Поиск по журналу

Москва и МО

Выделение долей детям по маткапиталу

Дмитрий

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

19 416

Добрый день

Получили мат капитал. Направили его на погашение ипотеки. Ипотеку погасили. Теперь распределяем доли. Квартиру эту хотим продать. Пока в ней владеют долями только я и жена

Вопрос: Можно ли выделить доли детям не в той квартире, на погашение ипотеки по которой направлен мат капитал, а, например, у бабушки с дедушкой (на время)?

Автор

Дмитрий

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

10, д. Милорадово, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Лесопарковая

4 мин.

ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

1 октября 2018, 14:48

Лучший совет

Нельзя. Доли выделять надо в той квартире, за которую платили маткапиталом и в отношении которой Вы давали обязательство об их выделении.
Другое дело, что размер долей, обязательных к выделению, может быть довольно-таки мал. Минимально можно выделить доли, пропорциональные по стоимости той части маткапитала, которая приходилась на каждого члена семьи, т.е. делите сумму маткапитала на количество членов семьи (дети+родители) и получаете сумму стоимости минимальной доли, которую надо выделить.

Дмитрий

Автор

1 октября 2018, 15:51

Тогда подскажите пожалуйста как быть.
Купили новую большую по размеру квартиру в ипотеку. Старую надо продать чтобы погасить ипотеку. Продать мы ее не сможем, тк там будут детские доли. Банк тоже наверняка откажет регистрировать доли детей в новой квартире с ипотекой. Тогда где же выделить детям доли, чтобы продать старую квартиру и погасить ипотеку?

Ирина Владимировна Кораблева

1 октября 2018, 22:18

Дмитрий, вариантов не один, но каждый из них придется начинать с выделения долей детям в первой квартире. А потом идти в опеку и разговаривать с ними по поводу возможности получить разрешение на продажу первой квартиры с условием либо выделения детям долей в бабушкиной квартире, либо в новой ипотечной квартире, если банк разрешит, либо с условием, что вырученные за продажу детских долей деньги положите на счет детям, либо с условием, что и вырученные за продажу детских долей деньги положите на счет детям, и доли выделите в бабушкиной квартире. Четвертый вариант, мне кажется, самый вероятный, чтобы опека согласилась, но его надо предлагать в последнюю очередь.
Вот ввиду всех этих будущих условий и надо выделить детям абсолютно минимальные доли в первой квартире, потому что, чем меньше продаваемая детская доля, тем легче будет уговорить опеку.

Ирина Антипина

2 октября 2018, 20:53

Дмитрий, Ваша ситуация решаема, но полный алгоритм действий здесь писать не буду, так как эти знания и опыт - это наша работа. можете решить самостоятельно, можете обратиться к специалисту, бабушкину квартиру привлекать вообще не нужно....

Ирина Антипина

1 октября 2018, 17:30

Ситуация решаема, доля мат капитала минимальна, банки кредитуют с несовершеннолетними собственниками. Ваша песня долгая, но думаю решаема.

Дмитрий

Автор

1 октября 2018, 17:44

А мне уже не нужен кредит. Мы уже взяли ипотеку и купили квартиру. Вопрос стоит так, что дети, доли которым выделены в старой квартире, могут получить равноценные доли в, квартире например бабушки, чтобы мы могли продать старую квартиру и погасить ипотеку по новой