) и воспользоваться вычетом, и уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по приобретению в отношении того объекта, к которому не применялся вычет. Правда, в письме речь идет о двух квартирах. Но по аналогии можно сделать такой вывод и в отношении  квартиры полученной частями по двум разным основаниям. Ведь налогоплательщик тогда будет использовать только один способ уменьшения налоговой базы для каждой части квартиры. <br />Конечно, при продаже квартиры одним договором запросто можно нарваться то, что какой=-то конкретный налоговик не примет такой способ расчета налоговой базы, поэтому самое правильное было бы в этой ситуации задать вопрос на сайте Управления ФНС и получить адресный ответ, а самое бесспорное и выгодное - это оформить продажу двумя разными договорами.<br />

1 136/50 000

Галина Пушкарева

17 марта 2017, 08:37

Людмила,да все очень просто... Можно часть от 3/4 отдельным договором продать за определенную сумму.Тогда тот человек,который эту долю купил сможет отчитаться в размере затраченных средств.

Александр Самойленко

16 марта 2017, 20:59

А я вот полностью согласен с Ириной Владимировной.По тому как применял это на практике.

Даниил Пятецкий

16 марта 2017, 10:38

В моем примере абсолютно аналогичная ситуация: 1/2 получена в дар, 1/2 приобретена возмездно. Отправил.

Ирина Владимировна Кораблева

16 марта 2017, 01:19

Даниил, но расходы были связаны с приобретением ДОЛИ в праве на это имущество, и в отношении подаренной доли они не применяются. А как же право на вычет по подаренной доле?
Так ли уж аналогична ситуация, по которой Вы задавали вопрос в Минфин?
Не вышлите ли мне их ответ и Ваш вопрос?

Даниил Пятецкий

16 марта 2017, 00:57

Чем больше я знаю, тем больше я понимаю, что я ничего не знаю))) Сначала согласился с Ириной Владимировной, а сейчас, покопавшись в своих безумных архивах полезной информации обнаружил, что в мае 2016 года по просьбе коллеги-риэлтора я делал запрос в Минфин по аналогичной ситуации.
Вот такая позиция изложена в письме (коротко и по существу). НК РФ не предусмотрена возможность одновременного уменьшения дохода от продажи объекта имущества на сумму имущественного налогового вычета и сумму расходов, связанных с его приобретением.

Лора, это значит, что Вы можете применить или стандартный вычет, и именно 1 м.р. без привязки к размеру доли или затраты на покупку 1/4 доли. Естественно логично использовать то, что больше. Во как.

Денис Берников

15 марта 2017, 19:45

как я знаю, вычетом можно воспользоваться только одним, если у вас один договор продажи. Какой выгоднее и предоставляется в заявительном порядке через декларацию. Или 750 т.р. или расходы на покупку 1/4 доли в праве. Или я не прав?

Людмила Бочкарева

15 марта 2017, 19:05

Согласна с Ириной Владимировной.
Не очень поняла,Галина Вы что имели ввиду-подробить и продать третьим лицам?

Галина Пушкарева

15 марта 2017, 18:56

Если платить налог не хочется,то подаренные 3/4 можно подробить, продав Третьим лицам с последующей продажей квартиры целиком