вычеты за 3 сделки в одном году

"Все смешалось в доме Облонских..." Второй абзац Вашего ответа полностью неверен.
У Вас возникает обязанность самостоятельно рассчитать НДФЛ (налог на доходы физ. лиц) и задекларировать доход с продажи обеих квартир путем подачи налоговой декларации в срок до 30 апреля 2015 г.
Возможно налог возникает и в первом, и во втором случае. Чтобы РАССЧИТАТЬ СУММУ НДФЛ как в первом, так и во втором случае необходимо знать суммы (прописанные в договоре купли-продажи), за которые Вы приобретали эти квартиры, и сохранились ли документальные подтверждения факта оплаты. Также важно знать, использовали ли Вы ранее право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья.

Большущее спасибо за разъяснения! Картина складывается!

Жанна: ".Вычетом по п 1 пп 1) можно пользоваться постоянно-хоть 100 раз-при каждой продаже квартиры."

Это несколько не так на самом деле. Не при каждой продаже квартиры. Можно и при каждой, но продавать тогда надо по одной квартире в год.
пп1п2 ст.220 нк рф:
"имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем В ЦЕЛОМ 1 000 000 рублей"

Петр,поймите Вы наконец.Налог возникает от дохода.Доход составляет налогооблагаемую базу,которая рассчитывается для налогоплательшика в каждом налоговом периоде(т е году) отдельно.Доход-это любая ПРОДАЖА квартир.Продал квартиру в этом году-плати налог.Но его можно уменьшить(или свести к нулю) с помощью этих вычетов.
Почитайте ст 220 -возможно разберетесь сами.Обратите внимание на одно.Вычетом по п 1 пп 1) можно пользоваться постоянно-хоть 100 раз-при каждой продаже квартиры.Его размер будет в соответствии с п 2(сами выбираете-или пп 1) или пп2)
Вычетом по п 1 пп 3)-только один раз в жизни,только в 2 млн(можно по новым правилам суммировать его по нескольким КУПЛЕННЫМ квартирам-но в сумме все равно не больше 2 млн).У Вас так и получится-по кв № 2 один раз(она и так стоит больше<чем дается вычет)

Расписываем налогооблагаемую базу(НБ) в2014 году.
1.Продали квартиру № 1 за 4 млн. НБ=4 млн.Так как приобретение ее было безвозмездным,то уменьшить свою НБ Вы можете с помощью вычета в 1 млн.(статья 220 НК РФ п 1 пп 1),размер вычета-пункт 2 пп 1))
Остается НБ в 3 млн.
2.Купили квартиру № 2.Если ни разу в жизни еще не обращались за вычетом с ПОКУПКИ(не покупали до этого других квартир и не оформляли возврат подоходного),тогда свою НБ можете уменьшить за счет этого вычета еще на 2 млн(это предельная сумма)-статья 220 п 1 пп3),его размер-п 3 пп 1).Именно этот вычет дается ОДИН раз в жизни.
Итого налогооблагаемая база от продажи кв.№ 1 у Вас осталась в 1 млн.Тут никуда не деться и придется платить налог с 1 млн= 130 тыс.А вот если когда-то за вычетом в 2 млн уже обращались-тогда НБ будет в 3 млн и платить придется 390 тыс.
3)Абсолютно пофигу,когда Вы продадите квартиру № 2-в этом году или в следующем.Доход от продажи этой квартиры войдет в НБ(в зависимости от года продажи-в НБ этого года или в НБ следующего года)Но в любом из годов Вы имеете право уменьшить свою НБ на сумму,за которую эту кв № 2 купили.
Если продадите за 4 млн в этом году-тогда Ваша НБ,которую я Вам псчитала в п 2) своего ответа,увеличится на 4 млн и тут же за счет вычета(ст 220 НК РФ п 1 пп 1),но размер в соответствии с п 2 пп 2) уменьшится на сумму,за которую вы ее купили(вы пишите-"за практически меньше").Вот сколько это меньше?3.5?3.8?3.9?

да, уплаты 130 000 налога Вам уже не избежать.

Первая квартира была получена безвозмездно, значит вам предоставляется налоговый вычет с одного миллиона, так как вы купили в этом налоговом периоде квартиру за 4 миллиона, то вам, конечно при предоставлении декларации, положен налоговый вычет из суммы два миллиона, значит с продажи вы заплатите с 1 миллиона налог 13%

Уважаемые специалисты, спасибо за проявленное участие! Первая квартира появилась при приватизации 2 года назад. Был договор соц найма, а бесплатно появилась собственность. Продал её за 4 млн. Вторая, вместо нее, куплена также за 4 млн. Её опять таки за 4 млн и продаю... Сумма не менялась. Место обитания и качество меняется.

Андрей,Вам уже 10 раз задали вопрос.Важнейший.Как досталась Вам квартира № 1-безвозмездно или купили.Если купили,то за сколько..
Со второй квартирой проще-налог только с разницы покупки и продажи(и необязательно ее продавать в этом же году-продадите в следующем-все равно вычет в размере расходов).
А вот именно по первой квартире проблемка.По ней налог капает.
Вы запутались и серьезно запутались и смешали в кучу вычеты с продажи с вычетом с покупки-а это совершенно разные вещи.А так называемый взаимозачет автоматически не делается.Для этого нужно правильно оформлять декларацию и вообще-то иметь на это право.

Все смешалось, люди кони... тут явно очная консультация нужна, но человек экономит, поэтому будем коротко и по существу.

Продали, заплатите налог. Размер налога зависит от возможности применения соответствующих вычетов или от оснований возникновения права собственности. Что актуально для Вашей ситуации не знаю, поскольку в вопросе нет необходимой исходной информации (как минимум по первой квартире; неизвестны реальные цифры отраженные в договорах и т.д.).

Купили, при соблюдении ряда условий появляется право на получение соответствующего вычета при покупке. Вычет ограничен 2 м.р., а не полной стоимостью квартиры.

Коротко так, по деталям Вам лучше к конкретному специалисту обратиться. Для ответа на вопросы необходимо иметь возможность задать их Вам.