Выкуп комнаты в коммуналке. Сроки и аварийное состояние. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Выкуп комнаты в коммуналке. Сроки и аварийное состояние.

Дмитрий

14 апреля 2015

Вся Россия

3 987

Здравствуйте! Я владею комнатой в коммунальной двушке. Получил письмо от нотариуса о выкупе комнаты. Чему конечно очень рад. Но считаю, что цена предложения завышена. А соседи говорить о цене отказываются, мол, пишите ответ через нотариуса. И комнату эту мне не показывают, типа покупайте без осмотра. Соседи не живут, комната закрыта. А есть проблема в этой комнате; после аварии батарей отопления паркет в этой комнате вздут, сильные перепады – ходить нельзя, нужно делать ремонт, и я это видел 2 года назад. В связи с вышеизложенным вопросы имеются:
1. Как сформулировать ответ нотариусу, с тем, что я готов выкупить комнату, по предложенной цене, но требую показа комнаты и снижения цены в случае аварийного состояния пола?
2. Есть ли статьи в законодательстве определяющие аварийность или потребительские качества жилой площади, на которые можно ссылаться? И кто может сделать заключение о том, что комната в аварийном состоянии?
3. В течение месяца после получения от нотариуса предложения о покупке, я дам ответ о согласии. А в течении какого времени я должен выкупить эту комнату?

Спасибо за ваши ответы.

Автор

Теги

Дмитрий

нотариус Ремонт

Могут подойти

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Физтех

6 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 1, Москва

76 900 ₽/мес.

3-комн.кв., 60 м², этаж 6

Бибирево

5 мин.

улица Корнейчука, 36А, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 7

Медведково

4 мин.

Широкая улица, 9К2, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 4

Медведково

14 мин.

ЖК "Shirokaya (Широкая)", Широкая улица, 30к1, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

51 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Осташковская улица, 23, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Медведково

21 мин.

Полярная улица, 22К4, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 8

Алтуфьево

22 мин.

ЖК "В стремлении к свету...", Илимская улица, 1Вк1, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

15 комментариев

Елена Петракова

15 апреля 2015, 09:45

Лучший совет

То, что после аварии батарей отопления поднялся паркет - это не аварийное состояние жилого помещения. Аварийное состояние, когда потолок падает на голову и стены перекашиваются. И вины Вашего соседа в этом нет, т.е. причина аварии никак не связана с ним. Не думаю я, что эта есть повод для снижения цены на комнату. Выкупать ее или нет - это Ваше право. Попросите соседа показать комнату, что бы потом сомнения не возникли, а то вроде как кота в мешке приобретаете. Удачи.

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Селиванов

21 апреля 2015, 09:05

Здравствуйте. Проследите что по такой цене ее продали.

55/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Валентиновна

15 апреля 2015, 17:42

в ДКП обычно указываем, что объект осмотрели, но если Вы не видели так и напишите... , передаваться будет по АПП, а до этого момента "риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты до дня подписания сторонами передаточного акта несет «Продавец».

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Владимировна Крылач

15 апреля 2015, 16:06

Полностью занимаю позицию Артема Красавина. Дмитрий, конечно купив комнату, вы становитесь владельцем всей двушки. О каком снижении может идти речь, какой пол и система отопления. Покупайте и делайте ремонт. И будет вам счастье.

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Иванов

15 апреля 2015, 14:38

Даже если цена на комнату завышена я могу понять продавца,даже находясь в роли покупателя.Его логика направленна на то,что после продажи комнаты Вы становитесь владельцем полноценной 2к.квартиры,следовательно,есть мотив продать ее дороже,и это обычная ситуация с квартирами такого плана.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Геннадьевич

15 апреля 2015, 10:35

Да после протечки батарей всю комнату надо целиком ремонтировать, не только пол.

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Леонидовна Гребенникова

15 апреля 2015, 10:16

Дмитрий, не решайте ВСЕ вопросы сразу, а решайте их по мере возникновения. Сначала ответьте нотариусу ПИСЬМЕННО в установленный срок с уведомлением, что Вы желаете приобрести указанную комнату по предложенной цене. А дальше уже будете разбираться с продавцом - пусть покажет, поторгуетесь, если он цену снижать не будет, то должен будет продать по той цене, по которой заявил ВАМ. Если же покупателей на эту цену не найдет (а Вы в этом поможете), цену он снизит и повторно пришлет уведомление через нотариуса по сниженной цене) крепитесь - дело долгое, но стоящее того

568/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

15 апреля 2015, 09:07

>>> Законодательно не определен срок выкупа имущества после того, как Вы письменно сообщите нотариусу о своем намерении.

