Поиск по журналу

Вся Россия

Выделение доли Созаемщику будет ли налог? Собственность менее пяти лет.

ID: 108201436

28.09.2023

Вся Россия

5 918

Добрый вечер,

Квартира в собственности меньше года, ипотека (10% от стоимости). Созаемщик - племянница.

Хочу выделить ей долю ( половину или меньше) в квартире, банк вроде не против. Есть ли в этом случае вариант перехода права собственности, чтобы не возникло налога у меня, как у продавца?

спасибо 🙏

Автор

Теги

ID: 108201436

риски налог долевая собственность

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

10 732 161 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 11

Ясенево

12 мин.

улица Паустовского, 5К1, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 16

Щербинка

15 мин.

улица Спортивная, 13, Щербинка, Москва

28 899 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 3

Люблино

7 мин.

Белореченская улица, 13К1, Москва

16 500 000 ₽

студия, 22 м², этаж 5

Коломенская

24 мин.

ЖК "Левел Нагатинская", Нагатинская набережная, 10А, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Кузьминки

11 мин.

Зеленодольская улица, 15К2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Беляево

17 мин.

улица Академика Капицы, 6, Москва

2 комментария

Евгений Тараканов

28 сентября 2023, 22:19

Лучший совет

Добрый вечер!

Все зависит от того, каким образом вы "выделите" эту долю.

Если продадите по дкп, и стоимость доли укажете равной стоимости приобретения (пропорционально размеру доли), то налога у вас не будет (доход окажется равным расходу, и в итоге, налоговая база будет равна нулю).

А вот дарить долю племяннице не стоит. НДФЛ, в этом случае, возникнет у нее! В размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. В пересчете на размер доли, разумеется.

Даниил Пятецкий

28 сентября 2023, 23:28

Здравствуйте. Оптимально решить этот вопрос можно через договор купли-продажи доли в общем праве. Если ваша сделка основание текущего права (покупка с привлечением ипотеки) была оформлена в рамках закона (без сокрытия реальной стоимости сделки), то продав долю сейчас по цене покупки тогда… никаких налогов не будет. Естественно здесь предполагается, что стоимость отчуждаемой доли будет определена в пропорции стоимости квартиры. Допустим, купили за 5, продаете 1/2 за 2,5. Декларацию в таком случае подаете в обязательном порядке (до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода), но при этом уменьшаете налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку.
Еще важным моментом для темы налогов является кадастровая стоимость имущества. Стоимость продажи должна быть не меньше 70% от кадастровой. Если в вашем случае стоимость продажи будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то налог посчитают на 70% от кадастра. Здесь вы также сможете уменьшить доход на расход (написано выше).