Поиск по журналу

Вся Россия

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Георгий

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 409

Дорогие юристы, здравствуйте! Помогите советом.

г. Москва, двухкомнатная коммунальная квартира общая площадь 48 кв.м.
Одна комната моя – приватизирована 24 кв.м., во второй проживает соседка, ее комната муниципальная 24 кв.м.

В случае перехода соседской комнаты в собственность государства на сколько я понимаю согласно статье Статья 59 (предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире) мне она не светит.

Вопрос следующий, если я пропишу к себе двоюродного брата/ребенка, жену (у нее в собственности комната) / маму (у нее в собственности квартира), тогда у меня будет меньше нормы на человека, или же собственность жены/мамы считается, и единственный вариант прописать брата/ребенка ?
Заранее спасбибо!

Автор

Георгий

Могут подойти

33 406 802 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

30 405 120 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Шаболовская

16 мин.

Самаринская улица, 1, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 9

Бауманская

9 мин.

ЖК "MYPRIORITY Basmanny (Май Приорити Басманни)", Малая Почтовая улица, 12, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 52К2, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 38 м², этаж 13

Тульская

20 мин.

к3, Новоданиловская 8 ЖК, Москва

27 000 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

10 комментариев

Наталья Мишина

22 января 2015, 10:52

Лучший совет

Георгий, Вы чуть спутали понятие выкупа и бесплатного присоединения.
Город с большим удовольствием продаст Вам комнату. Цена, правда, будет не сильно отличаться от рыночной...
А вот про бесплатное присоединение Вам, скорее всего, придётся забыть, если Вы не являетесь тем льготником, который имеет право на допплощадь.

Даниил Пятецкий

22 января 2015, 14:44

Добрый день.
Чтобы получить бесплатно необходимо быть признанным или иметь возможность быть в установленном порядке признанным малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Регистрация других людей будет преднамеренным ухудшением жилищных условий. Это повод для отказа в постановке на учет, а следовательно и предоставлении Вам освободившейся комнаты.
Таким образом, остается только выкуп.

Георгий

Автор

22 января 2015, 12:19

Всем большое спасибо за ответы!

ID: 3527697

22 января 2015, 12:18

Да, Вы имеете первоочередное право выкупа.

Георгий

Автор

22 января 2015, 12:14

Я получил эту комнату по улучшению и теперь не являюсь очередником.
Меня больше интересует момент, если я никого не прописываю, имею я право выкупа пусть по и большой цене у города?

Елена Назарова

22 января 2015, 12:14

Если у тех, кого прописать, есть какая-либо недвижимость в собственности ( или была не более 5 лет назад), то бесплатно, Вам, конечно, же, не присоединят. Бесплатно вообще редко разрешают, в лучшем случае с понижающим коеффициентом выкуп.
Выкупить у города, как правильно образно написала Наталья Мишина , разрешат "с большим удовольствием".
Чаще всего ( из моего опыта) все таки цена выкупа поменьше рыночной, примерно составляет процентов 80 от рыночной, как оценщики оценят. А оценщики только те, которых город присылает
Иногда бывает компромиссное решение, выкуп с понижающим коеффициентом ( решает комиссия, при наличии причин). Но если у прописанных с Вами есть хотя бы доли где-то, то это только ухудшит ситуацию, я бы не стала их прописывать.
Тем более, если не свою жену и не своих детей прописать, то могут трактовать как сознательное ухудшение жилищных условий.

Елена Назарова

22 января 2015, 12:22

Да, имеете, сходите на прием, все и узнаете.

Елена Назарова

22 января 2015, 12:50

Если пропишете брата и его ребенка , у которых нет ничего в собственности, а есть только у жены брата, НЕ прописанной здесь, то с большой долей вероятности учитывать будут собственность жены брата ВСЕ РАВНО! Даже если она с Вашим братом разведется, то для прописанного у Вас ребенка она мама, следовательно, её площадь отчасти и ребенка!
Я бы не стала никого прописывать, если только тех, у кого и у их родственников нет никакой собственности, что маловероятно на практике.

Надежда Пришмонтас

22 января 2015, 11:57

Отдадут бесплатно если нуждаетесь в улучщение стоит на очереди и действительно нуждаетесь, если например вы нуждаетесь всего в два кв.метра, то при выкупе соседней комнаты вам сделают скидку а остальное выкупите. У суруги есть квартира считают ее всегда совместной собственностью, обратное в суде доказывайте, так и ребенок так и брат у них должно быть ситуация постановка на очередь, т.е нуждаться. Статья 59 вам и светит, статья 59 говорит о том что только вам вначале должны предложить выкупить если не выкупите то продадут или отдадут любому, без 59 статье, отдают сразу любому не предложив сособственникам.

Надежда Пришмонтас

22 января 2015, 12:00

Если ваша соседка стоит в очереди, то можно заработать другим путем расселиться, согласие соседки не требуется, вы заявляете городу на расселение, соседку двигают на номер один, и вот за такое с соседки денег, при продажи всей квартиры. так правильно поступают.