Откуда вы это берете? Ведь в ст. 250 ГК речь четко идет о выкупе доли в течение месяца, ни о каких согласиях, нотариусах и пр. речи там не идет.

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Золотарев

15 апреля 2015, 01:16

Согласно ст.250 ГК РФ «Преимущественное право покупки», Вы как участник долевой собственности имеете право преимущественной покупки доли по цене, за которую она продается. Для согласия приобрести и приобретения доли отводится только один месяц. То есть, Вы должны не только сообщить нотариусу в течение месяца, что согласны прибрести долю у продавца, но и приобрести долю в пределах данного месяца. Если это не сделаете, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

468/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Золотарев

15 апреля 2015, 02:17

Если это не сделаете, продавец вправе продать свою долю (комнату) любому лицу за указанную цену.

97/50 000

Игорь Золотарев

15 апреля 2015, 02:51

Теперь относительно аварийности и потребительских качеств жилой площади. После приобретения комнаты за указанную цену. Вы можете воспользоваться положениями ст. 557 ГК РФ «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Правила ст.475 ГК РФ «Последствия передачи товара ненадлежащего качества»
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

Теперь относительно аварийности и потребительских качеств жилой площади. После приобретения комнаты за указанную цену. Вы можете воспользоваться положениями ст. 557 ГК РФ «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества» В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Правила ст.475 ГК РФ «Последствия передачи товара ненадлежащего качества» 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

1 423/50 000

Игорь Золотарев

15 апреля 2015, 10:18

Дмитрий! Действительно. Ст.250 ГК РФ не обязывает вас согласовывать все действия связанные с выкупом комнаты с нотариусом. В этом Борис в своем комментарии от 15 апреля 2015, 09:07,прав.
Тем не менее, учитывая то, что продавец прислал вам уведомление о продаже комнаты через нотариуса, а также не конструктивной позиции на переговорах соседей «говорить о цене отказываются, мол, пишите ответ через нотариуса», более правильно на практике вести все переговоры о приобретении комнаты через нотариуса. Так как, несмотря на выраженное вами согласие приобрести комнату. Продавец по известным только ему мотивам может, под разными предлогами уклонятся от заключения договора продажи комнаты с вами, тянуть время, а затем. По истечении месяца получить у нотариуса свидетельство о том, что вы надлежащем образом информированы о продаже комнаты, но не приобрели комнату за указанную цену в отведенные законом сроки. Для того что бы избежать подобной ситуации. Необходимо письменно сообщить, нотариусу о согласии приобрести комнату и внести деньги за приобретаемую комнату на депозит нотариуса, руководствуясь ст. 327 ГК РФ «Исполнение обязательства внесением долга в депозит»

Дмитрий! Действительно. Ст.250 ГК РФ не обязывает вас согласовывать все действия связанные с выкупом комнаты с нотариусом. В этом Борис в своем комментарии от 15 апреля 2015, 09:07,прав. Тем не менее, учитывая то, что продавец прислал вам уведомление о продаже комнаты через нотариуса, а также не конструктивной позиции на переговорах соседей «говорить о цене отказываются, мол, пишите ответ через нотариуса», более правильно на практике вести все переговоры о приобретении комнаты через нотариуса. Так как, несмотря на выраженное вами согласие приобрести комнату. Продавец по известным только ему мотивам может, под разными предлогами уклонятся от заключения договора продажи комнаты с вами, тянуть время, а затем. По истечении месяца получить у нотариуса свидетельство о том, что вы надлежащем образом информированы о продаже комнаты, но не приобрели комнату за указанную цену в отведенные законом сроки. Для того что бы избежать подобной ситуации. Необходимо письменно сообщить, нотариусу о согласии приобрести комнату и внести деньги за приобретаемую комнату на депозит нотариуса, руководствуясь ст. 327 ГК РФ «Исполнение обязательства внесением долга в депозит»

1 181/50 000

Наталья Викторовна Якушина

15 апреля 2015, 00:44

Дмитрий, будь эта комната совсем без пола, стен и потолка, только "хозяин - барин", и только он устанавливает цену по своем усмотрению. Его же воля - показывать комнату или не показывать. Ст. 209 "Содержание права собственности" ГК РФ.
Законодательно не определен срок выкупа имущества после того, как Вы письменно сообщите нотариусу о своем намерении. Но, следует принять во внимание, что сосед может передумать продавать, а кому-нибудь комнату да и подарит. Для дарения ни уведомления, ни согласия/отказа соседей не требуется. Все-таки лучше найти общий язык и договариваться.

596/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях