Поиск по журналу

Москва и МО

Выделение долей

ID: 73832139

25.09.2023

Вся Россия

8 931

1) В 2018 купили по ДДУ совместно с женой студию.

2) Ипотеку брали с использованием Мат. капитала, закрыли её сразу.

3) Дом только сдали, ключей не получали и акт приёмки не подписывали.

Хотим квартиру продать, но почитали, что сделать это из-за Мат. Капитала практически не реально. Но тут все пишут, про какое-то, нотариально завереное обязательство по выделению долей. У нас такого нет, мы никаких обязательств не заверяли. Сможем ли продать в этом случае.

Автор

Теги

ID: 73832139

ипотека материнский капитал несовершеннолетние студия доли

Могут подойти

30 850 020 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Магистр", улица Лазурная, 10, пос. Коммунарка, Москва

78 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Чертановская

1 мин.

Чертановская улица, 1ВК1, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 11

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 10, Щербинка, Москва

21 700 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 16

Борисово

9 мин.

Братеевская улица, 21К2, Москва

16 200 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 13

Алма-Атинская

9 мин.

Братеевская улица, 35К3, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

17, Ветеран СНТ, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Улица Академика Янгеля

14 мин.

Дорожная улица, 24К3, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

25 сентября 2023, 20:56

Лучший совет

нет, продать не сможете, пока не выделите доли детям.
Алгоритм действий следующий:
1.оформляете собственность;
2. выделяете доли детям;
3. потом продаете с согласия органов опеки

Даниил Пятецкий

25 сентября 2023, 23:33

Продать можете, но такой продажей вы нарушите закон. Рано или поздно ответственность наступит. В тюрьму не попадете, но вот вернуть маткапитал государству или полную стоимость квартиры покупателю придется совершенно точно (это исходя из актуальных решений судов, к сожалению, единообразной практики пока нет).
Тут "все пишут" на протяжении нескольких лет. Я вот точно уже более 10 лет пишу. Знаете сколько за это время поменялось законов/правил/стандартов?! Вполне вероятно, что на момент написания того, что вы увидели были одни законы, а сейчас они другие. Ну или тот кто написал не знает актуальные нормы законодательства. Такое тоже вполне может быть.
Смотрите, раньше такое нотариальное обязательство было обязательным документом. Но с 15 апреля 2020 года необходимость в таком обязательстве отсутствует. Основание - Федеральный закон от 01.03.2020 N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала". В частности, в ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.04.2020) исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства. Само обязательство никуда не пропало, оно теперь выражается в виде галочки в заявлении на использование средств маткапитала. Поэтому по умолчанию вы его давали и обязаны исполнить.
Выделять доли детям все равно придется. Далее поход в органы опеки. Тут все зависит от настроения инспектора и от размера долей, которые Вы выделите. В Ваших интересах размер этих долей сделать минимальным, пропорционально средствам маткапитала в стоимости квартиры. Причем имейте ввиду, маткапитал выделяется не детям, а всем членам семьи, т.е. каждый в т.ч. и родители детей имеют на него право.
Далее может быть несколько вариантов.
- Продажа - деньги на счет.
- Продажа - выделение доли в чём-то другом.
- Продажа - выделение доли в приобретаемом взамен имуществе.
Нюансов тут очень много, но это уже совсем другая история погружаться в которую правильнее с опытным специалистом. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

Продать можете, но такой продажей вы нарушите закон. Рано или поздно ответственность наступит. В тюрьму не попадете, но вот вернуть маткапитал государству или полную стоимость квартиры покупателю придется совершенно точно (это исходя из актуальных решений судов, к сожалению, единообразной практики пока нет). Тут "все пишут" на протяжении нескольких лет. Я вот точно уже более 10 лет пишу. Знаете сколько за это время поменялось законов/правил/стандартов?! Вполне вероятно, что на момент написания того, что вы увидели были одни законы, а сейчас они другие. Ну или тот кто написал не знает актуальные нормы законодательства. Такое тоже вполне может быть. Смотрите, раньше такое нотариальное обязательство было обязательным документом. Но с 15 апреля 2020 года необходимость в таком обязательстве отсутствует. Основание - Федеральный закон от 01.03.2020 N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала". В частности, в ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.04.2020) исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства. Само обязательство никуда не пропало, оно теперь выражается в виде галочки в заявлении на использование средств маткапитала. Поэтому по умолчанию вы его давали и обязаны исполнить. Выделять доли детям все равно придется. Далее поход в органы опеки. Тут все зависит от настроения инспектора и от размера долей, которые Вы выделите. В Ваших интересах размер этих долей сделать минимальным, пропорционально средствам маткапитала в стоимости квартиры. Причем имейте ввиду, маткапитал выделяется не детям, а всем членам семьи, т.е. каждый в т.ч. и родители детей имеют на него право. Далее может быть несколько вариантов. - Продажа - деньги на счет. - Продажа - выделение доли в чём-то другом. - Продажа - выделение доли в приобретаемом взамен имуществе. Нюансов тут очень много, но это уже совсем другая история погружаться в которую правильнее с опытным специалистом. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

2 252/50 000

не риэлтор

25 сентября 2023, 20:59

"Но тут все пишут, про какое-то, нотариально завереное обязательство по выделению долей. У нас такого нет" - нотариально заверенное обязательство было необходимо до 2020 года. но обязанность наделять долями несовершеннолетних при использовании материнского капитала никуда не делась. и если даже найдется какой-нибудь раззява, который умудрится по глупости купить у вас, не проверив использование маткапа, то прокуратура, если узнает об этом, будет просто счастлива спросить у вас, как же это вы не наделили своих детей долями.

Дмитрий Каредва

25 сентября 2023, 20:58

Здравствуйте. Обязательство наделить долями детей возникает не из нотариального или еще какого-то документа, а из самого закона о мат. капитале. Если вы использовали средства мат. капитала, вам в любом случае нужно выделить доли. Уже после выделения долей продавать квартиру, но только с разрешения органов опеки на сделку - с одновременным приобретением другой квартиры, где детям тоже будут выделены доли.