Выкуп НЕ последней доли

Екатерина, всё правильно делаете, выписывайте брата перед подписанием договора купли-продажи. Учитывая, что сделка по закону должна быть заверена нотариусом, то думаю, что риэлтор Вам не нужен, одного нотариуса достаточно. Агентские проверки не нужны (семейные дела, всё известно). Если нужна будет поддержка в виде совета - звоните, контакты на личке Авангарда, меня зовут Арман - это бесплатно :)). Если есть серьёзные волнения перед сделкой и считаете, что одна не справитесь, тогда можете пригласить агента.

Екатерина, добрый день! Обратитесь за предоставлением ипотечного кредита в Сбербанк. После выкупа доли брата квартира будет находится в собственности только Вашей семьи и поэтому может быть взята в залог банком. Единственное НО, разрешение на нахождение квартиры в залоге у банка выдают органы опеки. Вы должны обратиться в органы опеки с просьбой выдать такое разрешение, поскольку жилищные условия Вашего ребенка при этом только улучшаться, причем, выкупить долю брата Вы можете на двоих с ребенком, что будет еще одним плюсом в Вашу сторону для органов опеки. Такие разрешения органов опеки уже давно не новинка. Стоит только задаться целью. Успехов Вам.

Отличный рекламный ролик! Браво! Спасибо всем! Но... всё в этой жизни, действительно, возможно!

Екатерина, вы конечно молодец, но всё же помощник нужен. Вопросов больше чем ответов.

да, Ринат, надо. Обычно, если подают иск, в обеспечительных мерах накладывают арест, а потом уже решение суда.Много чего еще надо, чтобы себя максимально подстраховать: и по фссп проверить тоже надо)

Антонина, но тут ещё нужно на всякий случай проверить, нет ли исков по взысканию. Может уже кто-то из кредиторов подал иск и есть решение. А арест не успели наложить. Или как я писал в блоге про арестованную квартиру, когда Росреестр не обновил данные.

Здраствуйте, Екатерина.Кажется мы с Вами уже общались некоторое время назад.Я бы Вам еще рекомендовала делать расчеты не через ячейку, а через депозит нотариуса или аккредитив, чтобы было видно, что деньги действительно поступили ему на счет и он их получит и что это не является мнимой/притворной сделкой.На счет ареста - это будет видно в выписки ЕГРН.

Екатерина, ну раз уж так, то нужно и ПНД и НД, но если доходить до крайностей, то в идеале проверять состоит он на учёте или нет, самостоятельно или присутствовать при освидетельствовании. С этической точки зрения даже не знаю, стоит ли продолжать обращать Ваше внимание на возможные риски, всё таки вы родственники, но могут быть и другие подводные камни. Заранее я бы проверил не наложен ли арест на его долю, раз есть долги.

Ринат, мы приватизировали квартиру в конце 2016 года. Она у нас еще меньше 3-х лет в собственности. О налоге он предупрежден, это уже его проблемы. Мне необходимо со всех сторон прикрыться, т.к. брат у меня набрал мини-кредитов и должен больше 500к. В связи с этим он и продает свою долю. Что еще нужно мне от него, чтобы он потом не подал в суд о мнимости сделки - справку его от психиатора, что он в себе и понимает свои действия и все в здравом уме и трезвой памяти?и да! Деньги ТОЛЬКО через ячейку! и ТОЛЬКО после оформления купли-продажи! Раньше времени ничего не получит.

Екатерина, особой важности обращения к риэлтору я не вижу, если отношения доверительные. А так, если только для сопровождения, которое обычно стоит в три раза дешевле чем обычная услуга по купле-продаже. По поводу 2 млн., если Вы готовы оплатить то пропустят в любом случае. Но здесь нужно понимать на каком основании вы стали собственниками и в каком году. Если более 3-х лет назад, то налога с продажи у него не возникнет. Что касаемо его снятие с регистрационного учёта (выписки) - оно конечно хорошо, но не даёт никаких гарантий, что потом следом он не зарегистрируется снова. Подстраховка здесь должна быть в другом виде. В договоре купли-продажи указывается, что он (продавец) снялся с регистрационного учёта. И в день сделки нужно взять в МФЦ свежую выписку из домовой книги. Если уж нет доверия, то проводить сделку с использованием депозитарной ячейки, условиями доступа к которой будут договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности, выписка из домовой книги где он отсутствует и (или) встречная выписка из домовой книги по новому адресу куда он выписался и (или) наличие штампа в паспорте о регистрации по новому адресу. Про налоги при продаже долей написал тут буквально час назад https://www.cian.ru/blogs-optimizatsija-nalogov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-nahodjaschejsja-v-obschej-dolevoj-sobstvennosti-276143/